Le Portugal est devenu une destination très prisée pour les investisseurs immobiliers. Que ce soit pour l’achat d’une résidence secondaire ou dans le but de réaliser un investissement locatif, le pays offre de nombreux avantages. Voici quelques raisons pour lesquelles le Portugal attire les investisseurs du monde entier :
- Un marché immobilier attractif : Les prix de l’immobilier au Portugal sont encore relativement abordables par rapport à d’autres pays européens, notamment en France. Cela offre donc la possibilité de réaliser des investissements rentables.
- Une fiscalité avantageuse : Le régime du RNH (Résident Non Habituel) permet aux étrangers qui s’installent au Portugal de bénéficier d’une exonération fiscale sur leurs revenus étrangers pendant une période de 10 ans.
- Un climat favorable : Le climat méditerranéen du Portugal, avec ses hivers doux et ses étés chauds, attire de nombreux touristes tout au long de l’année. Cela garantit une forte demande locative et donc un bon rendement locatif.
Les étapes pour réaliser un investissement locatif au Portugal
Réaliser un investissement locatif au Portugal nécessite de suivre plusieurs étapes clés :
Étape 1 : Choisir la ville et le quartier
La première étape consiste à choisir la ville et le quartier dans lesquels vous souhaitez investir. Lisbonne, Porto et l’Algarve sont les régions les plus populaires auprès des investisseurs étrangers en raison de leur attractivité touristique et de leur forte demande locative.
Étape 2 : Trouver un bien immobilier
Une fois la ville et le quartier choisis, il est temps de trouver un bien immobilier qui correspond à vos critères. Que vous optiez pour un appartement en centre-ville, une villa avec piscine ou une maison traditionnelle, il est essentiel de prendre en compte les besoins des futurs locataires potentiels.
Étape 3 : Étudier la rentabilité de l’investissement
Avant de procéder à l’achat du bien, il est essentiel d’étudier sa rentabilité. Prenez en compte les frais d’acquisition, les charges liées à la gestion du bien (taxes foncières, copropriété…) et le montant des loyers pratiqués dans la région.
Étape 4 : Procéder à l’achat du bien
Une fois toutes ces étapes préliminaires réalisées, vous pouvez procéder à l’achat du bien immobilier. Faites appel à un avocat spécialisé dans l’immobilier pour vous assurer que toutes les démarches sont effectuées correctement.
Étape 5 : Gérer la location du bien
Enfin, il est essentiel de gérer efficacement la location de votre bien immobilier. Assurez-vous de sélectionner rigoureusement les locataires, d’entretenir régulièrement le bien et de suivre la rentabilité de votre investissement.
Les différents types de biens immobiliers disponibles au Portugal
Au Portugal, vous trouverez une grande variété de biens immobiliers disponibles à l’achat :
- Appartements en centre-ville : Ces biens sont idéals pour les investisseurs à la recherche d’une forte demande locative. Les prix varient en fonction de la localisation et des caractéristiques du bien.
- Villas avec piscine : Les villas avec piscine sont très prisées des touristes en quête de confort et de tranquillité. Elles offrent un excellent rendement locatif, notamment dans des régions comme l’Algarve.
- Maisons traditionnelles : Si vous recherchez plutôt un bien immobilier avec du charme et du cachet, les maisons traditionnelles portugaises peuvent être une bonne option. Elles sont généralement situées dans des régions plus rurales et offrent un bon rapport qualité-prix.
Les avantages fiscaux d’un investissement locatif au Portugal
Investir dans l’immobilier locatif au Portugal offre également certains avantages fiscaux :
- Régime du RNH (Résident Non Habituel) : Ce régime permet aux étrangers qui s’installent au Portugal d’être exemptés d’impôts sur leurs revenus étrangers pendant 10 ans. Attention depuis octobre 2023 le régime RNH est remis en cause.
- Réduction de l’impôt sur les revenus fonciers : Les propriétaires au Portugal bénéficient d’une réduction d’impôt sur les revenus fonciers, ce qui peut être très avantageux pour les investisseurs locatifs.
- Réduction de l’impôt sur les plus-values immobilières : En cas de revente du bien immobilier, les propriétaires bénéficient également d’une réduction de l’impôt sur les plus-values immobilières.
