Le marché de la location au Portugal continue de refléter un déséquilibre croissant entre l’offre et la demande, en particulier pour les logements à loyers modérés. Selon une récente étude du portail immobilier Idealista, près de 10 % des biens locatifs annoncés en ligne au cours des trois derniers mois de 2024 ont trouvé preneur en moins de 24 heures. Ce phénomène, qualifié d’« arrendamento expresso » (location express), touche particulièrement les biens affichant les loyers les plus accessibles.
Un marché où les logements abordables partent en quelques heures
Les logements affichant des loyers inférieurs à 750 euros par mois sont les premiers à disparaître du marché en un temps record. L’étude révèle que 26 % de ces biens ont été loués en moins de 24 heures. Cette proportion diminue progressivement avec l’augmentation du loyer :
- 750 à 1 000 euros/mois : 14 % des annonces retirées en moins de 24 heures
- 1 000 à 1 500 euros/mois : 7 % des logements loués en moins d’une journée
- Plus de 1 500 euros/mois : seulement 5 % des biens concernés
Ces chiffres illustrent l’extrême compétitivité du marché pour les loyers modérés, avec des biens partant presque immédiatement après leur mise en ligne.
Les villes où la location express est la plus marquée
Parmi les grandes villes portugaises, certaines se distinguent par un taux particulièrement élevé de location express. Funchal, capitale de l’archipel de Madère, se positionne comme la ville où la rapidité des transactions est la plus impressionnante : 43 % des logements mis en location ont été loués en moins de 24 heures.
Voici les villes où la proportion de biens loués en moins d’un jour est la plus forte :
| Ville | % de locations en moins de 24h |
|---|---|
| Funchal | 43% |
| Coimbra | 19% |
| Aveiro | 19% |
| Setúbal | 9% |
| Viana do Castelo | 8% |
| Lisbonne | 8% |
| Porto | 6% |
| Faro | 5% |
| Braga | 5% |
Pourquoi une telle rapidité dans la location des logements abordables ?
La forte demande pour les logements à bas loyer s’explique par plusieurs facteurs :
- Une offre insuffisante : Le marché locatif portugais, notamment dans les grandes villes, ne propose pas assez de logements abordables pour répondre à la demande.
- La hausse des prix de l’immobilier : L’augmentation des prix d’achat a contraint de nombreux ménages à rester locataires plus longtemps, créant une pression supplémentaire sur le marché.
- L’attrait du Portugal pour les expatriés et investisseurs : L’essor du télétravail et l’attractivité fiscale du pays ont accentué la concurrence pour les locations.
- Des délais de réaction très courts : Face à cette concurrence féroce, les candidats locataires doivent se décider rapidement, déposant parfois un dossier dans les minutes suivant la publication d’une annonce.
Funchal, Lisbonne et Porto : des marchés ultra-compétitifs
À Funchal, capitale de Madère, 50 % des logements à moins de 750 euros sont loués en moins de 24 heures. La situation est similaire à Lisbonne et Porto, où 40 % et 38 % des logements économiques disparaissent en quelques heures seulement.
Les locations express sont également très fréquentes à Coimbra (43 %), Aveiro (33 %) et Braga (25 %) pour les logements en dessous de 750 euros par mois. Ces villes étudiantes attirent une forte demande, expliquant la rapidité des transactions.
Un phénomène qui se réduit à mesure que les loyers augmentent
Bien que le phénomène soit marqué pour les logements à bas loyer, il tend à s’atténuer lorsque les prix augmentent. Dans la tranche des 750 à 1 000 euros, Funchal reste en tête avec 100 % des logements concernés, suivi de Lisbonne (11 %), Setúbal (8 %), Coimbra (7 %) et Porto (6 %).
Au-dessus de 1 000 euros, l’attrait des locations express diminue encore :
- 1 000 – 1 500 euros/mois : 33 % des logements loués en moins de 24 heures à Funchal, 10 % à Lisbonne, 9 % à Setúbal et 5 % à Porto.
- Plus de 1 500 euros/mois : 5 % des biens à Lisbonne et 4 % à Porto trouvent preneur en moins d’un jour.
Quelles perspectives pour le marché locatif portugais ?
Cette dynamique met en évidence les difficultés croissantes rencontrées par les ménages cherchant à se loger dans un marché où la rareté des logements abordables entraîne une précipitation des transactions. Pour tenter de réguler la situation, plusieurs solutions sont envisagées :
- Développement de l’offre locative abordable : La construction de nouveaux logements sociaux et intermédiaires pourrait atténuer la pression sur le marché.
- Incitations fiscales pour les propriétaires : Encourager la mise en location à des prix modérés pourrait augmenter l’offre de logements accessibles.
- Encadrement des loyers dans certaines zones tendues : Cette mesure, déjà appliquée dans plusieurs pays européens, pourrait limiter l’inflation des loyers.
Le marché de la location au Portugal reste donc marqué par une forte tension, en particulier pour les loyers inférieurs à 750 euros. Sans intervention, la situation risque de se complexifier davantage, laissant de nombreux ménages en difficulté pour trouver un logement.
