Gaia va accueillir les plus hautes tours du Portugal

Le paysage urbain de Vila Nova de Gaia s'apprête à changer radicalement. Alors que les grands projets immobiliers portugais se concentraient jusqu'ici principalement sur Lisbonne et Porto, c'est désormais de l'autre côté du Douro qu'un projet hors norme attire l'attention. Deux tours résidentielles de plus de 100 mètres de hauteur doivent voir le jour dans cette ville du nord du Portugal, avec des appartements dont les prix pourront atteindre un million d'euros.

Le projet, baptisé Haya Towers, ambitionne de devenir une nouvelle référence de l'immobilier résidentiel haut de gamme au Portugal. Entre construction en hauteur, proximité du futur métro et densification urbaine, ce développement illustre aussi l'évolution rapide du marché immobilier à Gaia, où les prix continuent de progresser dans les quartiers les mieux connectés.

Deux tours géantes vont redessiner le ciel de Gaia

Avec respectivement 31 et 30 étages, les futures tours Haya devraient culminer à environ 107 mètres de hauteur. Selon le promoteur belge Krest, elles deviendront les plus hauts immeubles résidentiels jamais construits au Portugal. Le projet marque une étape importante dans l'évolution architecturale de Vila Nova de Gaia, où la verticalité reste encore relativement limitée par rapport à d'autres grandes villes européennes.

Le nom du complexe résulte d'ailleurs de la contraction entre “high” et “Gaia”, une manière assumée de mettre en avant cette stratégie de construction en hauteur. Le promoteur défend un modèle permettant de concentrer davantage de logements sur une surface plus réduite, tout en conservant des espaces libres autour des bâtiments.

Le futur ensemble sera implanté à proximité immédiate de la future station Rotunda, intégrée à la ligne Rubi du Metro do Porto. Cette connexion directe avec Porto a joué un rôle déterminant dans la décision d'investissement. Le dirigeant de Krest, Claude Kandiyoti, a d'ailleurs expliqué que le projet n'aurait probablement pas vu le jour sans l'arrivée de cette nouvelle infrastructure de transport.

361 appartements, du studio au T5 de prestige

Le programme immobilier prévoit un total de 361 logements, avec une large variété de typologies. La majorité des appartements sera néanmoins orientée vers les formats les plus recherchés actuellement sur le marché urbain portugais : les studios et les T1.

Le détail des logements annoncés reflète cette stratégie. Le projet comprendra 30 studios (T0) dont les surfaces iront de 33 à 72 m², ainsi que 136 appartements T1 de 52 à 62 m². Les T2 représenteront également une part importante de l’offre, avec 117 unités comprises entre 78 et 93 m².

Les logements familiaux resteront plus limités et clairement positionnés sur le segment premium. Les 66 appartements T3 proposeront des surfaces allant jusqu’à 138 m², tandis que les T4 pourront atteindre 228 m². Deux appartements T5 d’environ 258 m² viendront compléter l’ensemble, dans une logique clairement tournée vers une clientèle à fort pouvoir d’achat.

Des prix parmi les plus élevés de Vila Nova de Gaia

Le positionnement tarifaire confirme l'ambition haut de gamme du projet. Les premiers prix devraient commencer autour de 200 000 euros pour un studio, tandis que les appartements les plus exclusifs pourront atteindre un million d'euros.

Selon les estimations avancées par le promoteur, le prix moyen au mètre carré se situera entre 5000 et 6000 euros. Des niveaux désormais comparables à certains secteurs recherchés de Porto, mais encore rares à Gaia en dehors de quelques programmes récents situés le long du Douro.

Cette évolution reflète la transformation progressive de Vila Nova de Gaia. Longtemps perçue comme une alternative plus abordable à Porto, la ville attire aujourd'hui de nombreux investisseurs et acquéreurs séduits par les nouvelles infrastructures, les projets urbains et la proximité du centre historique de Porto.

Le développement de la ligne Rubi du métro pourrait d'ailleurs accélérer davantage cette dynamique. Les quartiers situés autour des futures stations suscitent déjà un intérêt croissant, notamment auprès des promoteurs immobiliers qui misent sur une hausse de la demande dans les prochaines années.

Un investissement de 150 millions d’euros attendu dès 2027

Le projet Haya Towers représente un investissement estimé à 150 millions d'euros. Sa présentation officielle doit avoir lieu lors du Salão Imobiliário de Portugal, à Lisbonne.

La commercialisation des appartements devrait débuter dès le mois de juin. Quant au démarrage effectif des travaux, il est annoncé pour 2027. Ce chantier pourrait ainsi devenir l’un des symboles les plus visibles de la nouvelle phase de transformation urbaine de Vila Nova de Gaia.

Pour le promoteur, ce type de projet représente probablement une limite raisonnable de la construction en hauteur au Portugal. L’objectif n’est pas de reproduire les skylines de grandes métropoles internationales, mais plutôt de développer ponctuellement des immeubles plus élevés dans des zones bénéficiant d’excellentes connexions de transport et d’une forte pression immobilière.