Les 25 villes où acheter une maison est le moins cher au Portugal en 2026

Acheter un logement reste un défi au Portugal. Malgré un léger ralentissement de la hausse des prix, le marché immobilier demeure sous tension, tandis que les taux des crédits immobiliers repartent à la hausse et que l'offre de logements reste insuffisante pour répondre à la demande.

Dans ce contexte, une étude publiée par Idealista dévoile les 25 municipalités les plus abordables du Portugal pour acheter une maison au deuxième trimestre 2026.

Sabugal reste la ville la moins chère du Portugal

Située dans le district de Guarda, Sabugal affiche le prix médian le plus bas du pays, avec 468 €/m².

Le top 5 est complété par :

• Penamacor (district de Castelo Branco) : 488 €/m²
• Pampilhosa da Serra (district de Coimbra) : 495 €/m²
• Pinhel (district de Guarda) : 521 €/m²
• Mogadouro (district de Bragança) : 575 €/m²

À ces niveaux de prix, une maison de 100 m² peut encore être achetée pour moins de 50 000 euros dans certaines communes.

Plusieurs villes restent sous les 650 €/m²

Onze municipalités affichent un prix médian inférieur ou égal à 650 €/m² :

• Melgaço : 576 €/m²
• Mação : 595 €/m²
• Nisa : 603 €/m²
• Gouveia : 605 €/m²
• Góis : 619 €/m²
• Celorico da Beira : 626 €/m²

Le classement se poursuit ensuite avec Oleiros, Idanha-a-Nova, Castanheira de Pêra, Belmonte, Pedrógão Grande, Vila Pouca de Aguiar, Proença-a-Nova, Moura, Vouzela, Crato, Mortágua, Miranda do Corvo, Valpaços et Santa Comba Dão.

Les 25 municipalités les moins chères pour acheter une maison

Rang	Municipalité	Prix médian
1	Sabugal	468 €/m²
2	Penamacor	488 €/m²
3	Pampilhosa da Serra	495 €/m²
4	Pinhel	521 €/m²
5	Mogadouro	575 €/m²
6	Melgaço	576 €/m²
7	Mação	595 €/m²
8	Nisa	603 €/m²
9	Gouveia	605 €/m²
10	Góis	619 €/m²
11	Celorico da Beira	626 €/m²
12	Oleiros	656 €/m²
13	Idanha-a-Nova	662 €/m²
14	Castanheira de Pêra	677 €/m²
15	Belmonte	677 €/m²
16	Pedrógão Grande	679 €/m²
17	Vila Pouca de Aguiar	687 €/m²
18	Proença-a-Nova	717 €/m²
19	Moura	744 €/m²
20	Vouzela	752 €/m²
21	Crato	757 €/m²
22	Mortágua	757 €/m²
23	Miranda do Corvo	770 €/m²
24	Valpaços	782 €/m²
25	Santa Comba Dão	789 €/m²

Lisbonne reste la ville la plus chère

À l'opposé du classement, Lisbonne conserve largement sa première place parmi les marchés les plus chers du pays avec un prix médian de 6107 €/m².

Elle est suivie par :

• Cascais : 5694 €/m²
• Grândola : 5488 €/m²
• Oeiras : 4689 €/m²
• Loulé : 4663 €/m²

Les communes les plus abordables dans chaque district

L'étude d'Idealista identifie également la commune la moins chère de chaque district (et des principales îles) pour acheter un logement. On y retrouve notamment :

District / Île	Commune la moins chère	Prix
Aveiro	Sever do Vouga	1103 €/m²
Beja	Moura	744 €/m²
Braga	Celorico de Basto	1003 €/m²
Bragança	Mogadouro	575 €/m²
Castelo Branco	Penamacor	488 €/m²
Coimbra	Pampilhosa da Serra	495 €/m²
Faial	Horta	1532 €/m²
Faro	Alcoutim	1053 €/m²
Guarda	Sabugal	468 €/m²
Leiria	Castanheira de Pêra	677 €/m²
Lisbonne	Azambuja	2151 €/m²
Madère	Santana	1993 €/m²
Pico	Lajes do Pico	1176 €/m²
Portalegre	Nisa	603 €/m²
Porto	Felgueiras	1510 €/m²
Santa Maria	Vila do Porto	1745 €/m²
Santarém	Mação	595 €/m²
Setúbal	Santiago do Cacém	2641 €/m²
São Miguel	Nordeste	1668 €/m²
Terceira	Angra do Heroísmo	1693 €/m²
Viana do Castelo	Melgaço	576 €/m²
Vila Real	Vila Pouca de Aguiar	687 €/m²
Viseu	Vouzela	752 €/m²
Évora	Estremoz	1068 €/m²

Ces chiffres illustrent les fortes disparités du marché immobilier portugais. Alors que certaines communes de l'intérieur permettent encore d'acheter un logement à moins de 500 €/m², les prix pratiqués dans les secteurs les plus recherchés du littoral peuvent être plus de 13 fois supérieurs.