Porto va supprimer plus de 1400 locations touristiques dans le centre

La ville de Porto s'apprête à supprimer plus de 1400 locations touristiques (Alojamento Local - AL). Une décision qui marque une nouvelle étape dans le durcissement des règles encadrant les hébergements touristiques au Portugal, dans un contexte de forte pression immobilière et de tensions croissantes autour du logement dans les centres historiques.

Selon la municipalité, 1413 établissements de locations saisonnières sont actuellement considérés en situation d'irrégularité. La majorité des suppressions concernerait le centre historique de Porto, l'une des zones les plus touristiques et les plus touchées par l'explosion des locations de courte durée ces dernières années.

Officiellement, ces annulations sont liées au non-respect de certaines obligations administratives désormais exigées par la loi, notamment l'absence de transmission des données relatives à l'assurance responsabilité civile obligatoire. Mais derrière cette opération de contrôle, le sujet dépasse largement la seule question administrative et relance le débat sur la place des locations touristiques dans les grandes villes portugaises.

Porto veut régulariser plus de 1400 locations saisonnières

La municipalité de Porto explique vouloir avancer « comme d'autres villes portugaises » dans la régularisation des hébergements touristiques ne respectant pas les nouvelles obligations légales.

Le principal problème identifié concerne l'assurance responsabilité civile obligatoire pour les logements enregistrés en Alojamento Local. Cette obligation existe depuis 2018, mais la transmission des documents sur la plateforme nationale RNAL n'est devenue obligatoire qu'après les dernières modifications législatives adoptées en 2024.

La mairie affirme avoir multiplié les campagnes d'information, les rappels et les démarches de sensibilisation auprès des propriétaires au cours des derniers mois afin d'éviter ces suppressions massives.

Selon les autorités locales, plusieurs milliers de propriétaires avaient encore des dossiers incomplets à la fin du mois de juin. Porto comptait alors plus de 2400 locations touristiques n'ayant toujours pas fourni la preuve d'assurance obligatoire.

Le centre historique de Porto particulièrement touché

D'après Eduardo Miranda, président de l'Association du logement touristique au Portugal (ALEP), entre 50 % et 60 % des suppressions concernent des logements situés dans le centre historique de Porto.

Cette précision est importante car les règles urbanistiques y sont devenues beaucoup plus strictes ces dernières années. Depuis 2023, Porto applique un règlement municipal visant à limiter la pression touristique dans certaines zones considérées comme saturées.

Le dispositif distingue notamment des « zones de croissance durable » et des « zones de contention », où l'ouverture de nouveaux logements touristiques est fortement limitée afin de protéger l'habitat résidentiel permanent.

Dans plusieurs secteurs du centre historique, un logement touristique dont l'enregistrement est annulé pourrait ne plus être autorisé à reprendre une activité de location saisonnière à l'avenir. Autrement dit, certaines suppressions pourraient devenir définitives.

Une ville transformée par l'explosion d'Airbnb

En un peu plus d'une décennie, Porto a connu une croissance spectaculaire des locations saisonnières. Les chiffres du Registre national des hébergements locaux illustrent cette transformation. En 2011, la ville ne comptait que 89 établissements enregistrés. Puis l'essor du tourisme international, des plateformes comme Airbnb et de l'investissement immobilier a profondément modifié le paysage urbain.

Le nombre de locations saisonnières a ensuite explosé année après année. Porto compte aujourd'hui plus de 10 800 logements touristiques enregistrés, soit une hausse de plus de 3 % par rapport à la fin de l'année 2025.

Cette croissance rapide a profondément transformé certains quartiers historiques de la ville, où une partie du parc immobilier a progressivement basculé vers la location de courte durée destinée aux touristes.

Le logement au cœur des tensions

Le débat autour des locations touristiques est devenu particulièrement sensible au Portugal, notamment à Lisbonne et Porto, où les prix de l'immobilier et des loyers ont fortement augmenté ces dernières années.

De nombreux habitants accusent les plateformes de location saisonnière d'avoir accéléré la raréfaction des logements disponibles pour les résidents permanents dans les centres-villes.

À Porto, les autorités locales cherchent désormais à trouver un équilibre entre l'importance économique du tourisme et la nécessité de préserver une offre de logement accessible pour les habitants. La question est d'autant plus délicate que le tourisme reste l'un des principaux moteurs économiques de la ville et de l'économie portugaise.

Le Portugal durcit progressivement le contrôle des locations touristiques

Depuis plusieurs années, les autorités portugaises renforcent progressivement les règles applicables aux hébergements touristiques de type Airbnb et Alojamento Local.

Les débats se multiplient autour de l'impact du tourisme de masse sur le marché immobilier, particulièrement dans les centres historiques de Lisbonne, Porto ou certaines zones de l'Algarve.

Le gouvernement portugais et plusieurs municipalités cherchent désormais à mieux encadrer l'activité afin de limiter les effets de saturation touristique tout en conservant l'attractivité économique du secteur.

La suppression de plus de 1400 locations saisonnières à Porto illustre ainsi une évolution plus large : le Portugal entre progressivement dans une nouvelle phase de régulation du tourisme urbain et des plateformes de location de courte durée.