Depuis plusieurs années, les prix de l’immobilier ne cessent de progresser au Portugal, portés par une demande soutenue et une offre qui peine à suivre. Si cette hausse touche aujourd’hui une grande partie du pays, certaines communes atteignent désormais des niveaux de prix autrefois réservés aux plus grandes capitales européennes.
Une nouvelle étape vient ainsi d’être franchie : Cascais est devenue la deuxième commune portugaise où le prix médian des logements dépasse les 5000 euros par mètre carré, rejoignant Lisbonne au sommet du marché immobilier national.
Cascais rejoint Lisbonne au sommet du marché immobilier
Selon les dernières données publiées par l’Institut national de la statistique (INE) et relayées par le Jornal de Negócios, Cascais est devenue la deuxième commune portugaise à franchir le seuil des 5000 euros par mètre carré. La ville rejoint ainsi Lisbonne, qui reste en tête du classement avec un prix médian de 5292 €/m².
Cette évolution confirme la forte pression qui continue de s’exercer sur le marché résidentiel dans la région de Lisbonne. Cascais enregistre désormais un prix médian supérieur à 5000 €/m², tandis qu’Oeiras, troisième commune la plus chère du pays, s’en rapproche rapidement avec 4511 €/m².
Des prix qui progressent beaucoup plus vite que la moyenne
Les trois communes les plus chères du Portugal continuent d’afficher des hausses importantes. Sur un an, les prix ont progressé de 17,8 % à Lisbonne, de 11,7 % à Cascais et de 13,3 % à Oeiras.
À l’échelle nationale, le prix médian des logements a atteint 2337 euros par mètre carré au premier trimestre 2026, soit une augmentation de 19,8 % par rapport à la même période de l’année précédente. Dans le même temps, le nombre de transactions a reculé de 10,5 %, avec 35 953 logements vendus sur les trois premiers mois de l’année.
L’Algarve et la région de Lisbonne restent les plus recherchés
Derrière le trio composé de Lisbonne, Cascais et Oeiras figurent deux communes de l’Algarve : Lagos et Loulé, qui dépassent toutes deux les 4000 euros par mètre carré. Porto complète le haut du classement avec un prix médian de 3729 €/m², devant Odivelas.
Dans l’aire métropolitaine de Lisbonne, plusieurs communes continuent d’enregistrer des hausses particulièrement marquées. Barreiro affiche une progression annuelle de 40,6 %, devant Moita (+34,3 %), Vila Franca de Xira (+32,2 %), Setúbal (+29,4 %), Alcochete et Sesimbra (+29 %), ainsi que Sintra (+28,9 %). Montijo, Seixal et Palmela enregistrent également des augmentations supérieures à 20 %.
La hausse des prix touche désormais une grande partie du pays
Au-delà des communes les plus chères, la progression des prix reste largement généralisée au Portugal. L’exemple le plus spectaculaire est celui de Castro Marim, dans l’est de l’Algarve, où le prix médian a bondi de 70,1 % en un an, atteignant désormais 2928 €/m².
Ces chiffres illustrent une dynamique qui dépasse largement les seuls marchés de Lisbonne et de Cascais. Si la capitale et sa périphérie continuent de concentrer les niveaux de prix les plus élevés, la hausse de la demande et le manque d’offre alimentent désormais une forte valorisation dans de nombreuses régions du Portugal, confirmant que le marché immobilier poursuit sa progression malgré un ralentissement du nombre de ventes.
