En 2023, le Portugal a consolidé sa position de destination de choix pour les résidents étrangers et les investisseurs, notamment grâce à l’essor des demandes de Golden Visa. D’après le rapport publié par l’AIMA (Agence pour l’Intégration, la Migration et l’Asile) en octobre 2024, le pays continue d’attirer les familles et les investisseurs à la recherche de nouvelles opportunités. À travers cette analyse, nous mettons en lumière les évolutions majeures et les tendances qui ont façonné la communauté étrangère croissante du Portugal et son environnement d’investissement.
Une augmentation marquée des demandes de Golden Visa en 2023
Certains le croyaient mort et pourtant le nombre de demandes de Golden Visa pour le Portugal a connu une forte croissance en 2023, principalement sous l’impulsion de la demande américaine. Les demandes de visas pour les familles ont atteint 2901 en 2023, contre 1588 en 2022. En parallèle, les investisseurs individuels ont également été plus nombreux, passant de 1281 à 1554 sur la même période.
Cette augmentation est portée par plusieurs facteurs, notamment une hausse de l’intérêt pour l’investissement au Portugal depuis les États-Unis et le Royaume-Uni. Ces deux pays ont affiché une progression notable des investissements dans le programme de Golden Visa, traduisant une volonté accrue de sécuriser un pied-à-terre en Europe.
Les chiffres de 2023 témoignent d’une mutation des dynamiques migratoires et d’une diversification des profils de demandeurs de Golden Visa. Alors que le programme était historiquement perçu comme une opportunité réservée à une élite financière, il devient aujourd’hui une option de plus en plus accessible à une large catégorie d’investisseurs.
Les principales nationalités représentées parmi les demandeurs de Golden Visa
Les États-Unis ont été un moteur de cette croissance, avec une augmentation de 162,5 % du nombre de demandeurs, passant de 216 en 2022 à 567 en 2023. Ce dynamisme reflète l’attrait croissant des Américains pour le Portugal, en quête de nouvelles perspectives de vie et de stabilité en Europe.
La montée en puissance du Royaume-Uni
Le Royaume-Uni, qui ne figurait pas parmi les nationalités les plus représentées en 2022, a marqué un tournant en 2023 avec 234 nouveaux investisseurs. Cette hausse place le pays en troisième position dans le classement des demandeurs de Golden Visa. Le Portugal apparaît ainsi comme une solution privilégiée pour les Britanniques désireux de conserver un lien avec le marché européen après le Brexit.
Une présence accrue des investisseurs sud-américains et africains
Outre les États-Unis et le Royaume-Uni, le Portugal a également attiré un nombre croissant de résidents originaires de pays sud-américains et africains (principalement les pays lusophones). Cette tendance s’inscrit dans la dynamique globale de recherche de meilleures opportunités de vie et d’investissement, qui profite au Portugal. Les liens culturels et historiques du pays avec le Brésil, par exemple, jouent un rôle clé dans cet afflux de résidents.
Une année record pour les résidents étrangers au Portugal
2023 a marqué une nouvelle étape dans la croissance de la population étrangère résidente au Portugal, avec une augmentation de 33,6 % par rapport à 2022. Ce chiffre se traduit par plus d’un million de résidents étrangers, soit 1 044 606 personnes disposant d’un titre de séjour à la fin de l’année. Il s’agit de la plus forte progression annuelle dans l’histoire récente du pays.
La communauté brésilienne continue de dominer, représentant 35,3 % de l’ensemble des résidents étrangers. Cette prééminence témoigne des relations culturelles, linguistiques et historiques solides entre les deux pays. Le Portugal reste ainsi une destination naturelle pour de nombreux Brésiliens, renforçant son statut de hub de l’expatriation lusophone.
La concentration géographique des résidents étrangers
La majorité des résidents étrangers au Portugal reste concentrée le long de la côte, avec une présence marquée dans les districts de Lisbonne, Faro et Setúbal. Ces trois régions totalisent à elles seules 63,5 % de la population étrangère, soit 663 699 résidents. La forte attractivité de ces zones s’explique par la qualité de vie, les opportunités économiques et l’accès facilité aux services qu’elles offrent.
