De plus en plus d’agences immobilières françaises au Portugal

Le marché immobilier portugais attire depuis plusieurs années un nombre croissant d’acteurs internationaux. Parmi eux, les agences immobilières françaises se démarquent par une présence de plus en plus affirmée. Quelles sont les raisons de ce succès ? Quelles stratégies adoptent ces agences pour séduire une clientèle variée, composée de retraités, de familles, de nómadas digitaux, mais aussi d’investisseurs ? Décryptons un phénomène qui façonne le paysage immobilier portugais et révèle les enjeux d’un marché en pleine mutation.

Pourquoi le Portugal attire autant d’agences immobilières françaises ?

Depuis la fin de la pandémie, le Portugal est devenu une destination de choix pour de nombreux investisseurs français. Plusieurs raisons expliquent cet engouement. D’une part, le cadre fiscal portugais, jugé avantageux, attire les investisseurs à la recherche d’opportunités rentables et sécurisées. D’autre part, le climat doux, le coût de la vie relativement bas et la qualité de vie sont des arguments de poids pour les retraités et les familles en quête d’un nouveau départ sous le soleil du Sud. Enfin, les villes comme Lisbonne, Porto, tout comme l’Algarve continuent d’exercer un attrait fort, tandis que des zones plus rurales comme l’Alentejo ou le Douro gagnent en popularité, notamment pour des projets de résidences secondaires ou de propriétés de charme.

Patrícia Barão, vice-présidente de l’APEMIP (Association des Professionnels et Entreprises de Médiation Immobilière au Portugal) ¹, souligne que « l’arrivée des agences immobilières françaises est un phénomène normal, signe que le Portugal reste un pays très attractif pour opérer en Europe ». Ce dynamisme ne montre aucun signe de ralentissement et alimente une transformation progressive du marché immobilier portugais.

Le profil des clients ciblés par ces agences est également révélateur : retraités cherchant un bien à l’achat ou à la location pour une résidence permanente, nomades digitaux attirés par le mode de vie portugais, familles en quête d’une seconde résidence, et investisseurs désireux de faire fructifier leur capital. Cette diversité alimente une demande solide et continue.

Parmi les acteurs français déjà bien implantés, on retrouve des enseignes comme Nestenn ou Barnes, qui témoignent d’un intérêt croissant pour des biens à forte valeur ajoutée et un service haut de gamme, adapté aux exigences de la clientèle française.

Les stratégies et méthodes adoptées par les agences françaises

Pour se démarquer, certaines agences françaises déploient des stratégies inédites au Portugal. Par exemple le viager, un modèle courant en France – l’achat de biens à des personnes âgées à des prix inférieurs au marché, en échange d’un droit d’usage à vie sans frais supplémentaires – a été tenté au Portugal. Bien que cette méthode n’ait pas rencontré le succès escompté, elle illustre la volonté des agences françaises d’explorer des voies innovantes. Une source proche du dossier indique d’ailleurs que cette approche pourrait revenir à moyen terme, pour dynamiser le marché et introduire une nouvelle dynamique.

En parallèle, certaines agences optent pour l’achat de lots importants d’immeubles, les mettent en location pour générer des revenus, puis les revendent quelques années plus tard avec une forte plus-value. C’est le cas d’un fonds français qui a acquis environ 600 logements et les a revendus pour un total dépassant les 100 millions d’euros.

Ces méthodes, bien rodées en France, montrent que les agences françaises n’hésitent pas à adapter leur savoir-faire et leurs pratiques au contexte portugais, tout en s’efforçant de respecter les particularités du marché local.

Les zones les plus prisées au Portugal

Lisbonne, Porto et l’Algarve restent les destinations phares pour les investisseurs français. Porto, en particulier, séduit par des prix plus abordables que la capitale, attirant à la fois des retraités et des familles en quête d’un meilleur rapport qualité-prix. Mais d’autres régions gagnent en popularité : les campagnes du Douro, les propriétés rurales de l’Alentejo et les zones viticoles commencent à attirer des acquéreurs en quête d’authenticité et de charme.

La diversification des zones d’intérêt traduit une évolution des attentes des acheteurs : certains recherchent un pied-à-terre discret à la campagne, d’autres souhaitent un appartement bien placé dans un centre urbain dynamique.

Un marché en pleine expansion, mais sous surveillance

En 2024, l’investissement français au Portugal a atteint près de 4 milliards d’euros, soit une hausse de 15 % par rapport à 2023. Ce chiffre impressionnant reflète l’intérêt grandissant des investisseurs, mais il ne faut pas négliger les débats qui entourent cette dynamique : tension sur les prix de l’immobilier, difficulté d’accès au logement pour les Portugais, et risque de spéculation dans certaines zones. L’arrivée de nouveaux acteurs et l’augmentation des volumes d’investissement posent inévitablement des questions sur l’avenir du marché et la capacité des pouvoirs publics à réguler un secteur en pleine effervescence.

Selon la CCILF ² (Chambre de Commerce et d’Industrie Luso-Française), environ 750 entreprises françaises sont actuellement présentes au Portugal, toutes branches confondues. Parmi elles, plus de 30 agences immobilières françaises ont vu leur chiffre d’affaires exploser après la pandémie, signe que le marché portugais reste une terre d’opportunités.

Perspectives d’avenir pour l’immobilier français au Portugal

Le marché immobilier portugais, en pleine mutation, devrait continuer à attirer les acteurs français dans les années à venir. L’intérêt pour le Portugal ne faiblit pas, et les investisseurs semblent prêts à innover et à s’adapter aux spécificités locales. Avec la montée en puissance des SCPI françaises (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et la diversification des zones ciblées, on peut s’attendre à une intensification des investissements, notamment dans les segments de niche comme les résidences seniors, les hôtels de charme ou les projets éco-responsables.

Pour les familles françaises, les retraités ou les professionnels en quête d’une nouvelle vie au Portugal, l’offre immobilière continue de s’étoffer. Cependant, il est essentiel de s’informer et de bien comprendre les règles locales avant de se lancer, car les méthodes françaises ne sont pas toujours transposables sans adaptation.

Le Portugal, avec son mélange unique de patrimoine, de qualité de vie et d’opportunités économiques, reste une destination privilégiée, mais exige de la prudence et une stratégie bien pensée pour les investisseurs étrangers.