Investir au Portugal
Le Portugal est devenu une destination de choix pour les investisseurs français, notamment en raison de son climat agréable, de sa qualité de vie et de ses avantages fiscaux. Dans cet article, nous aborderons les différentes options d’investissement au Portugal qui s’offrent aux Français, ainsi que les aspects légaux et fiscaux à prendre en compte. Les investisseurs professionnels du monde entier ne s’y trompent pas et ont déjà commencé à miser sur le pays depuis 2012, année depuis laquelle le flux d’investissements directs étrangers (IDE) n’a cessé de croître. Grâce ou à cause de la crise, le gouvernement portugais a su prendre des mesures de relance mais aussi faire en sorte d’attirer les capitaux, principalement européens (90%). Les investisseurs français (sociétés, particuliers, retraités) ont d’ailleurs bien pris le train car leurs mises représentent aujourd’hui 15% des IDE.
Dans ce dossier nous aborderons d’une part les investissements immobiliers, mais aussi les investissements financiers et la création de société. Nous vous exposons dans les différents articles les mesures administratives prises par le gouvernement, les règles d’imposition et tâchons de vous donner quelques pistes intéressantes.
Guide complet pour investir au Portugal
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Pourquoi investir au Portugal ?
Aujourd’hui, nous allons vous donner quelques raisons pour lesquelles vous devriez investir au Portugal. Nous allons parler des possibilités d’investissement au Portugal, des les raisons pour lesquelles il est bon…
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Depuis 2013 le gouvernement portugais a mis en place un visa spécial pour les investisseurs étrangers dans le but d’accroitre les investissements de ces derniers dans le pays.Dorénavant il existe…
Investir au Portugal
Bien que le Portugal connaisse une crise financière majeure depuis quelques années, il semblerait que depuis 2012 le flux d’investissement direct étranger (IDE) ne cesse de s’accroitre et ceux-ci sont…
Les secteurs d’investissement
Le Portugal offre une variété d’options pour les investisseurs, allant de l’immobilier aux entreprises en passant par les marchés financiers.
Immobilier, investissement locatif
Le Portugal est devenu une destination de choix pour les investisseurs immobiliers, attirés par ses prix abordables, sa fiscalité avantageuse, et son climat méditerranéen. Les investisseurs étrangers privilégient des régions comme Lisbonne, Porto, et l’Algarve pour leur attractivité touristique et forte demande locative. Pour investir, il faut bien choisir la ville et le quartier, trouver un bien immobilier adapté, étudier la rentabilité de l’investissement et par la suite être en mesure de gérer la location efficacement.
Le marché immobilier portugais offre une grande variété de biens, des appartements en centre-ville aux villas avec piscine, en passant par les maisons traditionnelles. Il existe des avantages fiscaux, mais tout ce pan est entrain de bouger (11/2023) es avantages comme le régime du RNH (Résident Non Habituel), qui offre une exonération fiscale sur les revenus étrangers pendant 10 ans, ainsi que des réductions d’impôt sur les revenus fonciers et les plus-values immobilières, vont être redéfini.
Quoi qu’il en soit la première chose à faire au Portugal pour investir dans l’immobilier, c’est d’obtenir un numéro fiscal portugais (NIF), d’ouvrir un compte bancaire au Portugal, et d’obtenir un permis de résidence en tant qu’investisseur.
Le marché immobilier au Portugal connaît une hausse des prix et une forte demande locative. Il est conseillé d’éviter certaines erreurs, comme négliger l’étude du marché, ignorer les coûts supplémentaires, ou ne pas se faire accompagner par un professionnel. En savoir sur l’investissement locatif au Portugal
Entreprises
Le Portugal est également un bon endroit pour investir dans les entreprises, notamment dans les secteurs du tourisme, de la technologie et de l’énergie renouvelable.
Les incitations fiscales et les subventions gouvernementales sont disponibles pour les investisseurs étrangers, ce qui rend le marché encore plus attractif.
