Le marché immobilier portugais est en pleine effervescence, avec une hausse générale des prix dans tout le pays. Cependant, certaines régions restent accessibles et permettent encore de dénicher de véritables opportunités. Alors que Lisbonne et l’Algarve dominent en termes de coût, des zones comme l’Alentejo et la région Centre affichent des prix nettement inférieurs à la moyenne nationale. Cet article détaille les endroits les plus économiques pour acheter une maison et explore les dynamiques du marché immobilier portugais.
Les régions où les prix sont les plus abordables
Les données récentes publiées par l’Institut National de Statistique (INE 1) mettent en lumière cinq régions où les prix immobiliers sont inférieurs à la moyenne nationale, estimée à 221.272 euros au troisième trimestre 2025. Parmi elles, l’Alentejo se démarque avec un prix moyen de 113.329 euros, en faisant la région la moins chère du Portugal. La région Centre suit de près avec un coût moyen de 124.095 euros, offrant également des propriétés bien en dessous de 150.000 euros.
En outre, le Centre-Ouest et la Vallée du Tage proposent des biens immobiliers pour environ 155.977 euros en moyenne, soit 30% de moins que la moyenne nationale. Les Açores, avec un prix moyen de 164.344 euros (-26%), et la région Nord (185.212 euros, -16%) complètent la liste des zones les plus abordables pour les acheteurs à la recherche de bonnes affaires.
Focus sur l’Alentejo et la région centre
L’Alentejo est souvent négligé par les investisseurs immobiliers, mais il présente de nombreux avantages pour ceux qui cherchent à s’installer dans une région paisible avec un coût de la vie bas. Avec un prix moyen bien en dessous de 150.000 euros, cette région rurale attire les amateurs de tranquillité. vie élevée avec des prix immobiliers abordables, ce qui en fait une destination prisée par les familles et les retraités.
Les régions où les prix sont plus élevés
À l’opposé, certaines régions du Portugal affichent des prix nettement supérieurs à la moyenne nationale. En tête, la Grande Lisbonne, où le coût moyen d’une maison s’élève à 371.704 euros, soit 68% de plus que la moyenne nationale. L’Algarve, célèbre pour son attrait touristique, arrive en deuxième position avec un prix moyen de 342.972 euros (+55%).
La région de Madère (238.314 euros, +8%), la Péninsule de Setúbal (226.159 euros, +2%) et la métropole de Porto (223.258 euros, +1%) complètent le classement des zones les plus chères. Ces régions, bien que coûteuses, restent des destinations de choix pour les investisseurs étrangers et les acheteurs à la recherche de propriétés premium.
Lisbonne et Porto : des marchés toujours attractifs
La Grande Lisbonne continue de dominer le marché immobilier, attirant à la fois les familles portugaises et les investisseurs internationaux. Avec 7949 transactions enregistrées, elle représente 19% de toutes les ventes immobilières au Portugal. Les infrastructures modernes et la proximité avec des centres d’affaires font de Lisbonne un choix incontournable, malgré des prix élevés.
Porto, de son côté, affiche des prix légèrement supérieurs à la moyenne nationale, mais reste plus accessible que Lisbonne. Sa popularité croissante auprès des jeunes professionnels et des expatriés contribue à maintenir une forte demande sur le marché local.
Analyse des transactions régionales
La répartition des ventes immobilières au Portugal varie considérablement selon les régions. La région Nord se distingue par le nombre le plus élevé de transactions, avec 12407 ventes, soit 30% du total national. Cette région est appréciée pour son dynamisme économique et son coût de la vie abordable.
La région Centre, bien qu’affichant des prix attractifs, représente 16% des transactions nationales avec 6497 ventes. À l’extrémité opposée, l’Alentejo, malgré ses prix très bas, ne représente que 5% des transactions totales, en raison d’une attractivité moindre et d’une densité de population plus faible.
Comment choisir la région idéale pour acheter ?
Lorsqu’il s’agit d’acheter une maison au Portugal, plusieurs facteurs doivent être pris en compte :
- Budget : Les régions comme l’Alentejo et le Centre offrent les prix les plus bas.
- Mode de vie : Les zones rurales attirent les amateurs de calme, tandis que Lisbonne et Porto séduisent les citadins.
- Investissement : Les régions populaires comme l’Algarve et Lisbonne offrent un potentiel de plus-value élevé.
- Accessibilité : La proximité avec des infrastructures modernes, comme les aéroports et les autoroutes, est un critère clé.
En résumé
Le Portugal offre une grande diversité en matière de prix immobiliers, permettant aux acheteurs de trouver la région qui correspond le mieux à leurs besoins et à leur budget. Si Lisbonne et l’Algarve restent des destinations prisées malgré leurs coûts élevés, des régions comme l’Alentejo et le Centre offrent des opportunités intéressantes pour ceux qui recherchent un cadre de vie abordable. Avec une analyse approfondie, il est possible de dénicher la maison idéale dans ce pays aux multiples facettes.
