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La ville du littoral alentejan est devenue le symbole de la transformation du marché immobilier portugais. Entre 2020 et 2026, le prix médian des nouveaux contrats de location y a bondi de 152 %, soit la plus forte hausse enregistrée parmi les 308 communes portugaises.\n\n\n\n\nUne maison de 100 m² qui se louait environ 580 euros par mois en 2020 coûte désormais près de 1465 euros\n\n\n\n\nConcrètement, une maison de 100 m² qui se louait environ 580 euros par mois en 2020 coûte désormais près de 1465 euros. Pour une famille rémunérée au salaire minimum, la différence est considérable. Là où un seul salaire suffisait presque à couvrir le loyer il y a quelques années, il faut aujourd’hui mobiliser bien davantage.\n\n\n\nCette évolution s’explique notamment par les investissements massifs réalisés dans la région. Le développement du port de Sines, l’installation de grands projets industriels, énergétiques et technologiques, ainsi que l’arrivée du méga centre de données Start Campus, attirent une main-d’œuvre toujours plus nombreuse. L’offre de logements, elle, n’a pas suivi le même rythme.\n\n\n\nLe littoral de l’Alentejo, Madère et l’Algarve sous pression\n\n\n\n\n\n\n\nSines n’est pas un cas isolé. Les communes voisines de Grândola et Santiago do Cacém figurent également parmi celles où les loyers ont le plus augmenté depuis le début de la décennie. L’essor du tourisme haut de gamme entre Tróia, Comporta et Melides contribue également à cette tension sur le marché locatif.\n\n\n\nLa situation est comparable sur l’île de Madère. Funchal et la commune de Santa Cruz, où se trouve l’aéroport international Cristiano Ronaldo, affichent désormais des niveaux de loyers supérieurs à la moyenne nationale. Là aussi, la forte activité touristique exerce une pression importante sur le parc immobilier.\n\n\n\nL’Algarve confirme également cette tendance. Si Faro figurait déjà parmi les villes les plus chères, plusieurs autres communes sont devenues difficilement accessibles. Aujourd’hui, dans plus de la moitié des municipalités de la région, un salaire minimum ne permet plus de louer un logement de 100 m².\n\n\n\nLes villes de Loulé, Albufeira, Lagos, Portimão, Lagoa, Silves ou encore Vila Real de Santo António voient leurs loyers progresser sous l’effet d’une demande soutenue, portée à la fois par le tourisme, les résidents étrangers et le manque chronique de logements disponibles.\n\n\n\nUne hausse qui ralentit par endroits, mais reste très élevée\n\n\n\nTout n’augmente cependant pas au même rythme. Les données de l’INE montrent que 18 communes portugaises ont enregistré une baisse des loyers sur un an. C’est notamment le cas de Lagos, Castro Marim, São Brás de Alportel, Odemira ou encore Alcácer do Sal.\n\n\n\nDans les grandes villes également, le rythme de progression commence à ralentir. À Lisbonne ou Porto, les loyers continuent d’augmenter, mais moins rapidement que lors des années précédentes. Cette évolution ne signifie pas que le logement devient plus abordable, mais simplement que la hausse est désormais moins brutale.\n\n\n\nÀ l’échelle nationale, les nouveaux contrats de location restent tout de même en hausse de 8,8 % sur un an. Le marché continue donc de se tendre, même si certaines communes semblent amorcer une légère stabilisation.\n\n\n\nUne nouvelle carte du logement au Portugal\n\n\n\nCette évolution illustre un changement profond du marché immobilier portugais. Les tensions ne concernent plus uniquement les grandes métropoles. Elles suivent désormais les grands investissements industriels, les nouveaux pôles économiques et les destinations touristiques les plus recherchées.\n\n\n\nPour les personnes qui envisagent de vivre au Portugal, cette nouvelle géographie des loyers mérite d’être prise en compte. Des villes autrefois réputées accessibles affichent aujourd’hui des niveaux de prix comparables à ceux des secteurs les plus tendus du pays.\n\n\n\nSi quelques communes connaissent un léger répit, la tendance générale reste à la hausse. Plus que jamais, choisir son lieu de résidence au Portugal ne dépend plus seulement de la qualité de vie ou de la proximité de la mer, mais aussi d’un marché locatif devenu extrêmement contrasté selon les régions.","paragraphs":["Pendant longtemps, la flambée des loyers semblait se limiter à Lisbonne ou Porto. Mais les derniers chiffres de l’Institut national des statistiques (INE) racontent une toute autre histoire. 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Pendant longtemps, la flambée des loyers semblait se limiter à Lisbonne ou Porto. Mais les derniers chiffres de l'Institut national des statistiques (INE) racontent une toute autre histoire. Aujourd'hui, ce sont surtout le littoral de l'Alentejo, l'Algarve et Madère qui enregistrent les hausses les plus spectaculaires.

