En 2021, l’achat retentissant d’un penthouse par Cristiano Ronaldo dans le quartier huppé de Castilho à Lisbonne avait frappé les esprits. Affiché à 7,2 millions d’euros pour 547 m² de surface totale, l’appartement avait établi un record de prix au mètre carré au Portugal. Quatre ans plus tard, un nouveau projet de résidence de luxe pourrait bien redéfinir les standards du marché immobilier lisboète, avec des prix qui dépassent largement ceux pratiqués à Paris ou à Manhattan.
Un projet immobilier sous le signe de Karl Lagerfeld
Le futur projet « Karl Lagerfeld Residences Lisboa« , porté par le promoteur Overseas en partenariat avec la maison de mode du célèbre couturier, ambitionne d’attirer une clientèle ultrafortunée dans le centre de Lisbonne. Situé entre la Rua Castilho et l’Avenida da Liberdade, le bâtiment comptera uniquement 10 appartements, aux surfaces à partir de 240 m², avec piscines privées et jardins intérieurs.
Selon les informations du Jornal Económico, les prix débuteraient à 25.000 euros par mètre carré, soit plus du double des valeurs les plus élevées de l’ancien projet « Castilho 203 ». À ce tarif, les résidences se destinent exclusivement à une clientèle internationale fortunée, prête à investir dans des biens rares, aux standards architecturaux et esthétiques les plus élevés.
Une stratégie assumée de sur-luxification
Pedro Vicente, CEO d’Overseas, reste discret sur le coût total du projet mais revendique clairement son ambition : « proposer les logements les plus chers de Lisbonne ». L’argument est assumé : dans une ville où l’offre de très haut de gamme reste limitée, l’exclusivité devient un facteur d’attractivité. La commercialisation est prévue pour mars 2026, avec une présentation à Paris le 10 décembre 2025 afin de cibler un public international.
Pour la marque Karl Lagerfeld, ce projet s’inscrit dans une stratégie d’expansion de son portefeuille immobilier de luxe, déjà actif à Marbella, Malacca et Dubai. Ce type de branded residences 1 s’appuie sur la notoriété du designer pour positionner les biens comme des produits de collection, aux finitions soignées et au design reconnaissable.
Lisbonne sur les pas de Madrid et New York ?
Le prix de 25.000 €/m² place Lisbonne dans une ligue très réduite de villes où les biens d’exception atteignent des sommets. En comparaison, à Manhattan, le mètre carré dans les quartiers premium se négocie en moyenne autour de 13.200 €. À Madrid, les penthouses de luxe dépassent parfois les 28.000 €/m², mais cela reste marginal.
La différence est qu’à Lisbonne, les prix s’envolent dans un contexte où les salaires moyens restent inférieurs à ceux des autres capitales européennes. Ce paradoxe alimente le débat local sur l’évolution du marché immobilier, de plus en plus polarisé entre offre très haut de gamme pour investisseurs étrangers, et rareté croissante de logements accessibles pour les résidents.
Quel impact pour le marché lisboète ?
Le développement de projets comme celui des Karl Lagerfeld Residences renforce l’image internationale de Lisbonne comme destination prisée des fortunes globales. Mais il pose aussi la question de l’équilibre urbain : ces dix appartements réserveront le centre-ville à une élite, dans un pays où le débat sur la spéculation immobilière est déjà très vif.
Pour l’instant, la municipalité de Lisbonne a validé le projet, prévu pour démarrer fin 2026, avec une livraison annoncée pour 2028. D’ici là, les discussions risquent de s’intensifier sur le rôle des branded residences dans la mutation du paysage urbain, et sur la façon dont la ville entend réconcilier attractivité internationale et droit au logement pour ses habitants.
- Branded residences : Résidences associées à une marque ↩︎
