Alentejo, les prix de l’immobilier montent plus vite qu’ailleurs au Portugal

Longtemps considéré comme l'une des régions les plus accessibles du Portugal pour acheter une maison, l'Alentejo connaît désormais une forte accélération de son marché immobilier. Selon le dernier indice des prix publié par idealista, cette vaste région du sud du pays est celle où les prix des logements ont le plus augmenté sur un an.

Entre avril 2025 et avril 2026, les valeurs des habitations y ont progressé de 21,3 %, soit la plus forte hausse enregistrée au niveau national. Cette évolution place désormais l'Alentejo devant les Açores (+19,3 %), la région Centre (+12 %) ou encore l'aire métropolitaine de Lisbonne (+11,1 %).

Cette progression confirme une transformation progressive du marché immobilier local. Depuis plusieurs années, la région attire davantage d’acheteurs portugais et étrangers à la recherche de maisons individuelles, de terrains ou d’un cadre de vie plus calme, dans un contexte où les prix des grandes villes portugaises deviennent difficiles à supporter pour une partie des ménages.

Aujourd'hui, acheter un logement dans l'Alentejo coûte en moyenne 2050 euros par mètre carré. Un niveau encore inférieur à Lisbonne ou Porto, mais qui témoigne d'une revalorisation rapide du territoire.

Beja, Évora et Portalegre enregistrent de fortes hausses

Parmi les capitales de district analysées par idealista, Beja se distingue particulièrement avec une hausse annuelle de 23 %, l'une des plus importantes du pays. Malgré cette progression spectaculaire, la ville reste toutefois parmi les capitales de district les moins chères du Portugal, avec un prix médian de 1439 euros/m2.

À Évora, ville historique très recherchée pour son patrimoine et sa qualité de vie, les prix ont augmenté de 7,5 % sur un an. Le prix moyen y atteint désormais 2556 euros/m2, soit un niveau nettement supérieur à celui observé dans le reste de l'Alentejo.

Au niveau des districts, la hausse est également marquée. Portalegre enregistre une progression annuelle de 18,2 %, devant Beja (+13,7 %) et Évora (+12,6 %).

Malgré cette dynamique, certains territoires de l'intérieur portugais conservent des prix relativement accessibles. Portalegre reste ainsi l'un des districts les moins chers du pays pour acheter une habitation, avec un prix médian de seulement 970 euros/m2. Beja affiche un niveau moyen de 1416 euros/m2, tandis qu'Évora atteint 1662 euros/m2.

Le marché portugais continue d’atteindre des records

Au niveau national, les prix des logements ont progressé de 10,8 % en avril par rapport à la même période l'année précédente. Acheter une maison au Portugal coûte désormais en moyenne 3121 euros par mètre carré, soit le niveau le plus élevé jamais enregistré par l'indice d'idealista.

Selon la plateforme immobilière, le marché portugais enchaîne ainsi un sixième mois consécutif de record historique. Cette hausse continue alimente les inquiétudes autour de l’accessibilité du logement dans plusieurs régions du pays.

Lisbonne demeure largement la ville la plus chère du Portugal pour acheter un bien immobilier, avec un prix médian de 6109 euros/m2. La capitale est suivie par Porto et Funchal.

Les données publiées par idealista reposent sur les prix affichés dans les annonces publiées sur la plateforme. Les biens considérés comme atypiques ou présentant des valeurs hors marché sont exclus du calcul afin de refléter plus fidèlement les tendances générales du secteur immobilier portugais.