Le récent rapport de PwC 1, “Emerging Trends in Real Estate®: Europe 2024“, met en exergue la montée en puissance de Lisbonne dans le domaine de l’investissement immobilier. Classée 8ème cette année, progressant de 3 places en 1 an, la capitale portugaise entre dans le club des 10 villes européennes les plus importantes en terme de marché immobilier.
Lisbonne se distingue comme un marché en pleine effervescence, attirant l’attention des investisseurs à l’échelle internationale. Cette progression remarquable dans le classement PwC témoigne d’une dynamique économique et d’une attractivité croissante. Voyons quelles sont les raisons et les inconvénients de ce succès.
Les raisons d’un succès croissant
Lisbonne, avec son mélange unique de charme historique et de modernité, est devenue un aimant pour les investisseurs. La ville combine habilement une riche histoire culturelle avec des infrastructures modernes et une politique favorable à l’investissement. Ces atouts, conjugués à une qualité de vie élevée, placent Lisbonne en position de choix sur l’échiquier immobilier européen.
La stabilité économique et politique du Portugal, ainsi que le cadre de vie particulièrement attrayant au bord du Tage, jouent un rôle clé dans cette attractivité. La ville offre un environnement propice tant pour les investisseurs à la recherche de rendements stables que pour ceux cherchant des opportunités de valorisation à long terme.
Impact sur le marché local
L’afflux d’investissements étrangers a un impact significatif sur l’économie locale. Cela se traduit sans conteste par une revitalisation des quartiers, la création d’emplois et une stimulation générale de l’activité économique. Cependant, cette dynamique entraîne également une hausse des prix de l’immobilier, posant des défis en termes d’accessibilité pour les portugais.
Le marché de l’immobilier de luxe connaît de son côté une croissance particulière, transformant l’aspect et la structure de certains quartiers. Cette évolution soulève des questions sur l’équilibre entre le développement et la préservation du tissu social et culturel de la ville.
Perspectives d’avenir
La position de Lisbonne en tant que centre d’investissement immobilier est bien établie, mais son avenir dépendra de sa capacité à gérer la croissance de manière durable. La ville doit trouver un équilibre entre attirer les investissements et maintenir une qualité de vie élevée pour ses habitants.
La diversification continue du marché immobilier de Lisbonne, comprenant des secteurs tels que les espaces de bureaux, le commerce de détail et le logement abordable, offre de nouvelles opportunités. Cette diversification est essentielle pour assurer la résilience et la durabilité du marché immobilier de la ville.
Le contexte européen
Dans le cadre du classement PwC, Lisbonne se distingue parmi les 10 premières villes européennes pour l’investissement immobilier, un fait qui souligne son ascension économique et son attractivité croissante. Cependant, pour apprécier pleinement la position de Lisbonne, il est essentiel de considérer le contexte plus large du marché immobilier européen.
Des villes comme Londres et Paris maintiennent leur prédominance, reflétant leur statut de centres financiers et culturels majeurs. Ces métropoles offrent une combinaison de stabilité, de liquidité et de richesse culturelle, des facteurs clés pour les investisseurs à la recherche de marchés sûrs et dynamiques.
À côté de ces géants, des villes comme Milan et Madrid, tout comme Lisbonne, montrent une progression notable. Cette tendance indique un intérêt accru pour des marchés alliant tradition et modernisation, offrant ainsi de nouvelles opportunités d’investissement et une diversité dans le paysage immobilier européen.
| Rang | Ville | Score |
|---|---|---|
| 1 (1) ➖ | Londres | 2.24 |
| 2 (2) ➖ | Paris | 2.01 |
| 3 (4) ⬆️ | Madrid | 1.94 |
| 4 (3) ⬇️ | Berlin | 1.7 |
| 5 (6) ⬆️ | Amsterdam | 1.57 |
| 6 (10) ⬆️ | Milan | 1.53 |
| 7 (5) ⬇️ | Munich | 1.45 |
| 8 (11) ⬆️ | Lisbonne | 1.44 |
| 9 (7) ⬇️ | Francfort | 1.36 |
| 10 (9) ⬇️ | Barcelone | 1.35 |
L’ascension de Lisbonne dans le classement PwC des villes européennes où il est bon d’investir marque une étape importante dans son développement économique. La ville doit maintenant naviguer avec prudence, en équilibrant les besoins des investisseurs avec ceux de ses résidents, pour maintenir sa trajectoire ascendante tout en préservant son caractère unique et sa qualité de vie.
- PWC : PricewaterhouseCoopers. Télécharger le rapport complet ↩︎
