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C’est la première fois que cet indicateur dépasse la barre symbolique des 10 €/m².\n\n\n\nLes dernières données de l’Institut national de la statistique (INE) confirment ainsi la poursuite de la hausse des loyers au Portugal. Une précision est toutefois essentielle : ces chiffres concernent uniquement les nouveaux contrats de location conclus au cours de la période. Ils ne représentent donc pas le loyer payé par l’ensemble des locataires, notamment ceux bénéficiant de contrats plus anciens.\n\n\n\nLa progression a été particulièrement rapide en quelques mois. Au premier trimestre 2026, le loyer médian des nouveaux contrats s’établissait encore à 9,46 €/m². Il atteint désormais 10,17 €/m², soit une augmentation de 7,5 % en un trimestre.\n\n\n\n\n\nAu sommaire\nToggle\nPlus de 700 euros par mois pour un logement de 70 m²À Lisbonne, près de 1 250 euros pour 70 m²Les prix grimpent alors que le nombre de nouveaux contrats stagne\nPlus de 700 euros par mois pour un logement de 70 m²\n\n\n\nExprimé en euros par mètre carré, le nouveau record peut sembler relativement abstrait. Rapporté à la superficie d’un logement, son impact devient beaucoup plus concret.\n\n\n\nAu niveau national, un appartement de 70 m² loué au tarif médian des nouveaux contrats représenterait environ 712 euros par mois. Il ne s’agit évidemment que d’une estimation : le prix réel dépend de la ville, du quartier, de l’état du logement et de ses caractéristiques.\n\n\n\nLes écarts géographiques restent considérables. La Grande Lisbonne demeure la région la plus chère avec une médiane de 15,24 €/m². Elle est suivie par Madère (12,78 €/m²), la péninsule de Setúbal (11,99 €/m²), l’Algarve (11,56 €/m²) et l’aire métropolitaine de Porto (10,83 €/m²).\n\n\n\nCe sont les cinq seules régions dont les nouveaux loyers se situent actuellement au-dessus de la médiane nationale.\n\n\n\nÀ Lisbonne, près de 1 250 euros pour 70 m²\n\n\n\nÀ l’échelle des grandes villes, les différences sont encore plus importantes. Parmi les municipalités portugaises comptant plus de 100 000 habitants, Lisbonne affiche le loyer médian le plus élevé avec 17,79 €/m².\n\n\n\nÀ ce niveau de prix, un appartement de 70 m² représenterait théoriquement un loyer d’environ 1245 euros par mois. Là encore, cette multiplication permet seulement d’illustrer ce que représente la médiane au mètre carré et ne correspond pas au prix d’un logement particulier.\n\n\n\nLa capitale n’est cependant pas le territoire où les loyers progressent le plus rapidement. À Lisbonne, la hausse annuelle atteint 5,1 %. Dans plusieurs autres parties du pays, les augmentations sont nettement plus importantes.\n\n\n\nL’Alentejo Litoral enregistre ainsi une progression de 21,6 % sur un an, devant Terras de Trás-os-Montes (+17,6 %), Madère (+17,4 %) et la Lezíria do Tejo (+17 %).\n\n\n\nParmi les grandes municipalités, Guimarães se distingue avec une augmentation annuelle de 20,7 %. Les loyers progressent également fortement à Funchal (+17 %), Loures (+16,1 %) ou encore Amadora (+10,3 %).\n\n\n\nLes prix grimpent alors que le nombre de nouveaux contrats stagne\n\n\n\nLes données de l’INE font apparaître un autre phénomène intéressant. Entre avril et juin 2026, 35 407 nouveaux contrats de location ont été conclus au Portugal, contre 35 266 pendant la même période de 2025.\n\n\n\nLa progression n’est donc que de 0,4 % sur un an. Dans 14 des 24 municipalités de plus de 100 000 habitants, le nombre de nouveaux contrats a même diminué. Les reculs les plus importants ont notamment été observés à Matosinhos (-14 %) et Maia (-13,2 %).\n\n\n\nLe marché reste par ailleurs fortement concentré : la Grande Lisbonne et l’aire métropolitaine de Porto représentent à elles seules 45,1 % des nouveaux contrats conclus au deuxième trimestre.\n\n\n\nLe franchissement des 10 €/m² constitue ainsi un nouveau repère symbolique pour le marché immobilier portugais. Mais derrière cette médiane nationale se cachent des situations très différentes : Lisbonne conserve de loin les loyers les plus élevés, tandis que certaines régions jusque-là moins chères enregistrent désormais les progressions les plus rapides.","paragraphs":["Un nouveau seuil vient d’être franchi sur le marché locatif portugais. Au deuxième trimestre 2026, le loyer médian des nouveaux contrats a atteint 10,17 euros par mètre carré au Portugal. 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Un nouveau seuil vient d'être franchi sur le marché locatif portugais. Au deuxième trimestre 2026, le loyer médian des nouveaux contrats a atteint 10,17 euros par mètre carré au Portugal. C'est la première fois que cet indicateur dépasse la barre symbolique des 10 €/m².

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Les dernières données de l'Institut national de la statistique (INE) confirment ainsi la poursuite de la hausse des loyers au Portugal. Une précision est toutefois essentielle : ces chiffres concernent uniquement les nouveaux contrats de location conclus au cours de la période. Ils ne représentent donc pas le loyer payé par l'ensemble des locataires, notamment ceux bénéficiant de contrats plus anciens.

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La progression a été particulièrement rapide en quelques mois. Au premier trimestre 2026, le loyer médian des nouveaux contrats s'établissait encore à 9,46 €/m². Il atteint désormais 10,17 €/m², soit une augmentation de 7,5 % en un trimestre.

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Au niveau national, un appartement de 70 m² loué au tarif médian des nouveaux contrats représenterait environ 712 euros par mois. Il ne s'agit évidemment que d'une estimation : le prix réel dépend de la ville, du quartier, de l'état du logement et de ses caractéristiques.

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Les écarts géographiques restent considérables. La Grande Lisbonne demeure la région la plus chère avec une médiane de 15,24 €/m². Elle est suivie par Madère (12,78 €/m²), la péninsule de Setúbal (11,99 €/m²), l'Algarve (11,56 €/m²) et l'aire métropolitaine de Porto (10,83 €/m²).

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À ce niveau de prix, un appartement de 70 m² représenterait théoriquement un loyer d'environ 1245 euros par mois. Là encore, cette multiplication permet seulement d'illustrer ce que représente la médiane au mètre carré et ne correspond pas au prix d'un logement particulier.

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L'Alentejo Litoral enregistre ainsi une progression de 21,6 % sur un an, devant Terras de Trás-os-Montes (+17,6 %), Madère (+17,4 %) et la Lezíria do Tejo (+17 %).

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Les données de l'INE font apparaître un autre phénomène intéressant. Entre avril et juin 2026, 35 407 nouveaux contrats de location ont été conclus au Portugal, contre 35 266 pendant la même période de 2025.

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Le franchissement des 10 €/m² constitue ainsi un nouveau repère symbolique pour le marché immobilier portugais. Mais derrière cette médiane nationale se cachent des situations très différentes : Lisbonne conserve de loin les loyers les plus élevés, tandis que certaines régions jusque-là moins chères enregistrent désormais les progressions les plus rapides.

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