Alors que les prix de l’immobilier continuent de grimper dans des villes comme Lisbonne, Porto et l’Algarve, il existe encore des endroits au Portugal où il est possible de trouver des propriétés à des prix abordables. Dans un pays riche en histoire, en culture et en beauté naturelle, ces villes offrent une opportunité en or pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier ou à s’installer dans un nouveau chez-soi. Explorons donc à présent les villes où l’immobilier est le moins cher au Portugal, en nous basant sur une étude récente d’Idealista.
Le contexte économique : l’inflation et les taux d’intérêt
L’année 2022 a été marquée par une inflation qui a fait grimper les prix de l’immobilier au Portugal. La construction d’une maison est devenue plus coûteuse et l’accès aux hypothèques plus difficile en raison de l’augmentation des taux d’intérêt. Dans ce contexte, il est crucial de savoir où chercher pour trouver des propriétés abordables.
Les villes les moins chères : le top 10
Si vous cherchez à acheter une maison à un prix abordable, Nisa, située dans le district de Portalegre, est en tête de liste. Les prix y sont en moyenne de 420 euros/m2. D’autres villes comme Penamacor à Castelo Branco (431 euros/m2) et Góis à Coimbra (457 euros/m2) suivent de près.
Fronteira, Penacova, Sabugal, Crato, Nelas, Arganil et Penela complètent le top 10 des villes les moins chères pour l’immobilier au Portugal. Les prix varient entre 471 et 510 euros/m2, ce qui est nettement inférieur aux prix pratiqués dans les grandes villes.
Des options sous les 600 euros/m2
Il est également possible de trouver des propriétés pour moins de 600 euros/m2 dans des villes comme Gavião, Pampilhosa da Serra, Idanha-a-Nova, Proença-a-Nova, Monforte, Mação et Avis. Ces villes offrent une excellente opportunité pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier sans se ruiner.
Les villes les moins chères par district
Si vous souhaitez élargir votre recherche, Portugal.fr a également identifié les villes les moins chères pour acheter une maison dans chaque district portugais. Par exemple, dans le district de Beja, Vidigueira est la ville la moins chère avec un prix moyen de 583 euros/m2. À Vila Real, Valpaços offre des propriétés à 629 euros/m2, tandis qu’à Aveiro, Sever do Vouga propose des maisons à 657 euros/m2.
Les îles portugaises : une alternative
Pour ceux qui envisagent de s’installer sur une île, les options les moins chères se trouvent à Nordeste sur l’île de São Miguel (767 euros/m2), Praia da Vitória sur l’île de Terceira (916 euros/m2) et Horta sur l’île de Faial (1 135 euros/m2).
Les 25 villes les moins chères pour acheter au Portugal
| Ville | District | Région | Prix m2 (€) |
|---|---|---|---|
| Nisa | Portalegre | Alentejo | 420 |
| Penamacor | Castelo Branco | Centre du Portugal | 431 |
| Góis | Coimbra | Centre du Portugal | 457 |
| Fronteira | Portalegre | Alentejo | 471 |
| Penacova | Coimbra | Centre du Portugal | 475 |
| Sabugal | Guarda | Centre du Portugal | 482 |
| Crato | Portalegre | Alentejo | 487 |
| Nelas | Viseu | Centre du Portugal | 492 |
| Arganil | Coimbra | Centre du Portugal | 500 |
| Penela | Coimbra | Centre du Portugal | 510 |
| Gavião | Portalegre | Alentejo | 520 |
| Pampilhosa da Serra | Coimbra | Centre du Portugal | 530 |
| Idanha-a-Nova | Castelo Branco | Centre du Portugal | 540 |
| Proença-a-Nova | Castelo Branco | Centre du Portugal | 550 |
| Monforte | Portalegre | Alentejo | 560 |
| Mação | Santarém | Centre du Portugal | 570 |
| Avis | Portalegre | Alentejo | 580 |
| Vidigueira | Beja | Alentejo | 583 |
| Valpaços | Vila Real | Norte | 629 |
| Sever do Vouga | Aveiro | Centre du Portugal | 657 |
| Nordeste | São Miguel | Açores | 767 |
| Praia da Vitória | Terceira | Açores | 916 |
| Horta | Faial | Açores | 1135 |
Le bon moment pour investir ?
Le Portugal est de plus en plus reconnu comme une destination de choix pour l’investissement immobilier. Avec son climat méditerranéen, ses plages dorées et sa riche histoire culturelle, il attire chaque année des millions de touristes et d’investisseurs. Cependant, alors que les prix de l’immobilier dans des villes emblématiques comme Lisbonne, Porto et l’Algarve atteignent des sommets, il existe encore des régions où les opportunités d’achat restent abordables. Ces villes moins connues offrent non seulement un excellent rapport qualité-prix, mais aussi une qualité de vie élevée, avec un accès à des services de santé de qualité, des écoles et une variété d’activités de loisirs. Dans cet article, nous avons plongé dans les détails d’une étude récente réalisée par Idealista, pour découvrir les villes où l’immobilier est le plus abordable au Portugal. Que vous cherchiez à investir, à déménager ou simplement à étendre votre portefeuille immobilier, ces villes pourraient bien être votre prochaine grande découverte.
