Au Portugal, les villes où les loyers restent les plus abordables en 2026

Alors que la crise du logement continue de peser sur une grande partie du Portugal, tous les territoires ne connaissent pas la même évolution. Si les loyers demeurent particulièrement élevés dans les grandes métropoles et sur une partie du littoral, plusieurs villes offrent encore des niveaux de prix relativement accessibles.

Une nouvelle analyse du portail immobilier idealista, basée sur les données du deuxième trimestre 2026, met en lumière les 25 municipalités portugaises où louer un logement reste le plus abordable. Un classement qui confirme également les profondes disparités du marché locatif.

Castelo Branco conserve la première place des villes les moins chères

Avec un loyer médian de 7,4 €/m², Castelo Branco demeure la commune la plus abordable du Portugal pour les locataires. À ce niveau de prix, un appartement de 100m² représente un loyer mensuel théorique d’environ 740 euros, soit un montant très inférieur à celui pratiqué dans les principaux pôles urbains du pays.

Bragança occupe la deuxième place avec 7,5 €/m², suivie de Viseu à 7,7 €/m². Ces trois villes de l’intérieur confirment une tendance déjà observée depuis plusieurs années : malgré une demande plus modérée que sur le littoral, elles continuent d’offrir un marché locatif parmi les plus accessibles du pays.

Le top 5 est complété par Santa Maria da Feira (8,1 €/m²) et Barcelos (8,3 €/m²), deux villes situées dans le nord du Portugal qui proposent également des loyers nettement inférieurs à la moyenne observée dans les grandes agglomérations.

Dans 15 villes, louer 100 m² coûte moins de 1000 € par mois

L’étude montre qu’il reste possible de louer un logement de 100 m² pour moins de 1000 euros mensuels dans 15 municipalités portugaises. Cette barre symbolique correspond à un loyer inférieur à 10 €/m².

Outre les cinq premières villes du classement, Vila Nova de Famalicão, Figueira da Foz, Covilhã, Ovar, Leiria, Esposende, Tomar, Valongo, Santarém et Alenquer affichent toutes un prix médian inférieur à ce seuil. Pour de nombreux ménages, ces territoires représentent aujourd’hui des alternatives plus accessibles face à la hausse continue des loyers dans les grandes métropoles.

Cette géographie du marché locatif illustre également les différences de pression immobilière entre les grandes zones économiques, les régions touristiques et les villes de taille intermédiaire où l’offre reste relativement plus abondante.

Le classement des 25 villes les plus abordables au Portugal

Le contraste reste saisissant avec les marchés les plus tendus

À l’autre extrémité du classement, Lisbonne demeure de loin la ville la plus chère du Portugal avec un loyer médian de 21,8 €/m². Elle devance Cascais (20,5 €/m²), Sines (18,9 €/m²), Loulé (18,1 €/m²) et Oeiras (17,3 €/m²).

L’écart est particulièrement frappant avec Castelo Branco. Louer un logement dans la capitale revient à payer près de trois fois plus cher au mètre carré que dans la ville la plus abordable du pays. Cette différence illustre le poids de la pression démographique, de l’activité économique et du tourisme sur certains marchés locaux.

Le marché locatif portugais entre dans une nouvelle phase

Ce classement intervient alors que le gouvernement portugais poursuit sa réforme du marché locatif. Les nouvelles mesures prévoient notamment une accélération des procédures d’expulsion en cas d’impayés, la suppression du plafonnement des loyers lors des nouveaux contrats et une évolution des règles applicables à certains baux anciens conclus avant 1990.

Ces changements visent à encourager davantage de propriétaires à remettre des logements sur le marché, dans l’espoir d’augmenter l’offre disponible. Reste à savoir si ces réformes permettront, à moyen terme, d’atténuer les fortes disparités qui continuent de caractériser le marché locatif portugais, où certaines villes demeurent encore relativement accessibles tandis que d’autres atteignent désormais des niveaux de loyers comparables aux grandes capitales européennes.