S’installer au Portugal, c’est choisir un cadre de vie privilégié, entre climat doux, paysages variés et culture accueillante. Que l’on vienne pour une nouvelle aventure professionnelle, une retraite paisible ou un investissement immobilier, le pays attire chaque année des milliers d’expatriés.
Mais derrière cette image idyllique, la réalité du logement est plus complexe. Les grandes villes comme Lisbonne et Porto connaissent une hausse constante des loyers et des prix à l’achat, rendant la recherche plus difficile qu’il y a quelques années. Face à une offre limitée et une forte demande, se loger demande anticipation et stratégie.
Alors, comment trouver un logement adapté à ses besoins et à son budget ? Location, achat, alternatives… Ce guide pratique vous donne toutes les clés pour réussir votre installation au Portugal, en évitant les pièges et en optimisant votre recherche.
Un marché tendu : comprendre la crise du logement au Portugal
Le Portugal traverse une crise du logement qui touche aussi bien les résidents que les étrangers. Plusieurs facteurs expliquent cette situation :
- Une offre limitée : 12,1 % des logements sont vacants ou nécessitent des rénovations.
- Une forte demande : les expatriés et les investisseurs étrangers sont nombreux à acheter dans les zones urbaines.
- Une réglementation parfois dissuasive pour les propriétaires, ralentissant la mise en location.
- Une hausse continue des prix, portée par l’attractivité du pays et le développement du tourisme.
Ainsi, trouver un logement adapté à ses besoins et à son budget demande de l’anticipation et une bonne connaissance du marché local.
Louer un logement au Portugal : flexibilité et précautions
La location est souvent le premier choix des expatriés et des nouveaux arrivants, offrant plus de souplesse avant un éventuel achat.
Comment chercher une location ?
Les plateformes en ligne sont le moyen le plus rapide et efficace pour repérer les biens disponibles :
- Idealista 1 la référence du marché immobilier portugais
- Spotahome 2 propose des locations de meublées pour moyen et long terme
- Uniplaces 3 qui est spécialisé pour les étudiants et jeunes professionnels
Les visites sur place restent essentielles pour éviter les arnaques, confirmer l’état réel du logement et évaluer l’environnement du quartier. Les annonces en ligne peuvent parfois embellir la réalité avec des photos retouchées ou des descriptions incomplètes. En visitant, vous pourrez vérifier l’état des équipements, l’isolation, l’ensoleillement et la qualité des parties communes. C’est aussi l’occasion de poser des questions au propriétaire ou à l’agence sur les charges, le voisinage ou d’éventuels travaux à venir. Enfin, cela permet de s’assurer que l’annonce est bien légitime et qu’il n’y a pas de pratiques frauduleuses, comme des demandes de paiement avant signature du bail.
Les prix des loyers en 2024 (moyenne nationale) :
Les loyers au Portugal ont connu une augmentation notable en 2024. Selon les données disponibles, le coût médian de location d’un logement au Portugal est de 16,3 € par mètre carré en juillet 2024. Cette hausse reflète une demande accrue et une offre limitée sur le marché locatif portugais.
- Chambre en colocation : 500-550 €
- Studio : environ 815 €
- Appartement T2 (2 chambres) : environ 1140 €
- Appartement T3 (3 chambres) : environ 1630 €
Il est important de noter que les prix des loyers peuvent varier considérablement en fonction des régions. Par exemple, à Lisbonne, le coût de location est plus élevé que la moyenne nationale.
Le contrat de location : points essentiels
Avant de signer un bail, vérifiez les éléments suivants :
- Durée du contrat et conditions de résiliation
- Montant du loyer et dépôt de garantie (1 à 3 mois)
- Coordonnées du propriétaire
- Nécessité d’un NIF (Numéro d’Identification Fiscale portugais)
- Clause sur les charges (eau, électricité, internet)
Une agence immobilière francophone peut être un bon intermédiaire pour faciliter la recherche, négocier les conditions du bail et s’assurer de la conformité juridique du contrat. En faisant appel à un professionnel, vous bénéficiez d’un accompagnement dans les démarches administratives, notamment pour l’obtention du NIF, l’ouverture des contrats d’énergie et la vérification des clauses spécifiques du bail. De plus, une agence peut vous aider à éviter les arnaques, à comprendre les obligations du locataire et du propriétaire, et à clarifier les éventuelles charges cachées ou restrictions du logement.
Acheter un bien immobilier au Portugal : un investissement stratégique
Le Portugal reste une destination prisée pour l’achat immobilier, malgré une hausse des prix constante.
Prix de l’immobilier en 2024 (moyenne par m²) :
- Lisbonne : 4279 €/m²
- Cascais : 3881 €/m²
- Oeiras : 3281 €/m²
- Porto : 2916 €/m²
Certaines villes portugaises affichent des prix au mètre carré bien supérieurs à la moyenne nationale, en raison de leur attractivité économique, touristique et résidentielle. Lisbonne, Cascais, Oeiras et Porto figurent parmi les marchés immobiliers les plus onéreux, avec des tarifs qui rivalisent avec certaines grandes capitales européennes.
Lisbonne est de loin la ville la plus chère du pays, avec une moyenne de 4279 €/m². La capitale attire autant les investisseurs étrangers que les expatriés et les cadres portugais, séduits par son dynamisme et son cadre de vie exceptionnel. Les quartiers comme Chiado, Príncipe Real et l’Avenida da Liberdade affichent des prix encore plus élevés, dépassant fréquemment 6000 €/m² pour les biens de prestige.