Investir dans le tourisme
Le Portugal, avec son climat agréable, sa population accueillante, sa sécurité, ses infrastructures de qualité, la facilité de circulation, un coût de vie abordable, ainsi que ses étendues de plages, la mer, des paysages époustouflants et des sites historiques, attire une clientèle touristique internationale. Ces attraits font du tourisme une industrie florissante.
Investir dans l’agriculture
Le Portugal bénéficie de terres arables et d’un savoir faire historique quant à la gestion de l’écosystème agricole local. Cette richesse naturelle permet au pays de cultiver une variété considérable de produits, dans tout le pays, avec une emphase particulière sur les fruits et légumes frais, les céréales, et bien sûr, le vin. Sur le plan des exportations agricoles, le Portugal se distingue par sa production de poires, pommes, cerises, tomates, et l’huile d’olive, un produit emblématique du pays. Le Portugal est également leader mondial en production et transformation du liège.
En plus de son secteur agricole florissant, le Portugal excelle également dans les domaines de la pêche et de l’élevage, des activités traditionnelles qui jouent un rôle crucial dans l’économie rurale du pays. La pêche, en particulier, est une industrie vitale, avec une longue histoire maritime. Les côtes portugaises regorgent de diverses espèces de poissons et de fruits de mer, faisant de la pêche une source importante de revenus et d’exportations.
Investir dans l’électronique
Le Portugal s’est établi comme un acteur clé dans le secteur de l’électronique, se positionnant parmi les principaux fournisseurs européens, notamment dans des secteurs de pointe tels que l’automobile et l’aéronautique. Des entreprises internationales comme Toyota ou Mitsubishi on des chaines de montage dans le pays. Le Portugal est particulièrement reconnu pour la production de composants en matériaux composites utilisés dans des avions, parmi lesquels certains modèles d’Airbus. C’est bien pour cela qu’Airbus délocalise d’ailleurs une partie de ses activités au Portugal, où l’entreprise va atteindre 900 salariés.
Investir dans les énergies renouvelables
Dans un contexte où la préservation de l’environnement et l’amélioration des conditions de vie sur Terre sont des enjeux majeurs, le Portugal joue un rôle significatif. Le pays a vu le secteur des énergies renouvelables gagner en importance ces dernières années, avec des leaders mondiaux comme EDP Renewables. C’est au Portugal qu’est implantée une des plus grandes centrales solaires photovoltaïques au monde, témoignant de l’engagement du pays dans cette voie. En savoir plus
Aspects légaux et fiscaux
Avant de prendre une décision d’investissement au Portugal, il est crucial de comprendre les implications légales et fiscales qui en découlent. Le cadre réglementaire et fiscal du pays présente des spécificités qui peuvent avoir un impact significatif sur la rentabilité et la gestion de votre investissement. Que vous envisagiez d’investir dans l’immobilier, de créer une entreprise ou de placer votre argent dans des actifs financiers, une connaissance approfondie des lois et des obligations fiscales portugaises est indispensable. Cela inclut la compréhension des traités fiscaux entre la France et le Portugal, des différents types d’impositions auxquels vous pourriez être sujet, ainsi que des formalités légales à remplir. Dans cette section, nous aborderons ces aspects en détail pour vous fournir un aperçu complet et vous aider à prendre une décision éclairée.
Impôts
Le Portugal a une convention fiscale avec la France qui évite la double imposition. Cependant, il est important de consulter un conseiller fiscal pour comprendre les implications spécifiques à votre situation.
Contrats et réglementations
Les contrats d’investissement doivent être rédigés en conformité avec les lois portugaises. Il est recommandé de faire appel à un avocat local pour s’assurer que tous les aspects légaux sont couverts.
Secteur | Avantages | Considérations |
---|---|---|
Immobilier | Golden Visa, avantages fiscaux | Marché concurrentiel |
Entreprises | Subventions, marché en croissance | Nécessité d’une bonne connaissance du marché local |
Investir au Portugal peut offrir de nombreuses opportunités, mais il est essentiel de faire ses devoirs et de consulter des experts pour éviter les pièges potentiels. Avec une planification soignée et une bonne compréhension du marché, les Français peuvent profiter d’un investissement réussi dans ce pays ensoleillé.