Près d’un achat immobilier sur 3 est réalisé par des étrangers au Portugal

Le marché immobilier portugais continue d'attirer de nombreux acheteurs étrangers. Selon les données publiées par la Banque du Portugal dans son Rapport sur la stabilité financière, les acquéreurs étrangers ont représenté 28 % des achats de logements réalisés dans le pays en 2025.

Les Brésiliens, les Angolais et les Français figurent parmi les nationalités les plus présentes sur le marché portugais. La Banque du Portugal souligne également que les transactions réalisées par des acheteurs étrangers affichent en moyenne des montants plus élevés que celles effectuées par les résidents portugais.

Ce niveau reste relativement stable depuis plusieurs années. La part des acheteurs étrangers représentait 25 % des transactions immobilières en 2019 et avait atteint un pic à 31 % en 2023.

Un marché immobilier portugais toujours très internationalisé

Le Portugal fait aujourd'hui partie des marchés résidentiels les plus ouverts aux acheteurs internationaux en Europe du Sud. Le climat, la sécurité, la qualité de vie ou encore les liens culturels et linguistiques continuent d'attirer des profils variés venus de différents pays.

Les Français restent particulièrement présents dans plusieurs régions du pays, notamment à Lisbonne, Porto ou en Algarve. Les Brésiliens considèrent souvent le Portugal comme une porte d'entrée vers l'Europe, tandis que les acheteurs angolais continuent d'entretenir des liens économiques et patrimoniaux importants avec le marché portugais.

Cette présence étrangère importante intervient dans un contexte où les prix de l'immobilier ont fortement augmenté ces dernières années dans une grande partie du pays. Malgré la suppression de certains avantages fiscaux destinés aux nouveaux résidents étrangers, le marché portugais continue d'attirer une clientèle internationale nombreuse.

La Banque du Portugal appelle à la prudence

Dans son Rapport sur la stabilité financière, la Banque du Portugal adopte néanmoins un ton prudent concernant l'évolution de l'économie et des marchés.

L'institution estime que les risques économiques ont augmenté ces derniers mois, notamment sous l'effet des tensions géopolitiques et des incertitudes financières internationales. Le rapport évoque également le risque d'une correction brutale des marchés financiers pouvant affecter l'activité économique, les prix des actifs ainsi que la capacité des ménages et des entreprises à rembourser leurs crédits.

Concernant l'immobilier, la Banque du Portugal mentionne aussi « le risque d'une réduction abrupte et inattendue des prix des logements », même si aucun scénario de crise immédiate n'est avancé à ce stade.

Des banques jugées solides malgré les incertitudes

La Banque du Portugal considère toutefois que le système bancaire portugais continue de démontrer une certaine solidité et une capacité de résistance face aux incertitudes économiques actuelles. L'institution appelle néanmoins les banques à maintenir une gestion prudente des risques dans un contexte international devenu plus instable.

Le rapport rappelle également l'importance croissante des risques climatiques, après les tempêtes extrêmes qui ont touché plusieurs régions portugaises au début de l'année 2026, en particulier dans le centre du pays.

Entre attractivité internationale du marché immobilier, tensions économiques mondiales et nouvelles vulnérabilités climatiques, la Banque du Portugal estime ainsi que les prochaines années nécessiteront une vigilance accrue de la part du secteur financier.