Pendant des années, Lisbonne a concentré l’essentiel de l’attention des acheteurs étrangers séduits par le Portugal. Capitale dynamique, vitrine internationale du pays et destination privilégiée des expatriés, elle semblait difficilement détrônable. Pourtant, les dernières données du portail immobilier Imovirtual montrent un changement significatif : Porto est désormais la ville la plus recherchée par les étrangers à la recherche d’un logement au Portugal.
Au-delà du simple classement entre les deux principales villes du pays, cette évolution illustre une transformation plus profonde. Les acheteurs internationaux semblent aujourd’hui regarder le Portugal avec une perspective plus large, en explorant davantage les villes moyennes et les régions offrant un meilleur équilibre entre qualité de vie, coût du logement et potentiel de valorisation.
Porto prend la tête, Lisbonne perd son statut de favorite
En 2025, Lisbonne occupait encore la première place des recherches immobilières réalisées par les utilisateurs étrangers sur Imovirtual. La capitale représentait alors 4,6 % des recherches internationales, contre 4,4 % pour Porto et 3,4 % pour Braga.
Un an plus tard, la hiérarchie a changé. Porto atteint désormais 5,4 % des recherches et prend la première position. Braga poursuit également sa progression avec 4,3 %, tandis que Lisbonne recule à 3,0 %.
Ce renversement est loin d’être anodin. Il suggère que les acheteurs étrangers ne concentrent plus systématiquement leur attention sur la capitale. Le marché immobilier portugais apparaît aujourd’hui plus diversifié, avec plusieurs pôles capables d’attirer des résidents internationaux.
Porto bénéficie de nombreux atouts : une forte identité culturelle, un dynamisme économique croissant, un centre historique reconnu à l’échelle internationale et des prix qui, malgré leur hausse ces dernières années, restent souvent plus accessibles que ceux pratiqués à Lisbonne.
Braga, Aveiro et Coimbra profitent également du mouvement
La progression de Porto s’inscrit dans une tendance plus large. D’autres villes gagnent elles aussi en visibilité auprès des acheteurs internationaux. Braga confirme son statut de destination montante, tandis qu’Aveiro, Coimbra et Viana do Castelo apparaissent de plus en plus fréquemment dans les recherches.
Ces villes présentent plusieurs caractéristiques recherchées par les candidats à l’installation : un rythme de vie moins intense, un marché immobilier généralement plus abordable, des infrastructures de qualité et un accès relativement facile aux grands centres urbains.
Cette redistribution géographique de la demande pourrait contribuer à rééquilibrer le marché immobilier national si elle se confirmait dans la durée. Après une décennie marquée par une forte concentration autour de Lisbonne, les investisseurs et les futurs résidents semblent désormais considérer un éventail beaucoup plus large de destinations portugaises.
Pour de nombreuses municipalités, cette évolution représente une opportunité économique importante, susceptible d’attirer de nouveaux habitants, de soutenir l’activité locale et de renforcer l’attractivité du territoire.
Les acheteurs européens prennent une place croissante
Les données d’Imovirtual montrent également une évolution de l’origine des acheteurs intéressés par le Portugal. La France demeure le principal marché étranger, représentant plus d’un cinquième des recherches réalisées depuis l’étranger.
La Suisse enregistre une progression particulièrement remarquable et dépasse désormais le Brésil, longtemps considéré comme l’un des principaux moteurs de la demande internationale. Malgré ce recul relatif, le marché brésilien conserve une place importante et reste le premier marché non européen.
Cette montée en puissance des acheteurs européens traduit l’attractivité persistante du Portugal auprès des retraités, des télétravailleurs, des investisseurs et des ménages à la recherche d’une meilleure qualité de vie au sein de l’Union européenne.
Le Portugal reste un pays où l’on vient pour s’installer
Un autre enseignement ressort de l’étude : les étrangers privilégient de plus en plus l’achat à la location. Plus de 7 recherches sur 10 concernent désormais l’acquisition d’un bien immobilier, une proportion en hausse par rapport à l’année précédente.
Cette évolution confirme que le Portugal continue d’être perçu comme une destination de long terme. Pour beaucoup d’acheteurs étrangers, il ne s’agit pas seulement d’un lieu de vacances ou d’une résidence temporaire, mais d’un projet de vie durable.
Les appartements T2 demeurent le format le plus recherché, devant les T3 et les T1. Les recherches portant sur des logements plus petits ou plus grands progressent également, signe d’une diversification des profils et des besoins.
Si Lisbonne conserve son rayonnement international, les données montrent clairement que l’intérêt des étrangers se répartit désormais sur une partie beaucoup plus vaste du territoire portugais. Porto en est aujourd’hui le principal bénéficiaire, mais l’ensemble du pays semble profiter de cette nouvelle géographie de la demande immobilière.
