{"version":"1.1","schema_version":"1.1.0","plugin_version":"1.1.2","url":"https://www.portugal.fr/Immobilier-les-valeurs-estimees-par-les-banques-senvolent-au-Portugal.html","llm_html_url":"https://www.portugal.fr/Immobilier-les-valeurs-estimees-par-les-banques-senvolent-au-Portugal.html/llm","llm_json_url":"https://www.portugal.fr/Immobilier-les-valeurs-estimees-par-les-banques-senvolent-au-Portugal.html/llm.json","manifest_url":"https://www.portugal.fr/llm-endpoints-manifest.json","language":"fr-FR","locale":"fr_FR","title":"Immobilier, les valeurs estimées par les banques s’envolent au Portugal","site":{"name":"Portugal.fr","url":"https://www.portugal.fr/"},"author":{"id":1,"name":"Portugal.fr","url":"https://www.portugal.fr/author/admin_portugal"},"published_at":"2026-01-28T11:30:13+00:00","modified_at":"2026-01-28T11:31:12+00:00","word_count":851,"reading_time_seconds":256,"summary":"Le marché immobilier portugais poursuit sa trajectoire ascendante. En 2025, la valeur médiane des expertises immobilières commandées par les banques","summary_points":["Le marché immobilier portugais poursuit sa trajectoire ascendante.","En 2025, la valeur médiane des expertises immobilières commandées par les banques dans le cadre de prêts a progressé de 17,3 %, atteignant 1 949 euros/m² à l’échelle nationale.","Ce chiffre, publié par l’Instituto Nacional de Estatística (INE) 1, constitue un indicateur de référence pour suivre l’évolution du secteur résidentiel, en l’absence d’un registre centralisé des transactions.","La hausse constatée reflète une combinaison de facteurs : une demande toujours forte dans les zones attractives, une offre neuve limitée, et une réévaluation continue des actifs immobiliers par les établissements financiers."],"topics":["Immobilier"],"entities":[],"entities_metadata":[{"id":9,"name":"Immobilier","slug":"immobilier","taxonomy":"category","count":154,"url":"https://www.portugal.fr/immobilier"}],"tags":["Immobilier"],"content_hash":"88fac77182b4ff4f4cfbce023c6beb50","plain_text":"Le marché immobilier portugais poursuit sa trajectoire ascendante. En 2025, la valeur médiane des expertises immobilières commandées par les banques dans le cadre de prêts a progressé de 17,3 %, atteignant 1 949 euros/m² à l’échelle nationale. Ce chiffre, publié par l’Instituto Nacional de Estatística (INE) 1, constitue un indicateur de référence pour suivre l’évolution du secteur résidentiel, en l’absence d’un registre centralisé des transactions.\n\n\n\nLa hausse constatée reflète une combinaison de facteurs : une demande toujours forte dans les zones attractives, une offre neuve limitée, et une réévaluation continue des actifs immobiliers par les établissements financiers. L’analyse des données met en lumière des écarts régionaux marqués et une dynamique différenciée selon le type de logement, entre appartements prisés dans les zones urbaines et maisons davantage présentes dans les territoires ruraux.\n\n\n\n\n\nAu sommaire\nToggle\nLisbonne, Algarve, Setúbal : les locomotives du marchéAppartements et maisons : deux rythmes de valorisation bien distinctsUne demande soutenue sur les appartements T2 et T3Les maisons progressent plus lentementUn ralentissement des évaluations en fin d’année ?Perspectives 2026 : entre soutenabilité et stabilisation\nLisbonne, Algarve, Setúbal : les locomotives du marché\n\n\n\nLa région métropolitaine de Lisbonne demeure en tête des valorisations les plus élevées, avec une médiane de 3199 €/m2 pour les appartements en décembre 2025. L’Algarve suit à 2758 €/m2, portée par la demande touristique et les acquisitions de non-résidents. À noter également la forte poussée de la Péninsule de Setúbal, qui enregistre une croissance annuelle de 29,2 %, la plus marquée de tout le territoire.\n\n\n\nCe dynamisme reflète l’attirance pour des zones périurbaines en développement, où les prix restent inférieurs à ceux de la capitale tout en bénéficiant d’une bonne connectivité. L’écart entre ces zones et les régions les plus rurales se creuse davantage.\n\n\n\nLes régions les plus attractives (Grande Lisbonne, Algarve, Setúbal) dépassent nettement la médiane nationale, avec des écarts respectifs de 51,1 %, 31 % et 21,1 %. À l’inverse, l’Alto Tâmega e Barroso, Terras de Trás-os-Montes et l’Alto Alentejo accusent des retards allant jusqu’à -52,7 % par rapport à la moyenne nationale. Le décalage témoigne d’un déséquilibre croissant entre littoral et intérieur, que les politiques de cohésion territoriale peinent encore à corriger.