Le marché immobilier de Madère poursuit sa progression, malgré des prix déjà parmi les plus élevés du Portugal. Selon les dernières données publiées par Idealista, le prix des logements dans la région autonome a augmenté de 9,1 % sur un an en mai 2026. Derrière cette moyenne régionale se cache toutefois une évolution encore plus spectaculaire : sur l’île de Porto Santo, les prix ont bondi de près de 27 % en seulement 12 mois.
Cette hausse place Porto Santo parmi les marchés immobiliers les plus dynamiques du pays. Elle confirme également une tendance observée depuis plusieurs années : l’archipel de Madère continue d’attirer acheteurs, investisseurs et nouveaux résidents, malgré des niveaux de prix qui se rapprochent désormais de certains des marchés les plus tendus du Portugal.
Porto Santo enregistre la plus forte hausse du pays
Avec une progression annuelle de 26,8 %, Porto Santo signe la plus forte augmentation observée parmi les 25 districts et îles analysés par Idealista. L’île dépasse même des territoires où la pression immobilière est pourtant déjà bien connue, comme Santarém (+25,6 %), Coimbra (+22,8 %) ou Castelo Branco (+19,7 %).
Le prix médian atteint désormais 3647 euros par mètre carré, un niveau identique à la moyenne régionale de Madère. Pour une île longtemps considérée comme un marché secondaire par rapport à Funchal, cette évolution illustre un changement profond de perception auprès des acheteurs.
La rareté du foncier disponible, l’attrait touristique de l’île, son environnement préservé ainsi que la recherche de destinations offrant une meilleure qualité de vie contribuent à soutenir la demande. Porto Santo apparaît de plus en plus comme une alternative aux marchés immobiliers les plus tendus du littoral portugais, tout en conservant une dimension insulaire recherchée par de nombreux acquéreurs.
Des hausses importantes dans plusieurs communes de Madère
La flambée observée à Porto Santo n’est pas un phénomène isolé. Sur l’île principale de Madère, plusieurs communes enregistrent également des progressions à deux chiffres.
Câmara de Lobos affiche une hausse annuelle de 20,1 %, devant Santana (+19,1 %), Ribeira Brava (+17,3 %) et Calheta (+16,7 %). Santa Cruz progresse de 6,4 %, tandis que Funchal, principal marché immobilier de l’archipel, enregistre une augmentation plus modérée de 8,1 %.
Ces évolutions témoignent d’un marché qui reste dynamique malgré des niveaux de prix déjà élevés. Les écarts entre les différentes communes demeurent toutefois importants. Certaines zones connaissent une valorisation rapide liée à leur attractivité touristique ou résidentielle, tandis que d’autres restent plus accessibles.
Calheta demeure la commune la plus chère de l’archipel
Malgré la forte progression de Porto Santo, Calheta conserve sa position de commune la plus chère de Madère pour acheter un logement. Le prix médian y atteint 4032 euros par mètre carré.
Funchal occupe la deuxième place avec 3863 euros par mètre carré, suivi par Ribeira Brava à 3639 euros. Viennent ensuite Ponta do Sol (3346 euros), Câmara de Lobos (2965 euros) et Santa Cruz (2939 euros).
À l’opposé, Santana reste la commune la plus abordable parmi celles analysées, avec un prix médian de 1858 euros par mètre carré, soit moins de la moitié des valeurs observées à Calheta.
Madère reste l’un des marchés les plus chers du Portugal
À l’échelle nationale, le prix moyen des logements a progressé de 10,2 % sur un an pour atteindre 3142 euros par mètre carré. Avec une moyenne régionale de 3647 euros, Madère demeure nettement au-dessus de ce niveau.
Seules l’aire métropolitaine de Lisbonne et l’Algarve affichent des prix médians plus élevés. L’archipel se situe ainsi devant de nombreuses régions du continent, y compris le Nord du Portugal.
Cette situation illustre la transformation progressive du marché immobilier madérien. Longtemps considéré comme plus abordable que Lisbonne ou l’Algarve, il figure désormais parmi les territoires les plus valorisés du pays. La forte progression observée à Porto Santo montre par ailleurs que la pression sur les prix ne se limite plus à Funchal ou aux zones les plus touristiques de l’île principale.
Pour les acheteurs, cette évolution confirme que l’accès à la propriété devient de plus en plus coûteux dans l’archipel. Pour les propriétaires, elle traduit en revanche une poursuite de la valorisation des biens immobiliers dans l’une des régions les plus recherchées du Portugal.
