L’accès à la propriété au Portugal est devenu un défi majeur pour de nombreuses familles. Selon une étude récente d’Idealista 1, il faudrait en moyenne 15,7 années de salaire net pour acheter un appartement de deux chambres sans recourir à un crédit immobilier. Avec un prix médian de 270.789 euros, les ménages portugais voient leur pouvoir d’achat immobilier diminuer face à la hausse constante des prix, tandis que les salaires stagnent.
Quelles sont les villes les plus chères pour acheter un logement ?
Certaines villes affichent des niveaux de prix qui rendent l’achat encore plus difficile. Funchal, Faro et Lisbonne sont en tête du classement, où l’accumulation de plusieurs décennies de salaire net serait nécessaire pour devenir propriétaire. À Funchal, sur l’île de Madère, le prix médian d’un T2 atteint 439.804 euros, soit 23,2 années de salaire. À Faro, dans l’Algarve, il faut 22,8 ans de revenus pour acheter un bien à 396.010 euros, tandis qu’à Lisbonne, où les prix sont les plus élevés du pays (484.390 euros en moyenne pour un T2), il faudrait 21,1 années de salaire pour financer un achat immobilier sans emprunt.
Ces durées représentent le nombre d’années qu’un ménage devrait consacrer intégralement à l’épargne pour acheter un logement, sans aucune autre dépense. En pratique, cela signifie que ces 15 à 23 années de revenus correspondent à des décennies de remboursement d’un crédit immobilier, une fois intégrés les taux d’intérêt et les charges annexes. L’accès à la propriété devient ainsi un défi majeur pour de nombreuses familles portugaises, confrontées à une hausse des prix bien plus rapide que l’évolution des salaires.
Villes où l’achat d’un logement demande le plus de temps d’épargne
| Ville | Années de salaire nécessaires | Prix médian d’un T2 (€) |
|---|---|---|
| Funchal | 23,2 ans | 439 804 € |
| Faro | 22,8 ans | 396 010 € |
| Lisbonne | 21,1 ans | 484 390 € |
| Porto | 16,4 ans | 340 496 € |
| Aveiro | 15,6 ans | 303 901 € |
| Ponta Delgada | 14,4 ans | 283 662 € |
À l’inverse, certaines villes restent plus accessibles. Guarda est la ville où un achat immobilier nécessite le moins de temps d’épargne, avec une moyenne de 4 ans de revenus nets.
Villes où l’achat est le « plus rapide »
- Guarda : 4 ans de salaire
- Castelo Branco : 4,5 ans
- Portalegre : 5,1 ans
- Beja : 5,1 ans
- Bragança : 7,4 ans
Les régions les plus touchées par la hausse des prix
Si l’on considère les districts portugais et non plus seulement les villes, Faro est la région la plus chère, où il faudrait 26,1 années de salaire pour acheter un bien immobilier. L’île de Madère (23,7 ans) et Lisbonne (17,6 ans) suivent de près.
À l’inverse, les régions où l’achat immobilier reste le plus abordable sont Guarda (3,7 ans), Portalegre (4,4 ans) et Bragança (5,2 ans).
Pourquoi une telle hausse des prix ?
Plusieurs facteurs expliquent cette situation :
- Un fort attrait des investisseurs étrangers, notamment dans les grandes villes et les zones touristiques, a contribué à une flambée des prix.
- Une offre de logements insuffisante, en particulier dans les zones urbaines, qui ne permet pas d’absorber la demande.
- Des revenus stagnants, qui rendent de plus en plus difficile l’accès à la propriété sans un recours massif au crédit immobilier.
Une crise du logement qui s’aggrave
La difficulté d’accès au logement devient un enjeu social et économique majeur. Avec des prix de l’immobilier qui continuent d’augmenter plus vite que les salaires, de plus en plus de Portugais se tournent vers la location, un marché également sous tension.
Alors que certaines régions restent encore abordables, la situation dans les grandes villes et les zones côtières laisse peu d’espoir à ceux qui souhaitent accéder à la propriété sans un financement bancaire.
