Le Portugal réduit le taux d’imposition sur les revenus locatifs à 10%

Le Portugal poursuit son virage fiscal sur le logement. Le président de la République, António José Seguro, a promulgué un ensemble de mesures destiné à encourager la mise sur le marché de logements à loyers modérés, dans un pays confronté depuis plusieurs années à une forte crise immobilière. La réforme prévoit notamment une baisse importante de l'impôt appliqué à certains revenus locatifs.

La principale mesure concerne les propriétaires pratiquant des loyers considérés comme modérés. Le taux d'imposition sur ces revenus locatifs doit passer de 25% à 10%, une réduction particulièrement significative qui vise à rendre l'investissement locatif plus attractif tout en augmentant l'offre disponible sur le marché.

Le dispositif doit encore être publié au Diário da República pour entrer officiellement en vigueur, mais il marque déjà une nouvelle étape dans la stratégie du gouvernement portugais en matière de logement.

Une baisse fiscale destinée à relancer l’offre locative

Depuis plusieurs années, le Portugal fait face à une forte tension sur le marché immobilier, particulièrement dans les grandes villes comme Lisbonne, Porto ou Faro. La hausse des prix de vente et des loyers a progressivement réduit l'accès au logement pour une partie importante de la population.

Dans ce contexte, le gouvernement cherche désormais à convaincre davantage de propriétaires de remettre des biens sur le marché locatif classique, plutôt que de privilégier des locations touristiques ou des stratégies patrimoniales plus rentables.

La réforme fiscale repose sur une logique simple : réduire fortement l'imposition afin d'augmenter le rendement net des loyers

La réforme fiscale repose sur une logique simple : réduire fortement l'imposition afin d'augmenter le rendement net des loyers. Selon les premières estimations relayées par la presse portugaise, un propriétaire percevant un loyer mensuel de 1000 euros pourrait voir son revenu net passer d'environ 750 à 900 euros après impôt.

Pour les autorités, cette différence doit permettre de rendre les loyers modérés plus compétitifs économiquement pour les propriétaires, dans un marché où la rentabilité locative reste un sujet central.

Une réforme plus large du secteur du logement

Cette baisse d'impôt ne constitue qu'une partie d'un ensemble de mesures plus vaste touchant au logement, à la construction et à la fiscalité immobilière. Le gouvernement portugais tente depuis plusieurs mois d'accélérer les réformes dans un secteur considéré comme l'un des principaux points de tension économique et sociale du pays.

Le texte promulgué prévoit également des modifications concernant les plus-values immobilières. Les propriétaires réinvestissant l'argent issu d'une vente dans de nouveaux logements destinés à la location pourront bénéficier d'exonérations fiscales spécifiques.

Le plafond de déduction des loyers dans l'impôt sur le revenu doit aussi être relevé, tandis qu'une taxation plus élevée sera appliquée à certains acheteurs non résidents acquérant un logement au Portugal.

En parallèle, d’autres réformes restent encore en discussion. Le gouvernement souhaite notamment simplifier plusieurs procédures de construction et de délivrance des licences urbanistiques afin d’accélérer la création de nouveaux logements.

Le marché immobilier portugais sous pression

La question du logement s’est imposée comme l’un des principaux sujets politiques au Portugal. La forte attractivité internationale du pays, l’essor du tourisme, l’arrivée de nouveaux résidents étrangers et la hausse des investissements immobiliers ont profondément modifié le marché ces dernières années.

Dans plusieurs centres urbains, les prix de l'immobilier ont progressé beaucoup plus rapidement que les revenus moyens. Cette évolution a alimenté les critiques d'une partie de la population, confrontée à des loyers devenus difficiles à supporter dans certaines zones.

Le secteur de la construction lui-même traverse une période d'incertitude. Selon les organisations professionnelles portugaises, plusieurs projets auraient été ralentis ces derniers mois dans l'attente des clarifications fiscales promises par le gouvernement, notamment sur la baisse de la TVA dans la construction résidentielle.

Les premiers mois de l’année 2026 ont ainsi enregistré un recul sensible des nouveaux permis liés à la construction et à la réhabilitation de logements.

Un changement de doctrine économique

Longtemps présenté comme l’un des marchés immobiliers les plus attractifs d’Europe du Sud, le Portugal cherche désormais un nouvel équilibre entre attractivité économique et accès au logement pour les résidents.

La stratégie actuelle repose sur une combinaison de mesures fiscales incitatives, de simplification administrative et de régulation plus ciblée du marché. Le gouvernement espère ainsi augmenter l’offre locative sans provoquer un ralentissement brutal des investissements immobiliers.

Reste à savoir si ces nouvelles réductions fiscales suffiront à convaincre les propriétaires de proposer davantage de logements à loyers modérés dans un marché encore marqué par de fortes tensions et une demande soutenue.