Connue dans le monde entier pour ses vagues colossales, ses falaises dramatiques et son ambiance de village de pêcheurs, Nazaré attire chaque année des milliers de visiteurs en quête de sensations fortes et de paysages maritimes à couper le souffle. Mais au-delà de la carte postale, de plus en plus de Français s’interrogent : et si on posait nos valises à Nazaré ?
Entre son authenticité préservée, son art de vivre à la portugaise, sa proximité avec Leiria et son coût de la vie encore raisonnable, Nazaré séduit un nouveau public de résidents à l’année, attirés par un quotidien entre océan, nature, et qualité de vie. Reste à savoir combien coûte vraiment une vie à Nazaré, et si ce petit coin de paradis est aussi accessible qu’il en a l’air.
Un cadre de vie maritime au cœur du Portugal
Située à environ 1h30 de Lisbonne et à moins de 40 km au sud de Leiria, Nazaré est une petite ville côtière de moins de 15.000 habitants. Elle fait partie de la région Ouest et du district de Leiria. Répartie en trois paroisses — Nazaré, Famalicão et Valado dos Frades — la ville offre une diversité de quartiers, entre cœur historique face à l’Atlantique et zones résidentielles plus calmes en retrait.
Vivre à Nazaré, c’est profiter d’un environnement à taille humaine, où l’on peut accéder facilement à la plage, aux commerces de proximité, aux écoles et aux services essentiels. Le tissu local est dynamique, surtout en haute saison, avec une vie culturelle rythmée par les événements liés au surf, à la mer et aux traditions populaires — comme les fameuses « sete saias » 1 portées par les femmes de la ville.
La ville offre une infrastructure très satisfaisante pour une vie confortable au quotidien : écoles, centre de santé, marché municipal, boutiques locales, supermarchés, transports vers Leiria et Lisbonne. Et surtout, une sensation d’espace et de liberté, renforcée par l’omniprésence de l’océan.
Quels sont les meilleurs quartiers pour vivre à Nazaré ?
Selon que l’on cherche une vie au cœur de l’animation ou un environnement plus résidentiel, plusieurs quartiers se distinguent :
Centre-ville de Nazaré
Le centre historique de Nazaré 2 est le plus prisé, notamment par les amoureux du bord de mer. On y trouve tous les services de proximité : restaurants, cafés, supermarchés, transports, mais aussi la plage à deux pas. Les prix y sont logiquement plus élevés, et les logements souvent plus anciens ou typiques. C’est l’endroit rêvé pour vivre à pied, avec un quotidien tourné vers l’océan. À noter : l’attractivité touristique implique une forte saisonnalité et une certaine agitation en été.
Famalicão
Situé à quelques kilomètres au sud du centre, Famalicão 3 est un quartier plus résidentiel, apprécié pour son calme et ses accès faciles. Les routes sont bien entretenues, les petits commerces présents, et les transports en commun permettent de rejoindre facilement le centre de Nazaré. Le coût de la vie y est modéré, avec un bon compromis entre tranquillité et proximité.
Valado dos Frades
Plus en retrait encore, Valado dos Frades 4 attire ceux qui cherchent un environnement paisible et familial. On y trouve des maisons individuelles, des terrains, et un rythme de vie rural à quelques minutes de la mer. Les prix à l’achat comme à la location y sont plus abordables, ce qui en fait une option intéressante pour les budgets plus serrés ou les familles souhaitant de l’espace.
Immobilier à Nazaré : quels prix pour acheter ou louer ?
Le marché immobilier à Nazaré est en pleine évolution, porté par l’intérêt croissant des étrangers et le rayonnement de la ville dans le monde du surf. Mais les prix restent largement inférieurs à ceux de la côte sud portugaise ou de Lisbonne.
- Prix d’achat moyen : 2 735 €/m² (hausse de 7 % en un an)
- Loyer moyen : 10,6 €/m² (données 2024)
À titre de comparaison, à Leiria — ville de taille moyenne toute proche — le prix d’achat moyen est de 1 624 €/m² et le loyer moyen de 8,4 €/m². Nazaré est donc plus chère, mais elle offre un cadre de vie côtier et une dimension touristique qui expliquent cet écart.
