Investir au Portugal

Le Portugal est devenu une destination de choix pour les investisseurs français, notamment en raison de son climat agréable, de sa qualité de vie et de ses avantages fiscaux. Dans cet article, nous aborderons les différentes options d’investissement au Portugal qui s’offrent aux Français, ainsi que les aspects légaux et fiscaux à prendre en compte. Les investisseurs professionnels du monde entier ne s’y trompent pas et ont déjà commencé à miser sur le pays depuis 2012, année depuis laquelle le flux d’investissements directs étrangers (IDE) n’a cessé de croître. Grâce ou à cause de la crise, le gouvernement portugais a su prendre des mesures de relance mais aussi faire en sorte d’attirer les capitaux, principalement européens (90%). Les investisseurs français (sociétés, particuliers, retraités) ont d’ailleurs bien pris le train car leurs mises représentent aujourd’hui 15% des IDE.

Dans ce dossier nous aborderons d’une part les investissements immobiliers, mais aussi les investissements financiers et la création de société. Nous vous exposons dans les différents articles les mesures administratives prises par le gouvernement, les règles d’imposition et tâchons de vous donner quelques pistes intéressantes.

Guide complet pour investir au Portugal

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La cryptomonnaie au Portugal

L’essor des crypto-monnaies a marqué une évolution significative dans le secteur financier, offrant des boulevards inédits pour les investissements et les transactions. Le Portugal, avec son cadre réglementaire avant-gardiste, émerge…

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L’essor impressionnant de la Tech au Portugal

Au cœur de l’Europe, Lisbonne se rêverait bien en tant que nouvelle Silicon Valley, un phare de l’innovation et de la technologie. Cette métamorphose de la capitale portugaise, autrefois berceau…

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Faire un investissement locatif au Portugal

Le Portugal est devenu une destination très prisée pour les investisseurs immobiliers. Que ce soit pour l’achat d’une résidence secondaire ou dans le but de réaliser un investissement locatif, le…

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Licence pour la culture de cannabis au Portugal

L’industrie du cannabis, en particulier le cannabis médicin deal, est en plein essor à l’échelle mondiale. Le Portugal est devenu un point focal pour les investisseurs et entrepreneurs en raison…

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Portugal, perspectives économiques 2024

Le Portugal, membre de l’Union européenne, est à un carrefour économique crucial. Selon les dernières données de l’OCDE, le pays est sur la voie d’une croissance modérée mais stable. Cet…

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Le Golden Visa, tout savoir

Le Golden Visa est un programme de visa permettant aux étrangers d’investir au Portugal et d’obtenir la résidence et la citoyenneté portugaises. Ce programme attire de nombreux investisseurs du monde…

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Créer une société au Portugal

Le Portugal est devenu une destination de choix pour les entrepreneurs et les investisseurs. Avec une économie en croissance, une scène de startups florissante, et des mesures gouvernementales pour encourager…

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Acheter une maison au Portugal

Investir dans l’immobilier au Portugal est une démarche qui suscite de plus en plus d’intérêt, notamment grâce à des procédures d’achat sécurisées et bien encadrées. Que vous soyez un résident…

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Prêt immobilier au Portugal

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier au Portugal ? Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, un prêt immobilier peut être la clé pour concrétiser votre projet. Dans cet…

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Investir au Portugal, fiscalité

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, le Portugal est un pays qui offre de nombreux avantages fiscaux. Voici quelques raisons pour lesquelles vous devriez considérer cet investissement : Taxe sur…

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Investir dans les énergies renouvelables

L’investissement dans les énergies renouvelables au Portugal offre de opportunités pour les entreprises et les investisseurs. Le gouvernement portugais a mis en place des mesures incitatives pour encourager le développement…

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Faire du Business au Portugal

Sachez avant tout qu’au Portugal les hommes d’affaires s’habillent élégamment. L’anglais est largement parlé dans les milieux des affaires, cependant lors d’une visite d’une petite entreprise familiale, il sera préférable…

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Pourquoi investir au Portugal ?

Aujourd’hui, nous allons vous donner quelques raisons pour lesquelles vous devriez investir au Portugal. Nous allons parler des possibilités d’investissement au Portugal, des les raisons pour lesquelles il est bon…

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L’immobilier en Algarve

Contrairement aux autres régions, l’Algarve n’a pas vraiment été frappée par la crise. Le fait que le tourisme y soit très développé et que de nombreux européens (des pays du…

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Investir au Portugal

Bien que le Portugal connaisse une crise financière majeure depuis quelques années, il semblerait que depuis 2012 le flux d’investissement direct étranger (IDE) ne cesse de s’accroitre et ceux-ci sont…

Le Portugal offre une variété d’options pour les investisseurs, allant de l’immobilier aux entreprises en passant par les marchés financiers.

Investir dans l’immobilier, investissement locatif

Le Portugal est devenu une destination de choix pour les investisseurs immobiliers, attirés par ses prix abordables, sa fiscalité avantageuse, et son climat méditerranéen. Les investisseurs étrangers privilégient des régions comme Lisbonne, Porto, et l’Algarve pour leur attractivité touristique et forte demande locative. Pour investir, il faut bien choisir la ville et le quartier, trouver un bien immobilier adapté, étudier la rentabilité de l’investissement et par la suite être en mesure de gérer la location efficacement.

