Airbnb, leader mondial des plateformes de location saisonnière, a réagi positivement aux nouvelles réglementations pour les hébergements touristiques (AL) récemment publiées au Portugal. En reconnaissant l’importance de ces nouvelles règles pour les municipalités et les familles, la plateforme a exprimé sa volonté de collaborer avec les autorités locales et nationales afin d’assurer une transition harmonieuse et adaptée aux réalités de chaque région.
Les nouvelles compétences des municipalités
Depuis le 23 octobre, avec la publication d’un décret-loi dans le Diário da República 1, les municipalités portugaises ont désormais la possibilité d’adopter leurs propres règlements pour encadrer l’activité d’hébergement touristique sur leur territoire. Ces nouvelles compétences visent à renforcer la capacité des collectivités locales à mieux gérer cette activité, qui connaît une croissance rapide et des impacts divers sur les communautés.
Ce cadre légal offre aux municipalités des outils pour décider de l’avenir des hébergements locaux dans les immeubles résidentiels. Les décisions peuvent inclure la cessation des activités d’hébergement touristique dans certains bâtiments, tout en laissant la porte ouverte à des solutions négociées entre les parties concernées.
Pour les villes où le nombre de locations dépasse 1000, les assemblées municipales doivent, dans un délai de 12 mois, décider si elles exerceront le pouvoir réglementaire qui leur est conféré. Cette exigence vise à garantir une transparence et une clarté dans la mise en œuvre des règles à l’échelle locale.
Airbnb : collaboration et impact économique
Un rôle actif dans l’élaboration des nouvelles règles
Airbnb a souligné son intention de collaborer étroitement avec les municipalités, en particulier à Lisbonne et Porto, pour élaborer des règles qui tiennent compte des spécificités de chaque quartier. L’entreprise insiste sur l’importance d’éviter des solutions génériques, préférant des approches adaptées aux réalités locales.
Dans la capitale, la densité des locations actives sur Airbnb dépasse 3 % de l’offre globale dans seulement 6 des 24 quartiers de la ville. À Porto, 7 des 9 paroisses présentent un ratio d’hébergements locaux inférieur à 3 % par rapport au total des habitations. Ces chiffres mettent en évidence une distribution inégale de l’activité, justifiant l’adoption de solutions sur mesure.
Un apport économique significatif
Airbnb a également mis en avant l’impact économique généré par ses activités au Portugal. En 2023, les visiteurs utilisant la plateforme ont dépensé en moyenne 116 euros par jour, générant ainsi 2,4 milliards d’euros de recettes, dont 1,1 milliard en taxes.
Ces activités soutiennent environ 55000 emplois à travers le pays, dans des secteurs variés tels que la restauration, le commerce local, et les événements. Rien qu’à Lisbonne et Porto, Airbnb a collecté 63,3 millions d’euros en taxes touristiques, soulignant son rôle dans l’économie locale.
Un cadre légal renforcé pour plus de transparence
Dans son communiqué, Airbnb plaide pour la mise en place d’un système national de registre, accompagné d’un partage de données avec les autorités. Selon la plateforme, ces outils sont essentiels pour offrir aux municipalités la transparence nécessaire à une gestion efficace et équilibrée de l’activité d’hébergement local.
Le Gouvernement portugais, en choisissant de déléguer ces compétences aux municipalités, répond à la nécessité de concilier l’essor du tourisme et la préservation des communautés locales. Ce cadre légal réaffirme également la volonté de développer un tourisme durable, bénéfique pour tous les acteurs, des visiteurs aux résidents.
Un tournant important pour l’activité de Airbnb
La nouvelle réglementation sur les hébergements touristiques au Portugal marque un tournant important pour l’activité d’Airbnb et des autres acteurs du secteur. Avec des règles plus adaptées aux réalités locales, les municipalités pourront mieux gérer les impacts du tourisme tout en préservant les bénéfices économiques qu’il génère. La collaboration entre Airbnb, les autorités locales et le Gouvernement sera essentielle pour garantir un équilibre entre développement économique et respect des communautés locales.
- Le décret du 23/10/2024 : https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/76-2024-892301177 ↩︎
