Acheter une île privée au Portugal pour le prix d’un appartement ? Dans la Ria d’Aveiro, l’Ilha dos Puxadoiros cherche actuellement un nouveau propriétaire. Cette propriété de 37 hectares, accessible par bateau, est proposée aux enchères avec une mise à prix de 750 000 euros.
Et il ne s’agit pas simplement d’un grand terrain entouré d’eau. Deux maisons, des installations destinées à l’aquaculture, un quai, un bateau, un tracteur et même plusieurs centaines d’équipements utilisés pour l’élevage des huîtres font partie du lot. Une propriété particulièrement atypique, mais dont l’exploitation impose aussi plusieurs contraintes.
37 hectares au cœur de la Ria d’Aveiro pour 750 000 euros
L’Ilha dos Puxadoiros s’étend sur 37 hectares au cœur de la Ria d’Aveiro, un immense système lagunaire qui constitue l’un des paysages les plus caractéristiques du centre du Portugal. La propriété est composée de différentes marais salants, bassins et zones historiquement liées aux activités salicoles et aquacoles de la région.
Avec une superficie équivalente à plus de 50 terrains de football, le domaine offre surtout une situation assez exceptionnelle : l’accès à l’île s’effectue par bateau. Une caractéristique qui garantit un certain isolement mais qui complique naturellement la logistique quotidienne et l’entretien du site.
Plusieurs bâtiments sont compris dans la vente. La Casa da Ilha dispose d’une superficie de 58 m² et se trouve à proximité d’une passerelle en bois. La propriété comprend également la Casa da Pinta, d’une superficie de 140 m², jusqu’ici utilisée comme bâtiment d’appui à l’activité de pêche. Deux petits palheiros de 10 et 12 m² complètent l’ensemble.
Un bateau, un tracteur et 600 équipements pour produire des huîtres
Le contenu du lot permet de comprendre que l’Ilha dos Puxadoiros n’est pas seulement une propriété immobilière. Elle a été pendant des années un véritable lieu de production.
Le futur acquéreur récupérera notamment un bateau de plaisance équipé d’un moteur Yamaha, un tracteur, une remorque, une grue de chargement et une lame niveleuse. Un quai permettant d’accéder à l’île fait également partie de la propriété.
L’activité aquacole a laissé des installations beaucoup plus spécifiques. Environ 600 structures métalliques utilisées pour la production d’huîtres ainsi que quelque 2000 sacs en maille sont compris dans la vente. Le lot inclut également les titres liés à l’activité aquacole des établissements Pinta et Canal do Peixe.
L’ensemble donne à la propriété une physionomie assez différente de celle d’une île privée transformée en simple résidence secondaire. Ici, le paysage de la Ria et les activités économiques traditionnellement associées à cet environnement restent étroitement liés.
Sel, salicorne et huîtres : une île exploitée pendant 20 ans
Selon les informations rapportées par la presse portugaise, les propriétaires ont développé plusieurs activités sur l’île pendant environ deux décennies. Production de sel et de salicorne, élevage d’huîtres et organisation d’événements ont ainsi coexisté sur le site.
Les associés résidant à Lisbonne auraient finalement décidé de vendre après avoir échoué à mettre en place à Aveiro une structure capable d’assurer durablement la gestion et l’exploitation de la propriété.
L’île avait également suscité des ambitions touristiques. La Casa da Ilha, qui dispose notamment d’une piscine et d’un générateur, avait été construite dans cette perspective. Mais le projet n’a finalement pas abouti, faute d’avoir obtenu les autorisations nécessaires.
Un élément important pour les éventuels acquéreurs : malgré le caractère spectaculaire du lieu, la transformation de l’île en destination touristique ne peut donc pas être considérée comme acquise.
Une île spectaculaire, mais aussi de nombreuses contraintes
Avec 37 hectares, des bâtiments existants et un environnement naturel particulièrement singulier, l’Ilha dos Puxadoiros peut naturellement faire naître de nombreuses idées. L’exploitation aquacole et la production de coquillages constituent les usages les plus directement associés aux installations existantes. Des projets autour de la gastronomie, de la nature ou de l’événementiel pourraient également être étudiés.
Mais leur réalisation dépendrait des autorisations nécessaires et des contraintes environnementales applicables dans la Ria d’Aveiro. L’expérience du précédent projet touristique montre qu’acheter l’île ne signifie pas pouvoir y développer librement n’importe quelle activité.
Son isolement constitue également autant un atout qu’une contrainte. L’accès par bateau offre une confidentialité difficile à retrouver sur le continent, mais les bâtiments et équipements restent soumis aux marées et aux conditions météorologiques hivernales. Leur maintenance nécessite donc une organisation régulière.
Reste le prix. La mise à prix a été fixée à 750 000 euros pour l’ensemble de la propriété et de ses équipements. Les enchères organisées sur la plateforme Leilosoc doivent prendre fin le 25 septembre 2026 à 10 heures. À ce prix de départ, l’Ilha dos Puxadoiros offre en tout cas une illustration étonnante du marché immobilier portugais : à Aveiro, 750 000 euros peuvent encore permettre de devenir propriétaire de 37 hectares … à condition d’être prêt à prendre le bateau pour rentrer chez soi.
