L’Algarve, région prisée du sud du Portugal, continue d’attirer les investisseurs étrangers grâce à ses magnifiques paysages, son climat ensoleillé et son marché immobilier dynamique. La région se distingue par une prédominance d’investissements étrangers, particulièrement dans certaines zones clés. À Lagos, par exemple, les acheteurs internationaux représentent environ 82 % des opérations de courtage, un chiffre impressionnant qui témoigne de l’attractivité de la région. À Albufeira et Carvoeiro, ce pourcentage atteint 72 %, tandis qu’à Tavira, il grimpe à un impressionnant 92 %. Dans d’autres localités comme Vilamoura et Faro, environ la moitié des investisseurs sont des citoyens internationaux, confirmant ainsi la forte demande étrangère pour l’immobilier en Algarve.
Les types de biens immobiliers les plus recherchés
Les propriétés les plus convoitées en Algarve sont principalement des maisons de trois à quatre chambres, avec une superficie allant de 200 à 300 mètres carrés. Ces maisons sont souvent équipées de piscines, de vastes espaces extérieurs et situées à proximité des plages, ce qui les rend particulièrement attractives pour les investisseurs recherchant à la fois confort et proximité avec la nature. À Vilamoura, la demande s’étend également aux appartements de deux à trois chambres, souvent dotés de grandes terrasses, offrant ainsi une alternative intéressante pour ceux qui préfèrent un cadre plus compact mais tout aussi luxueux.
Évolution des prix de l’immobilier depuis 2023
En 2023, les prix des logements ont connu des hausses significatives en Algarve, mais avec des variations notables selon les localités. Lagos a enregistré la plus forte augmentation par rapport à l’année précédente, reflétant une demande croissante et un intérêt soutenu des investisseurs. À l’inverse, les régions de Portimão, Vilamoura et Albufeira ont observé des augmentations plus modestes, avec des hausses respectives de 12 % pour Vilamoura et Portimão, et de 17 % pour Albufeira. Les zones de Faro et Tavira ont quant à elles connu des augmentations plus marquées, de 20 % et 25 % respectivement, ce qui les positionne comme des destinations de plus en plus attractives pour les acheteurs à la recherche de plus-values potentielles.
Le marché de la location : des prix variés selon les localités
Le marché locatif en Algarve reflète également une diversité de prix selon les zones. À Vilamoura, par exemple, les prix de location sont parmi les plus élevés de la région, atteignant environ 9,4 euros par mètre carré. À Portimão, les prix sont légèrement inférieurs, autour de 9,25 euros par mètre carré. D’autres localités telles que Albufeira, Tavira, et Lagos affichent des prix similaires, avoisinant les 9 euros par mètre carré en 2023. En revanche, Faro se distingue comme la zone la moins chère pour la location en Algarve, avec des prix d’environ 7,3 euros par mètre carré, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les locataires cherchant des options plus abordables.
Tableau récapitulatif des investissements immobiliers en Algarve
| Localité | % d’investissements étrangers | Type de biens recherchés | Augmentation des prix en 2023 | Prix de location (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Lagos | 82% | Maisons 3-4 chambres, 200-300 m2, avec piscine | Plus forte augmentation de la région | 9 € |
| Albufeira | 72% | Maisons 3-4 chambres, avec piscine | 17% | 9 € |
| Carvoeiro | 72% | Maisons 3-4 chambres, avec piscine | – | – |
| Tavira | 92% | Maisons 3-4 chambres, avec piscine | 25% | 9 € |
| Vilamoura | 50% | Appartements 2-3 chambres, grandes terrasses | 12% | 9,4 € |
| Faro | 50% | Maisons 3-4 chambres, avec piscine | 20% | 7,3 € |
| Portimão | – | Maisons 3-4 chambres, avec piscine | 12% | 9,25 € |
En conclusion, l’Algarve continue de se positionner comme une destination de choix pour l’investissement immobilier, offrant une diversité d’options tant pour l’achat que pour la location. Que ce soit pour des maisons spacieuses près de la plage ou des appartements modernes avec terrasse, la région répond aux attentes variées des investisseurs internationaux, tout en offrant des perspectives de plus-value intéressantes à long terme.
