Dans un contexte de pression immobilière croissante dans les grandes villes portugaises, nombreux sont ceux qui cherchent des alternatives plus abordables. Pourtant, certains territoires continuent d’afficher des loyers raisonnables, bien en dessous de la moyenne nationale. Entre villes moyennes dynamiques et villages à taille humaine, le Portugal recèle encore de nombreuses opportunités locatives. Voici les 25 communes les plus accessibles du pays pour se loger en 2025.
Castelo Branco en tête : moins de 7 €/m²
Au cœur du centre du pays, Castelo Branco se distingue comme la commune la plus abordable du Portugal. Avec un prix moyen de seulement 6,8 €/m², elle représente une option de choix pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et économique. Cette ville, riche en patrimoine et bien desservie, attire désormais les jeunes actifs et retraités en quête d’un coût de la vie modéré.
Cette attractivité repose aussi sur la disponibilité de logements, souvent spacieux, et un tissu urbain qui combine histoire et modernité. La vie quotidienne y reste accessible : commerces de proximité, écoles, espaces verts… autant d’atouts pour y poser ses valises. La dynamique de la ville, renforcée par des politiques de revitalisation urbaine, continue de séduire de nouveaux résidents, y compris étrangers.
Castelo Branco n’est pas un cas isolé. D’autres communes parviennent elles aussi à maintenir des niveaux de loyers bas, tout en offrant un cadre de vie stable et attrayant.
4 autres communes sous les 8,5 €/m²
Dans le sillage de Castelo Branco, on retrouve quatre autres villes où les loyers restent sous la barre des 8,5 €/m² :
Ces localités ont en commun une position stratégique, souvent entre littoral et intérieur, et un tissu économique diversifié, de l’industrie textile à la culture universitaire. Elles sont également bien connectées aux grandes agglomérations par des axes ferroviaires et autoroutiers.
Les communes entre 8,4 et 9,8 €/m² : un bon compromis
Des villes moyennes où il fait bon vivre
Entre 8,4 et 9,8 €/m², on trouve une série de villes où la qualité de vie reste élevée et les loyers relativement modérés. Parmi elles :
- Vila Nova de Famalicão : 8,4 €/m²
- Santarém : 8,8 €/m²
- Leiria : 8,9 €/m²
- Lourinhã : 9,1 €/m²
- Viana do Castelo : 9,2 €/m²
- Figueira da Foz : 9,3 €/m²
Ces communes disposent souvent d’une forte identité culturelle et d’un marché locatif qui n’a pas encore connu la flambée des prix observée ailleurs. Elles attirent une population diversifiée, entre étudiants, familles et travailleurs frontaliers.
Des zones côtières accessibles
Il est encore possible de vivre en bord de mer sans exploser son budget. Caldas da Rainha (9,4 €/m²) ou Ílhavo (9,6 €/m²), situées à proximité des plages, en sont de bons exemples. Ces villes conservent un attrait touristique, tout en demeurant accessibles pour une location à l’année.
La présence d’universités ou d’infrastructures de santé régionales contribue également à maintenir la demande, tout en régulant les prix.
Les localités proches des grandes villes à prix modéré
Pour ceux qui souhaitent rester à proximité des grands centres urbains tout en limitant leurs dépenses, des solutions existent. Des villes comme Valongo, Guimarães ou Braga (entre 9,5 et 9,8 €/m²) permettent de vivre à quelques dizaines de kilomètres de Porto tout en payant un loyer nettement inférieur à celui de la capitale du Nord.
Ces communes offrent souvent un bon équilibre entre dynamisme urbain et tranquillité résidentielle, ce qui en fait des lieux de résidence privilégiés pour les jeunes couples ou les familles actives.
Et dans les régions touristiques ?
Certains lieux à vocation touristique, comme Maia, Torres Vedras ou Nazaré, restent également relativement accessibles avec des loyers entre 10,3 et 11,1 €/m². Même si les prix ont progressé ces dernières années, ils restent en dessous des niveaux de Lisbonne ou de l’Algarve centrale.
Pour les personnes cherchant un compromis entre attrait touristique et budget logement, ces communes représentent une option sérieuse.
Les communes les plus chères : Lisbonne, Cascais, Porto
Sans surprise, les trois villes les plus chères pour se loger restent :
- Lisbonne : 22,2 €/m²
- Cascais : 20 €/m²
- Porto : 17,7 €/m²
À ces niveaux, le coût d’un appartement de 60 m² peut atteindre entre 1000 et 1300 euros par mois. Ces territoires, très demandés, voient leur marché tendu par la concurrence entre tourisme, locations temporaires et résidences principales.
Ils attirent toujours de nouveaux habitants, mais de plus en plus, ceux-ci se tournent vers les périphéries pour y trouver un logement plus adapté à leur budget.
Les 25 communes les moins chères au Portugal
| Classement | District | Municipalité | Prix médian (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | Castelo Branco | Castelo Branco | 6,8 |
| 2 | Aveiro | Santa Maria da Feira | 7,1 |
| 3 | Viseu | Viseu | 8,0 |
| 4 | Castelo Branco | Covilhã | 8,1 |
| 5 | Braga | Barcelos | 8,3 |
| 6 | Braga | Vila Nova de Famalicão | 8,4 |
| 7 | Santarém | Santarém | 8,8 |
| 8 | Leiria | Leiria | 8,9 |
| 9 | Lisboa | Lourinhã | 9,1 |
| 10 | Viana do Castelo | Viana do Castelo | 9,2 |
| 11 | Coimbra | Figueira da Foz | 9,3 |
| 12 | Leiria | Caldas da Rainha | 9,4 |
| 13 | Porto | Valongo | 9,5 |
| 14 | Aveiro | Ílhavo | 9,6 |
| 15 | Braga | Guimarães | 9,6 |
| 16 | Braga | Braga | 9,8 |
| 17 | Porto | Gondomar | 10,3 |
| 18 | Porto | Maia | 10,3 |
| 19 | Porto | Póvoa de Varzim | 10,4 |
| 20 | Aveiro | Espinho | 10,5 |
| 21 | Lisboa | Torres Vedras | 10,6 |
| 22 | Porto | Vila do Conde | 10,8 |
| 23 | Setúbal | Alcochete | 11,0 |
| 24 | Leiria | Nazaré | 11,1 |
| 25 | Lisboa | Alenquer | 11,1 |
Où vivre pour moins cher au Portugal en 2025 ?
Le classement des loyers au Portugal montre une réalité à deux vitesses. Tandis que Lisbonne, Cascais ou Porto atteignent des sommets, d’autres villes comme Castelo Branco, Viseu ou Santa Maria da Feira offrent encore des perspectives intéressantes pour les locataires à la recherche de tranquillité et d’économies.
En 2025, la clé est de bien cibler ses priorités : proximité de la mer, accès aux services, ou prix au mètre carré ? Entre intérieur du pays, zones littorales et périphéries des grandes villes, il existe encore une grande diversité de profils de villes à explorer avant de poser ses valises.
