La hausse de l’immobilier portugais continue de se refléter dans les évaluations réalisées par les banques. En août 2026, la valeur médiane des logements expertisés dans le cadre d’une demande de crédit immobilier a atteint 2254 euros par mètre carré, soit le niveau le plus élevé enregistré par cette statistique.
Le nouveau chiffre publié par l’Institut national de la statistique portugais (INE) représente une hausse de 14 euros par rapport à juillet, soit +0,6 % en un mois. Mais c’est surtout la comparaison avec août 2025 qui impressionne : les évaluations bancaires ont progressé de 14,7 % en seulement un an. La hausse reste donc particulièrement soutenue, même si elle ralentit légèrement par rapport aux 15,2 % enregistrés le mois précédent.
Et derrière cette moyenne nationale se cachent des écarts considérables. Les appartements atteignent désormais 2655 euros/m², tandis que le Grand Lisbonne approche les 3500 euros/m². Dans certaines régions, les progressions dépassent même 20 % sur un an.
Les appartements valent désormais 17 % de plus qu’il y a un an
Ce sont les appartements qui enregistrent la progression la plus spectaculaire. Leur valeur médiane d’évaluation bancaire s’est établie à 2655 euros/m² en août, soit 17 % de plus qu’un an auparavant.
Le Grand Lisbonne reste de très loin la région la plus chère avec une médiane de 3487 euros/m². L’Algarve arrive ensuite à 3010 euros/m². À l’autre extrémité, le Centre affiche 1750 euros/m² et l’Alentejo 1771 euros/m².
Les écarts apparaissent également selon la taille des logements. Les appartements T1, équivalents approximativement aux deux-pièces français, atteignent désormais 3369 euros/m², après une nouvelle hausse de 26 euros en un mois. Les T2 s’établissent à 2738 euros/m² et les T3 à 2273 euros/m². Ces trois catégories représentent à elles seules 93,3 % des appartements évalués.
La progression ne concerne d’ailleurs pas uniquement Lisbonne. Sur un an, ce sont les Açores qui enregistrent la plus forte augmentation de la valeur des appartements, avec +22,4 %. Aucune région du pays n’affiche de baisse par rapport à août 2025.
Les maisons franchissent à leur tour les 1600 euros/m²
La progression est légèrement moins rapide pour les maisons individuelles, mais elle reste très importante. Leur valeur médiane atteint désormais 1610 euros/m² au Portugal, en hausse de 12,6 % sur un an.
Là encore, la géographie immobilière du pays apparaît clairement. Le Grand Lisbonne arrive en tête avec 2918 euros/m², devant l’Algarve à 2770 euros/m². Le Centre reste nettement moins cher avec 1169 euros/m², tout comme l’Alentejo avec 1299 euros/m².
Cette fois, c’est Madère qui connaît l’évolution annuelle la plus forte : +23,1 % en douze mois. L’archipel se distingue également sur un seul mois avec une progression de 6,6 %. À l’inverse, l’Algarve enregistre en août une baisse mensuelle de 2,7 % pour les maisons.
La péninsule de Setúbal mérite également une attention particulière. Toutes catégories de logements confondues, elle enregistre la plus forte progression annuelle du Portugal continental, avec +20,2 %, ainsi que la plus importante augmentation mensuelle, à +1,6 %.
Lisbonne reste très largement au-dessus du reste du Portugal
Les données régionales permettent surtout de mesurer l’ampleur des différences qui subsistent à l’intérieur du pays. Par rapport à la médiane nationale, les évaluations du Grand Lisbonne sont supérieures de 51,5 %. L’Algarve se situe 30,2 % au-dessus et la péninsule de Setúbal 25,3 %.
À l’opposé, l’Alto Alentejo se situe 54,1 % sous la médiane nationale, la Beira Baixa 53 % en dessous et l’Alto Tâmega e Barroso 51 %. Autrement dit, parler d’un prix immobilier unique au Portugal reste particulièrement trompeur : la valeur d’un logement dépend énormément de son territoire.
Au total, l’INE a pris en compte 32 650 évaluations pour établir ses statistiques d’août : 20 198 appartements et 12 452 maisons. Leur nombre a progressé de 3,1 % par rapport à la même période de 2025, même s’il a reculé de 4,1 % par rapport au mois précédent.
Une évaluation bancaire n’est pas le prix de vente d’un logement
Ces chiffres doivent toutefois être correctement interprétés. L’évaluation bancaire ne correspond pas directement au prix auquel les logements portugais sont vendus. Elle intervient lorsqu’un établissement financier fait expertiser un bien dans le cadre d’une demande de crédit immobilier.
Cette valeur est particulièrement importante pour les acheteurs puisqu’elle participe à l’analyse du financement et de la garantie associée au prêt. Mais l’indicateur ne couvre donc pas l’ensemble des logements du Portugal : il porte sur ceux faisant l’objet d’une évaluation bancaire dans le cadre d’un processus d’acquisition financé par crédit. Les sept établissements financiers pris en compte par l’enquête représentent environ 90 % du montant des nouveaux crédits immobiliers accordés dans le pays.
L’INE précise également que ses résultats mensuels reposent sur les évaluations effectuées pendant le mois de référence et les deux mois précédents. Ce fonctionnement permet de réduire certaines fluctuations liées aux caractéristiques différentes des logements expertisés d’une période à l’autre.
Il n’en reste pas moins que la tendance est particulièrement nette. À 2254 euros/m² et avec une progression annuelle de 14,7 %, les évaluations bancaires atteignent un nouveau sommet au Portugal. Un record supplémentaire qui confirme, au-delà des fortes disparités régionales, la poursuite de la hausse des valeurs immobilières en 2026.
