Investir dans l’immobilier au Portugal est une démarche qui suscite de plus en plus d’intérêt, notamment grâce à des procédures d’achat sécurisées et bien encadrées. Que vous soyez un résident ou un étranger, comprendre le fonctionnement des prêts immobiliers dans ce pays est crucial pour réaliser votre projet en toute sérénité. Dans cet article, non seulement nous aborderons les différentes facettes du prêt immobilier, mais nous vous fournirons également un aperçu détaillé des étapes à suivre pour acquérir un bien immobilier au Portugal. De la négociation du prix à la signature chez le notaire, vous trouverez ici toutes les informations nécessaires pour naviguer avec confiance dans le paysage immobilier portugais.
Explication étape par étape
Et voici comme information initiale, un bref aperçu des procédures d’achat au Portugal. Très facile et très sûr – depuis 10 années – toute la procédure est en réalité très contrôlée.
- Vous trouvez votre propriété
- Vous négociez le prix et les conditions
Les conditions sont:- Le montant de l’acompte qui sera payer lors du contrat = compromis d’achat – (généralement entre 10 – 20% de la valeur de la propriété)
- Date de finalisation – La date á laquelle sera effectuer la finalisation chez le Notaire (par exemple dans les prochains 90 jours à partir de la date de la signature du compromis d’achat)
- Autres éventuelles négociations (réparations / rénovations, etc.) qui ont été accordées entre le vendeur et l’acheteur
- Vous choisissez votre avocat (nous avons plusieurs avocats spécialisés en cas de besoin à votre choix)
- L’avocat note tous les détails qui avaient été accordés entre le vendeur et l’acheteur
- L’avocat doit recevoir de l’agent immobilier l’ensemble des documents concernant l’acheteur et la propriété
- L’avocat va demander au conservatoire les actualités sur la propriété (vérifier s’il n`existe pas une hypothèque ou un autre type de problème sur la propriété)
- Après cette vérification complète l’avocat fera le contrat (compromis d’achat) basé sur les informations qui lui ont été données
- L’avocat présentera le contrat au vendeur et à l’acheteur pour vérification et acceptation
- Si tout est en ordre une date pour la signature et le payement de l’acompte sera fixé
- La signature et le payement de l’acompte initial du contrat
- A partir de maintenant, l’avocat fera parvenir le dossier complet au notaire
- Le notaire vérifie de nouveau les documents et fixe une date pour le processus final (la date qui sera choisie sera en fonction de la date qui a été fixée dans le compromis d’achat)
- Le notaire prendra contact avec l’avocat pour l’informer de la date
- L’avocat informe le vendeur et l’acheteur sur la date de la finalisation
- Le paiement de la taxe à l’achat – IMT – (qui doit être payé par l’acheteur ou par son avocat au plus tard 3 jours avant la finalisation chez le notaire)
- L’avocat porte le reçu du paiement de l’impôt au notaire (3-4 jours avant l’acte final)
- Signatures finales et paiement du restant
- Après la nomination définitive chez le notaire, l’avocat ira au ministère des Impôts et au Conservatoire pour changer les noms de la propriété
- Dépendant des négociations que l’acheteur a eu avec son avocat, il fera également le nécessaire pour les changements d’eau, d’électricité et de la ligne téléphonique (en cas de besoin)
Juste quelques informations générales, qui font part de la loi Portugaise
- L’acheteur perd l’acompte s’il renonce à la propriété après la signature du compromis d’achat – à l’exception si c’est pour des raisons de force majeure
- Le vendeur doit restituer le dépôt et le doublé dans le cas où il renonce à la vente de la propriété après la signature du compromis d´achat – à l’exception si c’est pour des raisons de force majeure
Les procédures d’ensemble qui ont été citées sous les points 10, 15 et 17, sont également en mesure de se faire sans la présence physique de l’acheteur – dans ce cas, la procuration doit être donnée à l’avocat ou à quelqu’un du choix de l’acheteur.
En résumé, investir dans l’immobilier au Portugal est une démarche qui peut sembler complexe, mais qui est en réalité très bien encadrée. Les prêts immobiliers offrent une flexibilité et des options qui permettent à chacun de trouver une solution adaptée à ses besoins et à sa situation financière. Il est important de bien comprendre chaque étape du processus, des premières négociations à la signature finale chez le notaire, pour éviter toute surprise désagréable. N’oubliez pas que vous pouvez toujours vous faire assister par des professionnels, tels que des avocats spécialisés, pour vous guider dans cette aventure. Avec une bonne préparation et les conseils adéquats, votre rêve immobilier au Portugal est à portée de main.