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Pour de nombreux habitants, mais aussi pour les expatriés et les personnes souhaitant s'installer au Portugal, trouver un logement devient de plus en plus compliqué. Dans certaines communes, les loyers ont plus que doublé en seulement quelques années, transformant des territoires autrefois abordables en marchés particulièrement tendus.

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S'il ne fallait retenir qu'un nom, ce serait celui de Sines. La ville du littoral alentejan est devenue le symbole de la transformation du marché immobilier portugais. Entre 2020 et 2026, le prix médian des nouveaux contrats de location y a bondi de 152 %, soit la plus forte hausse enregistrée parmi les 308 communes portugaises.

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Concrètement, une maison de 100 m² qui se louait environ 580 euros par mois en 2020 coûte désormais près de 1465 euros. Pour une famille rémunérée au salaire minimum, la différence est considérable. Là où un seul salaire suffisait presque à couvrir le loyer il y a quelques années, il faut aujourd'hui mobiliser bien davantage.

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Cette évolution s'explique notamment par les investissements massifs réalisés dans la région. Le développement du port de Sines, l'installation de grands projets industriels, énergétiques et technologiques, ainsi que l'arrivée du méga centre de données Start Campus, attirent une main-d'œuvre toujours plus nombreuse. L'offre de logements, elle, n'a pas suivi le même rythme.

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Sines n'est pas un cas isolé. Les communes voisines de Grândola et Santiago do Cacém figurent également parmi celles où les loyers ont le plus augmenté depuis le début de la décennie. L'essor du tourisme haut de gamme entre Tróia, Comporta et Melides contribue également à cette tension sur le marché locatif.

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La situation est comparable sur l'île de Madère. Funchal et la commune de Santa Cruz, où se trouve l'aéroport international Cristiano Ronaldo, affichent désormais des niveaux de loyers supérieurs à la moyenne nationale. Là aussi, la forte activité touristique exerce une pression importante sur le parc immobilier.

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L'Algarve confirme également cette tendance. Si Faro figurait déjà parmi les villes les plus chères, plusieurs autres communes sont devenues difficilement accessibles. Aujourd'hui, dans plus de la moitié des municipalités de la région, un salaire minimum ne permet plus de louer un logement de 100 m².

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Les villes de Loulé, Albufeira, Lagos, Portimão, Lagoa, Silves ou encore Vila Real de Santo António voient leurs loyers progresser sous l'effet d'une demande soutenue, portée à la fois par le tourisme, les résidents étrangers et le manque chronique de logements disponibles.

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Tout n'augmente cependant pas au même rythme. Les données de l'INE montrent que 18 communes portugaises ont enregistré une baisse des loyers sur un an. C'est notamment le cas de Lagos, Castro Marim, São Brás de Alportel, Odemira ou encore Alcácer do Sal.

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Dans les grandes villes également, le rythme de progression commence à ralentir. À Lisbonne ou Porto, les loyers continuent d'augmenter, mais moins rapidement que lors des années précédentes. Cette évolution ne signifie pas que le logement devient plus abordable, mais simplement que la hausse est désormais moins brutale.

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Une nouvelle carte du logement au Portugal

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