Immobilier de luxe : que peut-on encore acheter à Lisbonne avec 1 million

Le marché immobilier haut de gamme continue de grimper à Lisbonne. Selon la dernière édition du The Wealth Report publiée par Knight Frank, un budget d'un million de dollars (soit environ 852 000 euros) permet désormais d'acheter seulement 80 m² dans l'immobilier de luxe de la capitale portugaise. Il y a 5 ans, cette même somme donnait accès à environ 93 m².

Cette baisse de 14 % du pouvoir d’achat immobilier illustre l’évolution rapide du segment premium à Lisbonne. La capitale portugaise reste moins chère que certaines grandes métropoles mondiales, mais la progression continue des prix réduit progressivement les surfaces accessibles, y compris pour les acheteurs les plus fortunés.

Le phénomène ne concerne pas uniquement le Portugal. Dans de nombreux marchés internationaux, la hausse des prix des biens haut de gamme a fortement réduit le nombre de mètres carrés accessibles avec un budget identique. Mais Lisbonne confirme sa transformation progressive en destination immobilière premium, portée par une demande internationale soutenue et une offre limitée dans les quartiers les plus recherchés.

Le luxe continue de progresser dans les quartiers les plus recherchés

Les prix des logements haut de gamme ont progressé de 3,2 % en moyenne mondiale en 2025 selon l’indice PIRI 100 de Knight Frank. Sur les 100 marchés étudiés, 73 ont enregistré des hausses. Lisbonne fait partie des villes où la pression reste forte, notamment dans les secteurs historiques et centraux.

Dans des quartiers comme l'Avenida da Liberdade, le Chiado, Príncipe Real, Lapa ou encore certaines zones du front de mer, les biens rénovés avec vue, terrasse ou prestations premium deviennent de plus en plus rares. Cette rareté entretient une tension durable sur les prix, malgré un contexte économique international parfois plus incertain.

Le rapport souligne également que les marchés du luxe se comportent désormais différemment du marché résidentiel classique. Les acquéreurs de ce segment sont souvent moins sensibles aux variations des taux de crédit et privilégient davantage la préservation de patrimoine, les actifs tangibles et les destinations considérées comme stables.

Selon Carlos Penalva, associé fondateur de Quintela + Penalva | Knight Frank, plusieurs facteurs expliquent cette dynamique au Portugal : baisse des taux d'intérêt, instabilité géopolitique internationale et transfert croissant des investissements financiers vers l'immobilier réel.

Lisbonne reste attractive malgré la réduction des surfaces accessibles

Avec 80 m² accessibles pour un million de dollars, Lisbonne se situe désormais dans une catégorie de marchés où le luxe devient nettement plus sélectif. La ville reste toutefois encore plus accessible que des métropoles comme Monaco, New York, Londres ou Hong Kong, où les surfaces disponibles pour le même budget peuvent être bien plus réduites.

Le rapport met également en évidence une évolution plus globale des comportements d'achat dans l'immobilier premium. De nombreux acquéreurs internationaux à très hauts revenus passent désormais moins de temps dans les grandes capitales traditionnelles et privilégient des villes offrant qualité de vie, sécurité, climat agréable et fiscalité relativement compétitive.

Dans ce contexte, Lisbonne continue d'attirer une clientèle européenne, nord-américaine, brésilienne et moyen-orientale. La capitale bénéficie d'une image de ville sûre, ensoleillée et culturellement attractive, tout en restant relativement compétitive par rapport à d'autres marchés internationaux du luxe.

La diminution du nombre de mètres carrés accessibles avec un million de dollars montre toutefois que le marché portugais du haut de gamme entre progressivement dans une nouvelle phase. Les acheteurs disposent encore d'un pouvoir d'achat important à Lisbonne, mais celui-ci se réduit d'année en année sous l'effet combiné de la demande internationale et du manque de biens disponibles immédiatement.

À l’échelle mondiale, certaines villes ont connu des évolutions encore plus spectaculaires. Dubaï a vu le pouvoir d’achat immobilier lié à un million de dollars reculer de 66 % en cinq ans, tandis que Tokyo, Miami ou Los Angeles ont également enregistré de fortes contractions des surfaces accessibles. À l’inverse, quelques marchés comme Londres ou Melbourne ont légèrement amélioré leur position.

Pour Lisbonne, les professionnels du secteur estiment que la tendance pourrait se poursuivre tant que l’offre restera limitée dans les emplacements les plus recherchés. Les biens prêts à habiter, rénovés et situés dans les quartiers premium demeurent particulièrement recherchés, notamment par une clientèle internationale qui continue de considérer le Portugal comme une valeur refuge immobilière.