Marché immobilier portugais : croissance fulgurante jusqu’en 2027

Alors que l’Europe et l’Amérique du Nord connaissent une stagnation relative, le marché immobilier portugais affiche une vitalité exceptionnelle. Porté par des investissements étrangers records, un environnement économique attractif et une qualité de vie plébiscitée, le Portugal se distingue comme l’un des moteurs de la croissance immobilière mondiale. De Lisbonne à l’Algarve, en passant par Porto et le Alentejo, les prix des biens atteignent des sommets, reflétant un phénomène complexe où se mêlent enjeux économiques, stratégies d’investissement et aspirations personnelles. Nous vous proposons ici une analyse complète des tendances actuelles et des perspectives à horizon 2027, pour comprendre les raisons de cet engouement et ses conséquences sur le marché local et international.

Une dynamique de croissance bien supérieure à la moyenne européenne et mondiale

En 2025, les chiffres sont sans appel : le Portugal enregistre une hausse de 15,8 % des prix de l’immobilier sur un an, dépassant largement les performances observées au Royaume-Uni (+5,3 %) et aux États-Unis (+2,7 %). À l’échelle européenne, la croissance moyenne prévue d’ici 2027 ne dépasse pas 6 %, tandis que le marché portugais devrait continuer à progresser à un rythme deux fois plus rapide. Cette accélération spectaculaire s’explique en grande partie par l’afflux d’investissements étrangers, qui ont représenté 81 % des investissements immobiliers au Portugal en 2024. La région de l’Algarve, Lisbonne et Porto concentrent l’essentiel de cette demande, avec des hausses de prix qui atteignent 13,8 % dans l’Algarve et jusqu’à 12.000 €/m² dans certains quartiers de Lisbonne ¹.

Cette dynamique contraste fortement avec les marchés matures comme celui du Royaume-Uni ou des États-Unis, freinés par des taux d’intérêt élevés, des incertitudes géopolitiques et un accès au crédit plus contraint. Le Portugal, au contraire, attire par sa stabilité politique, sa sécurité, son climat et l’accès à l’espace Schengen, créant un environnement perçu comme un refuge pour les investisseurs fortunés.

Selon l’analyse du cabinet Property Market-Index, cette tendance devrait se maintenir jusqu’en 2027, soutenue par des flux continus d’investissements et des prévisions de croissance économique nationale supérieures à la moyenne européenne. Alors que le PIB portugais devrait croître de 2,4 % en 2025, l’Allemagne ou la France peinent à dépasser 1 %. Cette divergence économique contribue à renforcer l’attrait du Portugal comme destination privilégiée.

En parallèle, la transformation du programme de Golden Visa a recentré les investissements vers des secteurs stratégiques (énergies renouvelables, santé, technologie), tout en maintenant l’attractivité globale du pays pour les résidents étrangers. Ces éléments combinés créent un cocktail unique de croissance soutenue, qui positionne le Portugal comme un acteur incontournable du marché immobilier de luxe à l’international.

Les moteurs de l’investissement : qualité de vie, fiscalité et sécurité

Les raisons de cet engouement dépassent le simple cadre financier. Le Portugal attire par son art de vivre, sa stabilité politique, son climat tempéré et ses infrastructures de qualité. Avec près de 300 jours de soleil par an, des plages réputées, une gastronomie riche et un patrimoine culturel diversifié, le pays séduit un large éventail d’investisseurs, des retraités fortunés aux professionnels du numérique en quête d’un nouveau mode de vie.

Les hotspots à surveiller : du nord au sud du Portugal

Les données du Property Market-Index mettent en lumière des zones particulièrement dynamiques. Dans l’Algarve, des localités comme Ferragudo, Carvoeiro, Vilamoura, Vale do Lobo, Quinta do Lago, Faro et Lagos enregistrent des augmentations marquées des prix et attirent une clientèle internationale en quête de résidences secondaires ou d’investissements locatifs. À Lisbonne, des quartiers comme l’Avenida da Liberdade, Lapa et Príncipe Real atteignent des prix records pour des biens neufs haut de gamme.

La région de la Côte d’Argent (Silver Coast) au nord de Lisbonne, ainsi que des zones comme Cascais, Estoril et Sintra, continuent d’attirer les acheteurs à la recherche d’un compromis entre accessibilité et qualité de vie. Enfin, le centre et le nord du pays ne sont pas en reste : Comporta, Melides, Évora, Foz do Douro et Braga bénéficient également de cette dynamique, renforcée par des investissements en infrastructures et un intérêt croissant pour des styles de vie plus durables et authentiques.

Un avenir prometteur jusqu’en 2027 : perspectives et défis

Si les perspectives restent favorables, le marché immobilier portugais devra aussi faire face à des défis : tension sur l’offre, accessibilité pour les populations locales, et impact environnemental des projets de développement. Les investisseurs, tout comme les décideurs politiques, devront trouver un équilibre entre croissance économique et durabilité sociale. La montée des prix pourrait renforcer les inégalités et accentuer la pression sur certaines zones urbaines, nécessitant des stratégies d’aménagement et des régulations adaptées.

En définitive, le Portugal s’impose comme un pôle d’attractivité majeur sur la scène immobilière internationale, porté par des facteurs structurels solides et une capacité d’adaptation qui le différencient de ses concurrents européens et américains.

Investir au Portugal, un pari sur l’avenir

Entre qualité de vie exceptionnelle, stabilité politique, potentiel de valorisation des actifs et ouverture sur l’Europe, le Portugal offre des opportunités uniques pour les investisseurs immobiliers. En dépit des évolutions du programme Golden Visa, le marché reste porté par une demande internationale soutenue, qui contribue à une croissance soutenue bien au-delà des standards européens. Pour les investisseurs avisés, le Portugal apparaît comme un choix stratégique à long terme, où l’immobilier s’affirme non seulement comme une valeur refuge, mais aussi comme un levier de création de valeur durable.