Cascais, station balnéaire huppée à l’ouest de Lisbonne, se distingue par ses luxueuses villas et ses appartements avec vue sur l’Atlantique. Avec une moyenne de 3881 €/m², elle est particulièrement prisée par les retraités fortunés et les expatriés en quête de confort et de sécurité. La proximité de la capitale, le climat doux et le cadre idyllique en font l’un des lieux les plus convoités du pays.
Oeiras, située entre Lisbonne et Cascais, connaît également une forte montée des prix (3281 €/m²). Ce pôle économique, où sont implantées de nombreuses entreprises et startups, séduit les cadres et les familles portugaises recherchant un compromis entre vie urbaine et qualité de vie.
Enfin, Porto, deuxième plus grande ville du Portugal, reste plus abordable que Lisbonne mais voit ses prix augmenter rapidement. Avec 2916 €/m², son marché immobilier est porté par le développement touristique et l’essor des investissements étrangers. Les quartiers historiques comme Ribeira et Foz do Douro atteignent souvent des prix dépassant 4000 €/m², notamment pour des biens offrant une vue imprenable sur le fleuve Douro.
Les régions de l’intérieur, comme Beira Alta, Serra da Estrela ou l’Alto Alentejo, offrent les prix les plus abordables du pays, souvent inférieurs à 1500 €/m². Ces zones, moins densément peuplées et éloignées des grands centres économiques, attirent principalement les acheteurs à la recherche d’un cadre de vie plus calme, de vastes terrains et de maisons traditionnelles. Elles sont particulièrement prisées pour les résidences secondaires, les projets de rénovation ou les investissements dans l’hôtellerie rurale. Toutefois, l’accès aux infrastructures et services peut être plus limité que dans les grandes villes, ce qui implique une adaptation au mode de vie local.
Les étapes clés d’un achat au Portugal :
- Obtenir un NIF (Numéro d’Identification Fiscale)
- Ouvrir un compte bancaire portugais
- Faire appel à un avocat spécialisé pour vérifier la conformité du bien
- S’assurer que le bien est en règle (pas de dettes ni problèmes administratifs)
- Passer par une agence immobilière reconnue pour éviter les mauvaises surprises
Astuce : les acheteurs étrangers paient souvent plus cher que les résidents portugais en raison d’une méconnaissance du marché et de pratiques tarifaires ajustées aux attentes des investisseurs internationaux. Il est donc essentiel de négocier systématiquement les prix, de comparer plusieurs offres et de se renseigner sur les valeurs réelles du marché local avant de s’engager. Faire appel à un expert immobilier indépendant ou à un conseiller francophone peut également permettre d’obtenir un meilleur prix et d’éviter les surévaluations pratiquées sur certains biens.
Les alternatives au logement classique : vivre autrement au Portugal
Face aux prix élevés et à la rareté des logements, de plus en plus de personnes recherchent des alternatives au logement traditionnel pour s’installer au Portugal. Que ce soit par nécessité économique, par choix de vie ou pour bénéficier d’une plus grande flexibilité, ces solutions offrent des options plus abordables et parfois plus adaptées aux besoins des expatriés, des étudiants ou des travailleurs nomades. De la colocation aux maisons mobiles, en passant par des résidences alternatives, ces nouveaux modes d’habitat permettent de contourner la pression immobilière tout en profitant d’un cadre de vie agréable.
Colocation et résidences étudiantes
- Idéales pour les jeunes professionnels et étudiants
- Meilleur rapport qualité-prix
- Possibilité de vivre en centre-ville à moindre coût
Mobil-homes et maisons mobiles
- En fort développement au Portugal
- Prix d’achat entre 10.000 et 40.000 €
- Installables en camping ouvert à l’année
- Aucun permis de construire requis
Ces solutions sont particulièrement prisées par les retraités et les digital nomads souhaitant vivre au Portugal sans supporter les coûts élevés du logement urbain.
Nos conseils pour bien se loger au Portugal
- Anticiper : commencez vos recherches plusieurs mois à l’avance, surtout pour Lisbonne et Porto
- Se méfier des arnaques : ne jamais verser d’argent sans avoir visité
- Échanger avec des expatriés : groupes Facebook, forums et associations locales
- Faire appel à des professionnels : agents immobiliers, avocats, experts fiscaux
- Envisager des alternatives : colocation, maisons mobiles, locations hors des grandes villes
Un marché en pleine mutation, mais des opportunités à saisir
Se loger au Portugal demande du temps et de la préparation, mais le pays reste une destination attractive pour vivre ou investir. Avec un marché en tension, il est essentiel de bien se renseigner, comparer et anticiper pour éviter les mauvaises surprises.
Que vous choisissiez la location, l’achat ou des solutions alternatives, le Portugal offre un cadre de vie exceptionnel. Avec les bonnes stratégies, vous trouverez un logement adapté à votre projet de vie sous le soleil lusitanien.
- Idealista : https://www.idealista.pt/ ↩︎
- Spotahome : https://www.spotahome.com/pt/s/lisbon–portugal ↩︎
- Uniplaces : https://www.uniplaces.com/accommodation/lisbon ↩︎
