Construire une maison au Portugal coûte de plus en plus cher

Les coûts de construction des logements neufs au Portugal ont poursuivi leur progression en 2025, avec une hausse moyenne de 4 % par rapport à l’année précédente, selon les données publiées par l’Institut national de statistique (INE). Ce chiffre confirme une accélération par rapport à 2024 (+3,4 %) et prolonge une tendance à la hausse des dernières années, dans un contexte de pression continue sur les capacités productives du secteur.

Une hausse plus marquée des coûts, tirée par la main-d'œuvre

Dans le détail, cette inflation est largement imputable à l'augmentation du coût du travail, qui enregistre une progression moyenne de 7,7 % sur l'année, après +8,2 % en 2024. Les coûts des matériaux, de leur côté, enregistrent une hausse plus modérée (+0,9 %), mais marquent un retournement après une légère baisse l'année précédente (-0,3 %).

Selon l’INE, la main-d’œuvre a ainsi contribué à hauteur de 3,6 points de pourcentage à la hausse annuelle de l’indice de coût de la construction de logements neufs (ICCHN), contre seulement 0,4 point pour les matériaux.

Des évolutions hétérogènes selon les matériaux utilisés

Derrière cette moyenne apparente se cachent des évolutions contrastées selon les postes de dépense. Les prix de certains matériaux de second œuvre ont fortement augmenté : le verre et les miroirs affichent une inflation de l'ordre de 25 % sur un an, tandis que les équipements sanitaires progressent d'environ 15 %. Des hausses qui pèsent sur le coût global des finitions, notamment dans les projets de construction individuelle.

À l'inverse, certains matériaux essentiels ont vu leurs prix reculer. Le bitume, couramment utilisé dans les enrobés et les travaux d'étanchéité, a baissé de 20 % sur un an. Les matériaux de revêtement, d'isolation et d'imperméabilisation affichent également un recul moyen d'environ 10 %, un signal plutôt positif pour les maîtres d'ouvrage, même s'il reste marginal dans l'équation globale.

Un mois de décembre en repli conjoncturel

En fin d'année, les données mensuelles de l'INE indiquent un léger repli du coût de construction. En décembre 2025, l'ICCHN a diminué de 0,7 % par rapport à novembre, rompant avec plusieurs mois de hausse continue. Cette baisse est portée à la fois par les matériaux (-0,4 %) et par la main-d'œuvre (-1,0 %), traduisant peut-être un ajustement saisonnier ou une accalmie passagère dans l'activité du secteur.

Malgré ce ralentissement ponctuel, la tendance annuelle reste haussière. L’évolution conjoncturelle ne suffit pas à contrebalancer l’accumulation des hausses observées depuis deux ans. Dans un marché tendu, où l’offre peine à suivre la demande, la construction neuve reste soumise à des pressions structurelles importantes.

Impact pour les particuliers et les promoteurs

Pour les particuliers souhaitant faire construire une maison, cette nouvelle hausse des coûts représente un obstacle supplémentaire. Le renchérissement des budgets de main-d’œuvre, combiné à la volatilité des matériaux, complexifie la planification des projets et pousse certains ménages à reporter ou réduire l’ampleur de leurs ambitions.

Du côté des promoteurs, la situation impose une vigilance accrue sur les marges. Si la revalorisation des prix de vente compense partiellement l’augmentation des coûts, l’équilibre financier des projets reste délicat, en particulier dans les segments de l’accession abordable. Les acteurs du secteur attendent par ailleurs une meilleure stabilisation des marchés d’approvisionnement pour planifier à moyen terme.

Une tendance durable ou un pic conjoncturel ?

L'évolution des coûts en 2025 traduit à la fois des facteurs structurels : raréfaction de la main-d'œuvre qualifiée, hausse des salaires dans le BTP, fragmentation des chaînes d'approvisionnement, et des éléments conjoncturels comme les effets résiduels de l'inflation post-pandémie ou la volatilité des matières premières.

Les perspectives pour 2026 dépendront en grande partie de l'évolution du marché du travail dans le secteur, ainsi que des politiques publiques en matière de soutien à la construction. Une stabilisation des prix des matériaux semble envisageable, mais la pression sur la main-d'œuvre restera forte tant que le déficit de professionnels qualifiés ne sera pas résorbé.

Le gouvernement portugais, conscient de ces tensions, envisage plusieurs mesures de soutien ciblé, notamment dans le cadre du plan Mais Habitação, afin de relancer l'offre sans aggraver les déséquilibres structurels du marché immobilier. Mais à court terme, construire au Portugal reste une opération de plus en plus coûteuse et techniquement exigeante.