Le gouvernement a récemment approuvé un décret-loi qui pourrait transformer le paysage immobilier en faveur des classes moyennes. Ce texte modifie le Régime Juridique des Instruments de Gestion Territoriale (RJIGT), permettant aux municipalités d’allouer davantage de terrains rustiques à la construction. L’objectif est clair : créer des logements à des prix accessibles, compatibles avec les revenus des familles de la classe moyenne.
Des décisions locales simplifiées
Avec cette réforme, les conseils municipaux et assemblées locales auront désormais la possibilité de créer de nouvelles zones d’habitation sans avoir à obtenir l’approbation d’autres instances. Cela vise à accélérer la disponibilité des terrains et à réduire les délais bureaucratiques qui freinent souvent les projets immobiliers.
En contrepartie, au moins 70 % des logements construits sur ces terrains devront être vendus à des prix « modérés ». Ces prix seront déterminés en fonction de la médiane nationale et locale, garantissant une accessibilité financière tout en répondant aux besoins des classes moyennes.
Un équilibre entre développement et préservation
Malgré cette ouverture, les municipalités devront respecter les spécificités des réserves agricoles et écologiques nationales. Par exemple, il reste interdit de construire sur des terres ayant une grande aptitude agricole ou dans des zones où les valeurs naturelles fondamentales doivent être protégées.
Ces restrictions visent à préserver l’équilibre entre développement urbain et conservation des ressources naturelles, un enjeu crucial dans le contexte actuel de gestion durable des territoires.
Une mesure pour réduire les inégalités
Selon le ministre de l’Infrastructure et du Logement, Miguel Pinto Luz, cette initiative vise à promouvoir une plus grande équité sociale. En augmentant l’offre de logements abordables, elle répond à une urgence nationale : permettre à chaque famille d’accéder à un logement décent.
Le manque de terrains constructibles est depuis longtemps identifié comme une des causes principales de la flambée des prix immobiliers. Cette réforme entend y remédier en rendant la construction plus accessible et en encourageant une collaboration entre le secteur public et les promoteurs privés.
Un impact attendu sur le marché
Manuel Castro Almeida, ministre adjoint à la Cohésion territoriale, a souligné que cette mesure bénéficiera autant aux familles qu’aux entreprises du secteur immobilier. En augmentant l’offre de logements, elle devrait stabiliser les prix tout en garantissant une rentabilité pour les promoteurs.
En outre, le programme « Construir Portugal » met en avant l’ambition du gouvernement de répondre aux besoins en logements de manière durable et équitable. Cette réforme, inscrite dans ce cadre, est un pas significatif vers une meilleure accessibilité au logement pour les classes moyennes, tout en respectant les impératifs environnementaux.
En résumé
La modification des règles foncières marque une étape importante pour résoudre la crise du logement. En simplifiant l’accès aux terrains constructibles et en imposant des prix modérés, cette réforme offre un nouvel espoir aux classes moyennes. Elle illustre également l’engagement du gouvernement à trouver des solutions durables et inclusives pour répondre à l’urgence nationale en matière de logement.
