Prix moyens de l’immobilier au Portugal achat et location

Alors que le marché européen peine à se stabiliser, le Portugal continue de voir ses prix immobiliers s’envoler, aussi bien à la vente qu’à la location. Le dernier baromètre d’Imovirtual, l’un des portails référents du secteur, publié en novembre 2025, montre une hausse significative des prix dans presque toutes les régions, y compris dans les archipels de Madère et des Açores.

Cette dynamique reflète des tensions persistantes sur l’offre, accentuées par une demande étrangère toujours soutenue, des taux de vacance faibles et des politiques de logement jugées insuffisantes. Si Lisbonne, Faro ou encore Madère concentrent les montants les plus élevés, des hausses spectaculaires sont également observées dans des régions auparavant plus accessibles, signalant une pression généralisée sur l’ensemble du territoire portugais.

Des loyers qui s'emballent dans les villes moyennes

Le loyer moyen national au Portugal a atteint 1400 euros, en hausse de 10 % par rapport à octobre et de 9 % sur un an. Si Lisbonne conserve son statut de ville la plus chère du pays avec un loyer moyen de 1800 euros, ce sont les villes de province qui connaissent les hausses les plus spectaculaires.

Bragança affiche ainsi une progression annuelle de 85 %, atteignant 925 euros, quand Évora grimpe à 1075 euros (+26,5 % en un mois). Porto se stabilise autour de 1150 euros, Braga dépasse les 950 euros et Faro continue sa montée, à 1300 euros mensuels. Madère confirme son rang de destination convoitée, avec des loyers à 1510 euros en moyenne.

Des ventes à des niveaux inédits

Le prix moyen de vente d’un bien immobilier s’établit désormais à 440.000 euros à léchelle nationale. Un chiffre stable sur un mois, mais en hausse de 15 % sur un an. Lisbonne reste en tête avec un prix moyen de 650.000 euros, suivie par Faro (570.000 euros), Madère (600.000 euros) et Porto (420.000 euros), malgré une légère baisse mensuelle.

Plus surprenant : les hausses annuelles les plus fortes concernent des zones auparavant peu demandées. Santarém bondit de 34,5 %, à 269.000 euros, tandis que Faial, dans les Açores, a tout simplement doublé ses prix en un an, atteignant 370.000 euros. Terceira et São Miguel affichent également des progressions notables, avec des prix respectifs de 258.000 et 399.000 euros.

Un marché sous tension, entre attractivité et inégalités

Les chiffres révèlent une réalité en contraste. D’un côté, l’attractivité internationale du Portugal ne se dément pas, portée par la qualité de vie, les infrastructures touristiques et l’intérêt croissant des investisseurs. De l’autre, les tensions sociales autour de l’accès au logement s’accentuent. Les jeunes actifs et les familles portugaises peinent à suivre la hausse des loyers et des prix, dans un pays où le revenu moyen reste bien inférieur à la moyenne européenne.

La situation sur les marchés insulaires, notamment à Madère et dans les Açores, est également scrutée de près. La flambée des prix y pose des questions sur le modèle de développement économique et touristique local, d’autant plus que l’offre reste limitée.

Les écarts régionaux se creusent

Si certaines villes maintiennent des prix modérés, comme Portalegre (132.000 euros à la vente, 610 euros à la location) ou Castelo Branco (107.750 euros), les écarts entre territoires deviennent de plus en plus marqués. La lisboanisation des prix s’étend à l’ensemble du pays, même si certaines régions, comme le Centre ou l’Intérieur Sud, restent en retrait en termes de dynamisme.

Les autorités, elles, peinent encore à réguler efficacement ce marché en tension. La réforme du logement abordable, annoncée à plusieurs reprises, peine à produire des effets tangibles sur le terrain. Pendant ce temps, les indicateurs continuent d’indiquer une croissance soutenue, laissant augurer une année 2026 tout aussi dynamique et complexe.