Le marché immobilier portugais offre une grande variété de biens, des appartements en centre-ville aux villas avec piscine, en passant par les maisons traditionnelles. Il existe des avantages fiscaux, mais tout ce pan est entrain de bouger (11/2023) es avantages comme le régime du RNH (Résident Non Habituel), qui offre une exonération fiscale sur les revenus étrangers pendant 10 ans, ainsi que des réductions d’impôt sur les revenus fonciers et les plus-values immobilières, vont être redéfini.

Quoi qu’il en soit la première chose à faire au Portugal pour investir dans l’immobilier, c’est d’obtenir un numéro fiscal portugais (NIF), d’ouvrir un compte bancaire au Portugal, et d’obtenir un permis de résidence en tant qu’investisseur.

Le marché immobilier au Portugal connaît une hausse des prix et une forte demande locative. Il est conseillé d’éviter certaines erreurs, comme négliger l’étude du marché, ignorer les coûts supplémentaires, ou ne pas se faire accompagner par un professionnel. En savoir sur l’investissement locatif au Portugal

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Tout comme en France, la population portugaise devient progressivement plus consciente des enjeux environnementaux, ce qui a un impact direct sur le secteur immobilier. En effet, les habitations au Portugal ne sont généralement pas conçues pour faire face efficacement aux extrêmes climatiques, qu’il s’agisse de chaleur intense ou de froid rigoureux, dans un contexte où les prix de l’énergie sont en hausse.

Au Portugal, l’importance du « certificat de performance énergétique » dans les transactions immobilières est croissante. Aujourd’hui, comme en France, les propriétés affichant de faibles performances énergétiques voient leur valeur diminuer, tendance qui devrait s’accentuer avec la hausse des coûts énergétiques et le renforcement des normes environnementales. .

Dans cette optique, il est crucial de réfléchir à la valeur future des biens immobiliers pour éviter toute dépréciation ou décote. Investir dans le neuf présente ainsi un double avantage : il répond à la demande croissante pour des logements écoénergétiques et permet de bâtir un patrimoine durable.

Investir dans les entreprises

Le Portugal est également un bon endroit pour investir dans les entreprises, notamment dans les secteurs du tourisme, de la technologie et de l’énergie renouvelable.

Les incitations fiscales et les subventions gouvernementales sont disponibles pour les investisseurs étrangers, ce qui rend le marché encore plus attractif.

BFM Business • Pourquoi investir au Portugal ? 🇵🇹

Investir dans le tourisme

Le Portugal, avec son climat agréable, sa population accueillante, sa sécurité, ses infrastructures de qualité, la facilité de circulation, un coût de vie abordable, ainsi que ses étendues de plages, la mer, des paysages époustouflants et des sites historiques, attire une clientèle touristique internationale. Ces attraits font du tourisme une industrie florissante.

Impact économique du tourisme au Portugal

Le tourisme constitue une des principales activités économiques au Portugal, avec des retombées significatives sur le produit intérieur brut (PIB) et les exportations. En 2022, les recettes touristiques internationales ont contribué à hauteur de 8,7% au PIB du pays, plaçant le Portugal au quatrième rang dans la zone euro pour ce qui est de l’importance du tourisme dans l’économie nationale. Cette contribution s’est également manifestée dans les exportations globales, avec 17,5% attribuables au secteur touristique, et encore plus dans les exportations de services, où le tourisme représente 47,4%.

Croissance et développement : Le secteur a connu une croissance soutenue, illustrée par une augmentation de 3,5% de la valeur ajoutée brute (VAB) du tourisme en 2022 par rapport à 2019, atteignant 18 308 millions d’euros. Cette croissance témoigne de la résilience et de la capacité d’adaptation du secteur face aux défis, notamment ceux posés par la pandémie de COVID-19.

Emploi : Le tourisme est également un important pourvoyeur d’emplois, représentant 7,6% de l’emploi national en 2020, malgré une légère baisse par rapport à 2018. Cette donnée souligne l’importance du secteur non seulement en termes de contribution économique, mais aussi en tant que source d’emploi pour de nombreux Portugais.

Le marché du tourisme : entreprises et emplois

Le secteur du tourisme au Portugal est caractérisé par une diversité d’entreprises et une dynamique d’emploi notable. En 2021, le pays comptait 74 560 entreprises dans le secteur du tourisme, générant un volume d’affaires de 18 774 millions d’euros. Cette vitalité économique est soutenue par une main-d’œuvre dédiée, avec 333 602 personnes employées dans le secteur, malgré une légère diminution par rapport à 2020. Ces chiffres illustrent la capacité du secteur à générer de la croissance économique et à offrir des opportunités d’emploi, rendant l’investissement dans le tourisme au Portugal encore plus attrayant.