\n\n\n\nAppartements et maisons : deux rythmes de valorisation bien distincts\n\n\n\nAu-delà des disparités géographiques, l’évolution des prix révèle également des écarts significatifs selon le type de bien. Appartements et maisons suivent des trajectoires différenciées, tant en rythme de valorisation qu’en typologie dominante.\n\n\n\nUne demande soutenue sur les appartements T2 et T3\n\n\n\nLes appartements concentrent l’essentiel des évaluations. En décembre 2025, le prix médien s’établit à 2415 €/m2, soit une progression de 23,1 % sur un an. Les typologies T2 et T3 représentent 92,8 % des évaluations, avec des hausses respectives de 30 € et 43 €/m2 par rapport à novembre, atteignant 2495 €/m2 et 2090 €/m2.\n\n\n\nLes appartements T1, plus rares dans les évaluations, connaissent un recul symbolique (-10 €/m2), ce qui pourrait indiquer un plafond atteignable sur ce segment très tendu dans les centres urbains.\n\n\n\nLes maisons progressent plus lentement\n\n\n\nLes maisons individuelles voient leur valeur médiane atteindre 1516 €/m2 en décembre, soit une hausse annuelle de 14,7 %. Les 2 et 3 pièces y sont également dominants, avec des valorisations à 1511 €/m2 et 1480 €/m2. Le segment des 4 pièces recule légèrement (−2 €/m2), ce qui traduit une pression plus faible sur les biens de grande taille, notamment en zones rurales.\n\n\n\nCette disparité entre appartements et maisons confirme la dynamique d’urbanisation et la préférence pour des logements fonctionnels, adaptés à des populations plus mobiles ou jeunes actifs urbains.\n\n\n\nUn ralentissement des évaluations en fin d’année ?\n\n\n\nMalgré cette croissance annuelle marquée, les derniers mois de 2025 montrent des signes d’essoufflement. En décembre, le nombre d’expertises immobilières commandées par les banques recule de 4,9 % par rapport à novembre, pour s’établir à 34.496. Sur un an, la baisse atteint 7,2 %, un indicateur possible d’un ralentissement de la demande ou d’une attente face à des taux de crédit encore élevés.\n\n\n\nLe recul observé dans certaines régions comme le Centre (-3,6 % pour les appartements en Alentejo) pourrait annoncer une accalmie relative, voire une segmentation plus nette du marché en 2026.\n\n\n\nPerspectives 2026 : entre soutenabilité et stabilisation\n\n\n\nSi la hausse des évaluations reflète un marché dynamique, elle soulève également des questions de soutenabilité économique et sociale. Le maintien de ces niveaux suppose une continuité dans les prêts immobiliers et une capacité d’achat maintenue, ce qui reste incertain dans un contexte de resserrement monétaire et d’inflation persistante.\n\n\n\nLa publication des données du premier trimestre 2026 sera déterminante pour confirmer s’il s’agit d’un plateau ou d’un simple repli technique dans une tendance haussière plus structurelle.\n\n\n\nINE : https://www.ine.pt/ ↩︎","paragraphs":["Le marché immobilier portugais poursuit sa trajectoire ascendante. En 2025, la valeur médiane des expertises immobilières commandées par les banques dans le cadre de prêts a progressé de 17,3 %, atteignant 1 949 euros/m² à l’échelle nationale. 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À noter également la forte poussée de la Péninsule de Setúbal, qui enregistre une croissance annuelle de 29,2 %, la plus marquée de tout le territoire.","Ce dynamisme reflète l’attirance pour des zones périurbaines en développement, où les prix restent inférieurs à ceux de la capitale tout en bénéficiant d’une bonne connectivité. L’écart entre ces zones et les régions les plus rurales se creuse davantage.","Les régions les plus attractives (Grande Lisbonne, Algarve, Setúbal) dépassent nettement la médiane nationale, avec des écarts respectifs de 51,1 %, 31 % et 21,1 %. À l’inverse, l’Alto Tâmega e Barroso, Terras de Trás-os-Montes et l’Alto Alentejo accusent des retards allant jusqu’à -52,7 % par rapport à la moyenne nationale. 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Le marché immobilier portugais poursuit sa trajectoire ascendante. En 2025, la valeur médiane des expertises immobilières commandées par les banques dans le cadre de prêts a progressé de 17,3 %, atteignant 1 949 euros/m² à l’échelle nationale. Ce chiffre, publié par l'Instituto Nacional de Estatística (INE) 1, constitue un indicateur de référence pour suivre l'évolution du secteur résidentiel, en l'absence d’un registre centralisé des transactions.

