Le marché immobilier portugais continue d’évoluer, avec des disparités marquées entre les régions. Selon les dernières données d’idealista/data, les recherches des acheteurs se concentrent principalement sur la Grande Lisbonne, tandis que d’autres zones, comme Porto ou l’Algarve, suscitent moins d’intérêt qu’on pourrait le penser.
Cet article propose une analyse détaillée des endroits les plus recherchés pour acheter une maison au Portugal, en tenant compte des tendances du marché et des prix moyens des propriétés.
Les municipalités les plus recherchées pour l’achat immobilier
L’étude d’idealista/data 1 révèle que, parmi les 50 municipalités les plus recherchées pour l’achat d’une maison au Portugal, 20 se situent dans la région de Lisbonne. Celles-ci dominent totalement les dix premières places du classement.
Les 5 municipalités les plus recherchées
- Amadora
- Odivelas
- Oeiras
- Vila Franca de Xira
- Loures
Lisbonne, la capitale, arrive seulement en huitième position en termes de recherches pour l’achat immobilier. Cette hiérarchie traduit une évolution des tendances, où les acheteurs privilégient des zones périurbaines à proximité de la capitale, probablement en raison des prix élevés du centre-ville et d’une recherche d’espace et de qualité de vie.
Une présence plus discrète du nord du Portugal
Pour trouver une municipalité située dans le district de Porto, il faut descendre jusqu’à la 12ᵉ place, où se trouve Valongo.
Les autres municipalités les plus recherchées dans cette région sont :
- Paredes
- Maia
- Gondomar
- Matosinhos
- Vila do Conde
Le centre-ville de Porto lui-même est absent du classement, confirmant que l’attractivité de la métropole s’est déplacée vers ses banlieues, à l’image de ce qui se passe à Lisbonne.
Une diversification vers d’autres régions
En descendant plus bas dans le classement des 50 municipalités les plus recherchées, on constate que d’autres régions émergent dans la demande immobilière :
- Aveiro
- Braga
- Faro
- Leiria
- Madère (Funchal exclu)
- Santarém
- São Miguel (Açores)
Trois grandes absences sont particulièrement frappantes :
- Porto (ville)
- Faro (Algarve)
- Funchal (Madère)
Ces zones, pourtant très populaires auprès des touristes et des investisseurs, ne figurent pas parmi celles qui suscitent le plus d’intérêt pour l’achat immobilier par les résidents.
Les prix de l’immobilier dans les municipalités les plus recherchées
La majorité des 50 municipalités les plus convoitées affichent des prix supérieurs à 300 000 euros.
Les prix dans les 10 municipalités les plus recherchées
Le top 10 est exclusivement composé de municipalités de la région de Lisbonne, avec des prix très variables :
- Moita (Setúbal) : 199 707 €
- Oeiras : 701 174 €
Le marché immobilier reste donc très hétérogène, avec de forts écarts entre certaines villes limitrophes.
Les zones les plus chères
Sur l’ensemble des 50 municipalités les plus recherchées, 35 dépassent les 300 000 euros de prix médian. Parmi elles, 6 affichent des prix supérieurs à 500 000 euros, dont :
- Cascais – Médiane au-delà de 1 million d’euros
- Oeiras
- Lisbonne
Cascais propose ainsi les biens les plus chers du pays, bien au-dessus des autres grandes villes portugaises.
| Municipalité | Région | Prix médian (€) |
|---|---|---|
| Amadora | Grande Lisbonne | 320 000 |
| Odivelas | Grande Lisbonne | 310 000 |
| Oeiras | Grande Lisbonne | 701 174 |
| Vila Franca de Xira | Grande Lisbonne | 280 000 |
| Loures | Grande Lisbonne | 350 000 |
| Sintra | Grande Lisbonne | 400 000 |
| Cascais | Grande Lisbonne | 1 050 000 |
| Lisbonne | Grande Lisbonne | 550 000 |
| Seixal | Setúbal | 270 000 |
| Almada | Setúbal | 260 000 |
| Moita | Setúbal | 199 707 |
| Valongo | Porto | 240 000 |
| Paredes | Porto | 230 000 |
| Maia | Porto | 245 000 |
| Gondomar | Porto | 270 000 |
| Matosinhos | Porto | 315 000 |
| Vila do Conde | Porto | 300 000 |
| Braga | Braga | 275 000 |
| Aveiro | Aveiro | 285 000 |
| Leiria | Leiria | 295 000 |
Pourquoi ces tendances immobilières ?
Le poids de la région de Lisbonne
La forte demande pour les villes autour de Lisbonne s’explique par plusieurs facteurs :
- Prix élevés dans la capitale, poussant les acheteurs vers la périphérie.
- Proximité avec les pôles économiques (Oeiras, Loures, Odivelas).
- Développement des infrastructures de transport facilitant les déplacements domicile-travail.
L’absence de Porto, Faro et Funchal dans le classement
L’absence de Porto, Faro et Funchal parmi les municipalités les plus recherchées pourrait s’expliquer par plusieurs raisons :
- Des prix déjà élevés, décourageant certains acheteurs.
- Une forte attractivité pour les investisseurs étrangers, qui biaisent la demande locale.
- Une saturation du marché, avec un manque d’offres abordables.
Ces villes restent cependant très populaires auprès des expatriés et des investisseurs internationaux.
Alors où acheter au Portugal en 2025 ?
Les tendances du marché immobilier portugais montrent une forte concentration des recherches en région de Lisbonne, mais aussi une montée en puissance des périphéries de Porto et de certaines zones de Braga, Aveiro et des Açores.
Cependant, les prix continuent de grimper, et les municipalités offrant encore des biens sous 300 000 euros deviennent rares. Pour ceux qui souhaitent investir ou acheter une maison au Portugal, il est essentiel de bien choisir son emplacement en fonction du budget et des infrastructures locales.
- Idealista / Data : https://www.idealista.com/data/ ↩︎
