Au troisième trimestre de 2024, le marché de la location immobilière au Portugal a connu une hausse significative de l’offre de logements. D’après les données du portail immobilier idealista, le nombre de maisons et d’appartements disponibles à la location a augmenté de 61 % par rapport à la même période en 2023. Ce phénomène, particulièrement observé dans les grandes villes comme Porto et Lisbonne, peut être en partie attribué aux récentes modifications fiscales encourageant les propriétaires à mettre davantage de biens sur le marché locatif.
Une hausse de l’offre dans la majorité des grandes villes
Le rapport d’idealista 1 révèle que 16 des 20 capitales de district au Portugal ont vu une augmentation de leur stock de logements à louer. Cette tendance est particulièrement marquée dans des villes comme Viseu, où l’offre a plus que doublé (+110 %), ainsi qu’à Porto et Viana do Castelo, avec des hausses respectives de 82 %. D’autres villes comme Lisbonne (+65 %), Funchal (+77 %) et Faro (+80 %) ont également enregistré des augmentations notables.
En revanche, certaines localités, notamment Bragança (-19 %) et Portalegre (-18 %), ont vu une légère diminution de l’offre locative, probablement en raison de facteurs locaux spécifiques qui ont freiné l’arrivée de nouveaux biens sur le marché.
Les facteurs derrière cette augmentation de l’offre
Plusieurs raisons expliquent cette augmentation significative de l’offre de biens locatifs au Portugal. Parmi elles, les récentes modifications législatives qui ont réduit les impôts sur les revenus locatifs, incitant davantage de propriétaires à mettre leurs biens en location. De plus, la demande locative élevée, notamment dans les grandes villes, continue de stimuler l’investissement dans ce secteur, avec de nombreux propriétaires cherchant à profiter de cette demande accrue. N’oublions pas que dans l’absolu, il reste néanmoins plus intéressant d’acheter que de louer, les loyers ayant explosé ces dernières années !
Cette augmentation de l’offre permet d’espérer un léger ralentissement de la hausse des loyers, bien que l’écart entre l’offre et la demande reste encore significatif. Les locataires, en particulier dans les grandes agglomérations, continuent de faire face à une forte concurrence pour les biens disponibles.
L’évolution du marché par région
Voici les principales variations de l’offre locative observées entre le troisième trimestre 2024 et la même période en 2023, par capitale de district :
| Capitale de district | Variation de l’offre (%) |
|---|---|
| Viseu | +110% |
| Viana do Castelo | +82% |
| Porto | +82% |
| Faro | +80% |
| Braga | +77% |
| Funchal | +77% |
| Lisbonne | +65% |
| Santarém | +56% |
| Aveiro | +55% |
| Évora | +53% |
Les défis du marché locatif malgré l’augmentation de l’offre
Malgré cette augmentation de l’offre, le marché immobilier locatif portugais reste sous pression. La demande de logements, en particulier dans les zones urbaines et touristiques, continue de surpasser largement l’offre disponible. Ce déséquilibre alimente une hausse continue des loyers, surtout dans les villes comme Porto et Lisbonne, où les prix ont atteint des niveaux historiquement élevés.
Les nouvelles mesures fiscales favorisant la mise en location de biens ont certainement contribué à l’augmentation du stock, mais elles ne suffisent pas encore à rétablir un véritable équilibre entre l’offre et la demande.
Une bonne nouvelle pour les locataires
L’augmentation de l’offre de logements à louer au Portugal est une bonne nouvelle pour les locataires potentiels, en particulier dans les grandes villes où la demande est forte. Cependant, l’écart entre l’offre et la demande reste important, ce qui continue de pousser les loyers vers le haut. Les changements législatifs en faveur des propriétaires ont contribué à cette augmentation, mais d’autres mesures pourraient être nécessaires pour garantir un marché plus accessible à tous.
- Source Idealista : https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2024/10/15/66203-arrendar-casa-em-portugal-oferta-disparou-mais-de-60-no-verao ↩︎
