Oeiras arrive devant Lisbonne dans un nouveau classement des municipalités portugaises les plus performantes. Située à l’ouest de la capitale, cette commune concentre des multinationales, des entreprises technologiques et une population particulièrement qualifiée. Mais derrière cette réussite économique apparaît un contraste saisissant : Oeiras possède également l’un des marchés immobiliers les plus chers du Portugal, avec des prix qui dépassent 4700 euros le mètre carré.
Selon le City Performance Index 2026, présenté le 12 novembre, Oeiras occupe la première place parmi les 25 municipalités portugaises comptant plus de 100 000 habitants. Elle obtient 90,4 points, devant Lisbonne (89,8) et Maia (89,1), dans la région de Porto. Ce classement établi par la société portugaise Nascimento & Lobato repose sur plusieurs indicateurs économiques, sociaux et environnementaux.
Pourquoi Oeiras devance Lisbonne et Porto
Longtemps considérée comme une périphérie résidentielle de Lisbonne, Oeiras s’est progressivement imposée comme l’un des principaux pôles économiques de l’agglomération. Son développement repose notamment sur la présence de grandes entreprises internationales, de centres de recherche et de parcs technologiques qui attirent des salariés hautement qualifiés.
Le City Performance Index évalue les municipalités à travers 6 dimensions : l’économie, les compétences de la population, la qualité de vie, la santé financière, l’investissement et l’environnement. Oeiras se distingue particulièrement par son tissu entrepreneurial et sa capacité à attirer les talents.
Derrière le trio de tête figurent Funchal, à Madère, avec 85,2 points, puis Porto, qui atteint 81,5 points. Le résultat montre que la capitale portugaise ne domine pas systématiquement les classements territoriaux, même si elle conserve un poids économique considérable.
La comparaison détaillée révèle d’ailleurs une situation plus nuancée. Lisbonne obtient de meilleurs résultats qu’Oeiras dans la seule dimension économique, ainsi que pour la santé financière et l’investissement. Oeiras prend l’avantage sur les critères liés aux habitants et à leurs qualifications, à la qualité de vie et à l’environnement.
Un succès économique qui se reflète dans les prix immobiliers
Cette attractivité possède un revers particulièrement visible pour les ménages souhaitant s’installer dans la commune.
Au deuxième trimestre 2026, le prix médian des logements vendus à Oeiras a atteint 4704 euros par mètre carré, selon les données de l’Institut national de la statistique portugais (INE). Parmi les grandes municipalités portugaises étudiées, seules Lisbonne, à 5299 euros, et Cascais, à 5200 euros, affichent des niveaux supérieurs.
À titre d’illustration, un appartement de 80 m² vendu au prix médian de la commune représenterait environ 376 000 euros, hors frais d’acquisition. Il s’agit d’un calcul indicatif : les prix varient considérablement selon les quartiers, l’état du bien et sa localisation.
La présence d’entreprises internationales et de travailleurs qualifiés contribue à l’attractivité résidentielle de ce territoire. Toutefois, le classement ne permet pas, à lui seul, d’établir dans quelle mesure ces facteurs expliquent les prix immobiliers.
Le contraste reste particulièrement marqué : une commune peut afficher d’excellents résultats économiques tout en devenant difficilement accessible aux ménages disposant de revenus plus modestes.
Une qualité de vie élevée, mais pas exceptionnelle dans tous les domaines
Les résultats détaillés du City Performance Index soulignent cette contradiction. Oeiras obtient 54,4 points pour la qualité de vie, soit un résultat seulement légèrement supérieur à la référence nationale fixée à 50 points dans l’indice.
La commune réalise de meilleures performances pour l’environnement, avec 62,7 points, et pour la santé financière, avec 61,7 points. En revanche, l’investissement constitue son principal point faible : son score de 43,6 points reste inférieur à la référence nationale.
Lors d’une conférence organisée par le média économique ECO le 12 novembre, le maire d’Oeiras, Isaltino Morais, a notamment regretté le manque d’investissements de l’État central dans sa commune. Selon lui, les entreprises et la municipalité assurent l’essentiel des investissements réalisés localement.
Le rapport précise toutefois que les indicateurs retenus pour cette dimension portent principalement sur les financements publics. Ils ne reflètent donc pas nécessairement l’ensemble des investissements privés et étrangers réalisés dans le territoire, notamment dans les activités technologiques.
Que mesure réellement le City Performance Index ?
Une précision est essentielle pour interpréter ces résultats : Oeiras n’a pas été officiellement désignée comme la meilleure ville du Portugal.
Le City Performance Index est un classement indépendant élaboré par Nascimento & Lobato à partir de données publiques. Il compare les 308 municipalités portugaises selon 27 indicateurs répartis en six catégories, puis propose notamment une comparaison spécifique entre les 25 communes de plus de 100 000 habitants.
Les résultats dépendent des critères sélectionnés et de leur pondération. Les auteurs soulignent eux-mêmes que les positions peuvent varier selon les méthodes de calcul et que l’indice doit avant tout servir à comparer les forces et les faiblesses des territoires.
La première place d’Oeiras constitue donc un signal de sa puissance économique et de son attractivité, mais elle ne signifie pas que tous ses habitants bénéficient des mêmes avantages.
À proximité immédiate de Lisbonne, la commune illustre ainsi l’un des principaux défis des territoires portugais les plus dynamiques : concilier développement économique, qualité de vie et accès au logement, alors que la réussite d’un territoire ne garantit pas son accessibilité à tous.