Les perspectives de croissance des tendances de résidence et d’investissement au Portugal
Le Portugal a su tirer parti des incertitudes géopolitiques et des défis économiques pour se positionner comme une destination sûre pour les investisseurs et les familles en quête de stabilité. En 2023, cette attractivité s’est traduite par une augmentation significative des demandes de Golden Visa et des autres types de visas de résidence, tels que les D7 et D8. Ce phénomène laisse présager une tendance à la « fluidité géographique » pour la décennie à venir, alors que de plus en plus d’individus cherchent à diversifier leurs options de résidence et de citoyenneté.
L’intérêt pour les résidences secondaires en Europe
Les investissements américains et britanniques montrent un changement dans les schémas de migration mondiale. La recherche de sécurité, d’un cadre de vie agréable et de l’accès au marché européen sont des motivations récurrentes, notamment depuis la sortie du Royaume-Uni de l’Union européenne. En conséquence, de nombreux investisseurs cherchent à se garantir une présence dans l’espace Schengen.
Un attrait croissant pour les visas alternatifs
Au-delà du Golden Visa, d’autres programmes comme les visas D7 et D8, destinés aux retraités ou aux travailleurs indépendants, rencontrent un succès grandissant. L’attractivité du Portugal pour ces segments de population démontre sa capacité à diversifier son offre et à répondre aux attentes variées des nouveaux arrivants, qu’ils soient investisseurs ou simples résidents.
La nouvelle formule du Golden Visa au Portugal depuis octobre 2023
Le programme de Golden Visa au Portugal a connu une transformation significative depuis le 7 octobre 2023. Alors que les investissements immobiliers ne sont plus éligibles pour l’obtention de ce visa prestigieux, le gouvernement portugais a ouvert la voie à de nouvelles options pour les investisseurs désireux de s’installer dans le pays. Cette décision a marqué la fin d’une ère pour le Golden Visa, qui était jusqu’alors largement soutenu par le marché immobilier, mais elle a aussi introduit de nouvelles perspectives pour ceux qui recherchent une résidence portugaise.
Désormais, la principale voie pour obtenir un Golden Visa repose sur les investissements dans des fonds d’investissement. Cette alternative, qui existait déjà avant la réforme, attire désormais l’attention des investisseurs qui ne peuvent plus compter sur le marché immobilier portugais pour obtenir leur visa. Investir dans des fonds implique de soutenir des projets divers, allant des start-ups prometteuses aux entreprises plus établies, avec un potentiel de rendements intéressants mais des risques à ne pas négliger.
En parallèle, comme vu plus haut, des options telles que les visas D7 et D2 ont gagné en popularité parmi les étrangers. Le visa D7 est conçu pour les personnes disposant de revenus passifs (pensions, loyers, dividendes), offrant une alternative accessible aux retraités ou aux personnes souhaitant profiter de la qualité de vie au Portugal tout en s’y installant durablement. Quant au visa D2, il s’adresse aux entrepreneurs et investisseurs souhaitant créer ou investir dans une entreprise locale, avec la possibilité de bénéficier de certaines souplesses en termes de séjour.
Le Portugal reste un pôle d’attraction majeur pour les résidents étrangers et les investisseurs
En 2023, le Portugal s’est affirmé comme un pôle d’attraction majeur pour les résidents étrangers et les investisseurs. Avec des taux de croissance record des demandes de Golden Visa et un afflux soutenu de nouveaux résidents, le pays capitalise sur sa stabilité, son cadre de vie agréable et son appartenance à l’espace européen pour attirer des profils diversifiés. Les États-Unis et le Royaume-Uni, en particulier, ont renforcé leur présence au sein de la communauté étrangère, tout comme des pays historiquement liés au Portugal comme le Brésil.
Les données de l’AIMA et les observations des acteurs du secteur, comme Get Golden Visa, confirment la pérennité de cette dynamique. Le Portugal s’impose ainsi comme une destination de choix pour ceux qui cherchent à allier qualité de vie, sécurité et opportunités économiques, une tendance qui devrait se prolonger dans les années à venir.