Sur le site Idealista.pt 5, on trouve des appartements à vendre à partir de 120 000 € pour un T2, et des maisons entre 170 000 et 300 000 €, selon l’emplacement et l’état. À la location, les loyers pour un appartement standard varient entre 500 et 800 €/mois, avec des pics saisonniers possibles selon le type de bien. A titre d’exmple nous vous présentons ci-dessous quelques exemples de bien à la vente et à la location en ce moment sur idealista.
Quelques bien à la vente à Nazaré (mars 2025)
| Type | Quartier | Surface | Caractéristiques | Prix |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | Sítio da Nazaré | 129 m² | Terrasse privée, vue mer | 345 000 € |
| Maison T4 | Sítio da Nazaré | 242 m² | Jumelée, moderne, vue mer | 720 000 € |
| Appartement T3 | Sítio da Nazaré | 146 m² | Balcon, vue panoramique | 370 000 € |
| Appartement T1 | Centre historique | 56 m² | RDC, 300m de la plage | 142 500 € |
| Appartement T2 | Plage de Nazaré | 40 m² | Sans ascenseur, 100m plage | 149 500 € |
| Appartement T2 | Centre, proche plage | 54 m² | RDC, proche services | 155 000 € |
| Maison T2 + annexe T1 | Fanhais | 133 m² | Avec terrain, nature | 160 000 € |
| Appartement T1 | Urbisól | 56 m² | 3e étage avec ascenseur | 160 000 € |
| Maison T3 + bureau | Fanhais | 229 m² | Plain-pied, calme | 170 000 € |
| Maison T2 | Zone historique | 37 m² | Proche front de mer | 170 000 € |
Quelques bien à la location à Nazaré (mars 2025)
| Type | Quartier | Surface | Caractéristiques | Loyer |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T1 | Centre, proche plage | 40 m² | Meublé, à 100m de la plage | 1 000 €/mois |
| Appartement T3 | Rue Professora Yolanda | 138 m² | Spacieux, non meublé | 1 500 €/mois |
| Appartement T2 | Proche plage | 95 m² | Meublé, rez-de-chaussée, vue mer | 1 200 €/mois |
Avantages et limites d’une vie à Nazaré
Avant de se lancer, il est essentiel de bien peser les atouts et les éventuels freins de la vie à Nazaré.
Les points forts
- Cadre naturel exceptionnel : océan, plages, falaises, air marin
- Qualité de vie : rythme doux, sécurité, ambiance chaleureuse
- Proximité avec Leiria et Lisbonne : accès rapide aux grandes villes
- Coût de la vie abordable (hors centre-ville)
Les points à surveiller
- Offre d’emploi limitée : économie centrée sur le tourisme et la pêche
- Forte saisonnalité : calme hors-saison, affluence touristique l’été
- Moins d’activités culturelles qu’en ville moyenne
Nazaré convient donc particulièrement à ceux qui peuvent télétravailler, sont indépendants ou recherchent un cadre de vie calme, avec des escapades ponctuelles à Leiria ou Lisbonne pour l’animation urbaine.
Nazaré, une vie en bord de vague
Entre authenticité, beauté brute de l’Atlantique et douceur du quotidien, Nazaré n’est pas qu’un spot pour surfeurs téméraires. C’est aussi un lieu où il fait bon vivre, à condition d’y chercher le bon rythme. Si l’immobilier y est en hausse, il reste accessible pour qui veut investir dans une vie simple et inspirante. Que ce soit pour y poser ses valises à l’année ou pour passer plusieurs mois par an, Nazaré séduit par ce mélange unique de mer, nature et équilibre.
- As sete saias (les sept jupes) : C’est une tradition emblématique de Nazaré : les femmes de pêcheurs portaient historiquement sept jupes superposées, symbolisant les sept vertus, les sept jours de la semaine ou encore les sept vagues de la mer — selon les interprétations populaires. C’est aujourd’hui un symbole culturel fort de la ville. ↩︎
- Nazaré : https://www.cm-nazare.pt/ ↩︎
- Famalicão : https://www.famalicao.pt/ ↩︎
- Valado dos Frades : https://www.cm-nazare.pt/autarquia/juntas-de-freguesia/valado-dos-frades ↩︎
- A titre d’exemple sur le site idealista : https://www.idealista.pt/comprar-casas/nazare/nazare/ ↩︎