Le Portugal une destination phare

CatégorieAnnée(s)Niveau
Première destination mondiale2018, 2017Mondial
Meilleure destination urbaine au monde2022Mondial
Meilleure destination de golf au monde2018, 2017, 2016, 2015, 2014Mondial
Première attraction touristique d’aventure au monde2022, 2021, 2020, 2019, 2018Mondial
Premier hôtel classique au monde2022Mondial
Première entreprise de conservation au monde2022Mondial
Leader mondial Golf & Villa Resort2022, 2020, 2019Mondial
Meilleur hôtel d’affaires de luxe au monde2022Mondial
Première destination métropolitaine balnéaire au monde2022Mondial
Prix mondial du tourisme responsable2022, 2021Mondial
Première destination européenne2022, 2020, 2019, 2018, 2017Européen
Première attraction touristique d’aventure en Europe2022, 2019Européen
Première destination européenne de tourisme d’aventure2022Européen
Première destination balnéaire européenne2022, 2019Européen
Premier projet de développement touristique en Europe2019Européen
Premier office du tourisme européen2022, 2021Européen
Meilleur parcours de golf d’Europe2022Européen
Première destination de séjour en ville en Europe2022Européen
Première destination de croisière en Europe2022Européen
Première destination métropolitaine balnéaire d’Europe2022Européen

Investir dans l’agriculture

Le Portugal bénéficie de terres arables et d’un savoir faire historique quant à la gestion de l’écosystème agricole local. Cette richesse naturelle permet au pays de cultiver une variété considérable de produits, dans tout le pays, avec une emphase particulière sur les fruits et légumes frais, les céréales, et bien sûr, le vin. Sur le plan des exportations agricoles, le Portugal se distingue par sa production de poires, pommes, cerises, tomates, et l’huile d’olive, un produit emblématique du pays. Le Portugal est également leader mondial en production et transformation du liège.

En plus de son secteur agricole florissant, le Portugal excelle également dans les domaines de la pêche et de l’élevage, des activités traditionnelles qui jouent un rôle crucial dans l’économie rurale du pays. La pêche, en particulier, est une industrie vitale, avec une longue histoire maritime. Les côtes portugaises regorgent de diverses espèces de poissons et de fruits de mer, faisant de la pêche une source importante de revenus et d’exportations.

Investir dans l’électronique

Le Portugal s’est établi comme un acteur clé dans le secteur de l’électronique, se positionnant parmi les principaux fournisseurs européens, notamment dans des secteurs de pointe tels que l’automobile et l’aéronautique. Des entreprises internationales comme Toyota ou Mitsubishi on des chaines de montage dans le pays. Le Portugal est particulièrement reconnu pour la production de composants en matériaux composites utilisés dans des avions, parmi lesquels certains modèles d’Airbus. C’est bien pour cela qu’Airbus délocalise d’ailleurs une partie de ses activités au Portugal, où l’entreprise va atteindre 900 salariés.

Investir dans les énergies renouvelables

Dans un contexte où la préservation de l’environnement et l’amélioration des conditions de vie sur Terre sont des enjeux majeurs, le Portugal joue un rôle significatif. Le pays a vu le secteur des énergies renouvelables gagner en importance ces dernières années, avec des leaders mondiaux comme EDP Renewables. C’est au Portugal qu’est implantée une des plus grandes centrales solaires photovoltaïques au monde, témoignant de l’engagement du pays dans cette voie. En savoir plus

Aspects légaux et fiscaux

Avant de prendre une décision d’investissement au Portugal, il est crucial de comprendre les implications légales et fiscales qui en découlent. Le cadre réglementaire et fiscal du pays présente des spécificités qui peuvent avoir un impact significatif sur la rentabilité et la gestion de votre investissement. Que vous envisagiez d’investir dans l’immobilier, de créer une entreprise ou de placer votre argent dans des actifs financiers, une connaissance approfondie des lois et des obligations fiscales portugaises est indispensable. Cela inclut la compréhension des traités fiscaux entre la France et le Portugal, des différents types d’impositions auxquels vous pourriez être sujet, ainsi que des formalités légales à remplir. Dans cette section, nous aborderons ces aspects en détail pour vous fournir un aperçu complet et vous aider à prendre une décision éclairée.

Impôts

Le Portugal a une convention fiscale avec la France qui évite la double imposition. Cependant, il est important de consulter un conseiller fiscal pour comprendre les implications spécifiques à votre situation.

Contrats et réglementations

Les contrats d’investissement doivent être rédigés en conformité avec les lois portugaises. Il est recommandé de faire appel à un avocat local pour s’assurer que tous les aspects légaux sont couverts.

SecteurAvantagesConsidérations
ImmobilierGolden Visa, avantages fiscauxMarché concurrentiel
EntreprisesSubventions, marché en croissanceNécessité d’une bonne connaissance du marché local

Investir au Portugal peut offrir de nombreuses opportunités, mais il est essentiel de faire ses devoirs et de consulter des experts pour éviter les pièges potentiels. Avec une planification soignée et une bonne compréhension du marché, les Français peuvent profiter d’un investissement réussi dans ce pays ensoleillé.


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