Les démarches administratives nécessaires pour investir au Portugal
Pour investir au Portugal, il est nécessaire de réaliser certaines démarches administratives :
- Obtenir un numéro fiscal portugais (NIF) : Ce numéro est indispensable pour réaliser tout type de transaction immobilière au Portugal.
- Ouvrir un compte bancaire portugais : Il est recommandé d’ouvrir un compte bancaire au Portugal pour faciliter les transactions financières liées à votre investissement immobilier.
- Obtenir un permis de résidence en tant qu’investisseur : Si vous souhaitez résider au Portugal en tant qu’investisseur, vous devrez obtenir un permis de résidence spécifique.
Les critères à prendre en compte pour choisir son emplacement au Portugal
Lors du choix de l’emplacement pour votre investissement au Portugal, certains critères sont à prendre en compte :
- Proximité des commodités (transports, commerces) : Assurez-vous que votre bien soit situé à proximité des principales commodités afin de garantir une demande locative élevée.
- Attractivité touristique de la région : Les régions touristiques comme l’Algarve sont très prisées des vacanciers, ce qui garantit une forte demande locative.
- Perspective de croissance économique : Renseignez-vous sur les perspectives de croissance économique de la région dans laquelle vous souhaitez investir. Une économie en développement offre souvent de bonnes opportunités d’investissement.
Les aspects juridiques et fiscaux d’un investissement locatif au Portugal
Lorsque vous réalisez un investissement locatif au Portugal, il est essentiel de bien comprendre les aspects juridiques et fiscaux :
- Contrat de bail : La location d’un bien immobilier au Portugal nécessite la signature d’un contrat de bail qui détermine les droits et obligations du propriétaire et du locataire.
- Obligations fiscales pour les propriétaires : Les propriétaires au Portugal ont des obligations fiscales spécifiques, notamment en ce qui concerne le paiement des taxes foncières et la déclaration des revenus fonciers.
Les tendances du marché immobilier au Portugal
Le marché immobilier au Portugal connaît actuellement certaines tendances :
- Hausse des prix de l’immobilier : Depuis quelques années, les prix de l’immobilier ont connu une hausse significative, notamment dans les grandes villes comme Lisbonne et Porto.
- Forte demande locative : Le Portugal attire de plus en plus de touristes chaque année, ce qui garantit une forte demande locative. Cela permet aux investisseurs de réaliser des rendements intéressants.
Les erreurs à éviter lors d’un investissement locatif au Portugal
Voici quelques erreurs courantes à éviter lors d’un investissement locatif au Portugal :
- Ne pas faire une étude approfondie du marché : Il est essentiel de bien comprendre le marché immobilier portugais avant de réaliser un investissement afin de prendre des décisions éclairées.
- Ignorer les coûts supplémentaires liés à l’investissement : En plus du prix d’achat du bien, il faut prendre en compte les frais d’acquisition, les charges liées à la gestion et l’entretien du bien, ainsi que les taxes foncières.
- Ne pas se faire accompagner par un professionnel : Faire appel à un avocat spécialisé dans l’immobilier au Portugal peut vous éviter bien des problèmes et vous assurer une transaction en toute sécurité. Notez que cette démarche est obligatoire lors de l’achat d’un bien immobilier.
Les conseils pour une gestion efficace de son investissement locatif au Portugal
Pour une gestion efficace de votre investissement locatif au Portugal, voici quelques conseils pratiques :
- Maintenir le bien en bon état : Assurez-vous d’entretenir régulièrement votre bien afin de garantir sa valeur et d’attirer des locataires de qualité.
- Sélectionner rigoureusement les locataires : Effectuez une vérification minutieuse des candidats locataires afin de choisir des personnes fiables qui paieront leurs loyers à temps.
- Suivre régulièrement la rentabilité de l’investissement : Tenez un suivi régulier des revenus et des dépenses liés à votre investissement pour vous assurer de sa rentabilité.
Investir dans l’immobilier au Portugal, bonne idée ou pas ?
Investir dans l’immobilier locatif au Portugal offre de nombreux avantages, tant sur le plan financier que fiscal. Le pays attire les investisseurs du monde entier grâce à son marché immobilier attractif, ses avantages fiscaux et sa forte demande locative. Cependant, il est essentiel de bien se renseigner sur les démarches administratives, les aspects juridiques et les tendances du marché avant de se lancer. En suivant ces conseils et en évitant les erreurs courantes, vous pourrez réaliser un investissement locatif rentable au Portugal.
