L’engouement pour l’immobilier à Lisbonne ne cesse de croître, attirant un nombre considérable d’acheteurs étrangers. La capitale portugaise, réputée pour ses conditions de vie agréable, est devenue un point de mire pour les investisseurs internationaux. Ce phénomène a été particulièrement marqué dans la Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU) de Lisbonne, où une part significative des acquisitions immobilières revient à des acheteurs internationaux, révélant ainsi l’internationalisation croissante du marché immobilier de la ville.
Une dynamique d’achat international
L’année 2023 a été témoin d’une activité intense sur le marché immobilier de l’ARU de Lisbonne, avec la vente de 4 750 unités résidentielles totalisant un montant impressionnant de 2,3 milliards d’euros. Sur ce total, 1580 propriétés ont été acquises par des étrangers, ce qui représente une valeur de 911.8 millions d’euros. Ces chiffres soulignent l’attractivité continue de Lisbonne pour les investisseurs internationaux, malgré une légère baisse de 7 % du nombre de transactions par rapport à l’année précédente.
Bien que le volume global de capital investi soit resté stable, la composition de la demande internationale a connu des changements significatifs. Les Américains ont dominé le marché avec 16 % des acquisitions, suivis de près par les Français et les Britanniques. Cette diversification des nationalités des acheteurs reflète la renommée internationale et la valeur perçue du marché immobilier lisboète.
Les investisseurs du Royaume-Uni et d’Amérique du Nord ont non seulement augmenté le nombre de propriétés acquises mais également le montant investi, renversant ainsi la tendance précédente dominée par les Français. Toutefois, ces derniers ont vu une diminution significative tant en nombre de propriétés acquises qu’en capital investi, indiquant un possible réajustement des préférences et des stratégies d’investissement.
Une répartition géographique marquée
La Zone de Réhabilitation Urbaine de Lisbonne, englobant 21 des 24 paroisses de la métropole, a vu certaines zones devenir des points particulièrement recherchés par les investisseurs étrangers. Estrela, Santo António et Arroios se démarquent par le nombre élevé de propriétés acquises par des étrangers.
Secteurs privilégiés par les investisseurs
Estrela se distingue particulièrement, attirant 17 % de l’investissement étranger, suivi de près par Santo António et Arroios. Ces quartiers combinent charme historique et vitalité urbaine, offrant aux investisseurs une combinaison attrayante de potentiel de croissance et de qualité de vie.
Des zones en mutation
En revanche, des quartiers tels qu’Alcântara et Campolide ont connu une baisse de l’intérêt des acheteurs internationaux. Ce phénomène pourrait signaler des changements dans les tendances du marché et des opportunités émergentes dans d’autres secteurs de la ville.
Le défi de l’accessibilité pour les locaux face à l’ascension des prix
L’immobilier à Lisbonne vit une transformation marquée par l’entrée massive d’investisseurs étrangers, qui représentent près d’un tiers des acquisitions immobilières dans la capitale portugaise. Cette affluence internationale, si elle témoigne de l’attractivité de la ville, alimente une flambée des prix immobiliers, rendant l’accès à la propriété de plus en plus difficile pour les résidents locaux. Cette situation pose un défi considérable tant pour les acheteurs potentiels portugais que pour les politiques publiques en matière de logement.
La hausse des prix, impulsée par une demande internationale soutenue, crée un écart grandissant entre le coût du logement et le pouvoir d’achat moyen des Portugais. Cette dynamique pousse non seulement les prix à la hausse mais contribue également à une modification de la structure sociale des quartiers, où les résidents locaux se retrouvent parfois contraints de délaisser les zones centrales au profit de périphéries moins onéreuses.
Cette évolution du marché immobilier soulève des questions sur la durabilité à long terme de cette croissance et sur l’équilibre nécessaire entre attirer des investissements étrangers et maintenir l’accessibilité au logement pour les citoyens locaux. Les autorités sont ainsi confrontées à la tâche complexe de réguler le marché pour éviter une exclusion sociale et économique des résidents portugais, cherchant des moyens de garantir une offre de logement abordable tout en continuant à favoriser l’investissement et la réhabilitation urbaine.
Face à cette réalité, des initiatives telles que des plafonnements de prix, des quotas d’achat pour les étrangers ou des incitations à la construction de logements à prix modéré sont à l’étude. Ces mesures visent à rééquilibrer le marché immobilier de Lisbonne, pour qu’il demeure attractif aux yeux des investisseurs internationaux tout en restant accessible aux Portugais désireux de s’y établir ou d’y rester.
Les investissements immobiliers par les étrangers à Lisbonne, atteignant des niveaux record en 2023, mettent en lumière l’attrait durable de la ville sur la scène internationale. Cette tendance, si elle présente des opportunités de croissance et de revitalisation urbaine, soulève également des questions sur l’équilibre entre le développement et la préservation de l’identité culturelle. Les décideurs et les investisseurs doivent donc naviguer avec prudence dans ce paysage en mutation, en cherchant à maximiser les bénéfices économiques tout en respectant la richesse historique et communautaire de Lisbonne. À mesure que le marché évolue, la capacité à anticiper et à répondre aux changements déterminera le succès futur de Lisbonne en tant que destination privilégiée pour l’investissement immobilier international.