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La hausse constatée reflète une combinaison de facteurs : une demande toujours forte dans les zones attractives, une offre neuve limitée, et une réévaluation continue des actifs immobiliers par les établissements financiers. L’analyse des données met en lumière des écarts régionaux marqués et une dynamique différenciée selon le type de logement, entre appartements prisés dans les zones urbaines et maisons davantage présentes dans les territoires ruraux.

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Lisbonne, Algarve, Setúbal : les locomotives du marché

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La région métropolitaine de Lisbonne demeure en tête des valorisations les plus élevées, avec une médiane de 3199 €/m2 pour les appartements en décembre 2025. L'Algarve suit à 2758 €/m2, portée par la demande touristique et les acquisitions de non-résidents. À noter également la forte poussée de la Péninsule de Setúbal, qui enregistre une croissance annuelle de 29,2 %, la plus marquée de tout le territoire.

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Les régions les plus attractives (Grande Lisbonne, Algarve, Setúbal) dépassent nettement la médiane nationale, avec des écarts respectifs de 51,1 %, 31 % et 21,1 %. À l'inverse, l'Alto Tâmega e Barroso, Terras de Trás-os-Montes et l'Alto Alentejo accusent des retards allant jusqu'à -52,7 % par rapport à la moyenne nationale. Le décalage témoigne d’un déséquilibre croissant entre littoral et intérieur, que les politiques de cohésion territoriale peinent encore à corriger.

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Appartements et maisons : deux rythmes de valorisation bien distincts

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Une demande soutenue sur les appartements T2 et T3

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Les appartements concentrent l'essentiel des évaluations. En décembre 2025, le prix médien s'établit à 2415 €/m2, soit une progression de 23,1 % sur un an. Les typologies T2 et T3 représentent 92,8 % des évaluations, avec des hausses respectives de 30 € et 43 €/m2 par rapport à novembre, atteignant 2495 €/m2 et 2090 €/m2.

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Les maisons progressent plus lentement

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Les maisons individuelles voient leur valeur médiane atteindre 1516 €/m2 en décembre, soit une hausse annuelle de 14,7 %. Les 2 et 3 pièces y sont également dominants, avec des valorisations à 1511 €/m2 et 1480 €/m2. Le segment des 4 pièces recule légèrement (−2 €/m2), ce qui traduit une pression plus faible sur les biens de grande taille, notamment en zones rurales.

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Un ralentissement des évaluations en fin d’année ?

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Malgré cette croissance annuelle marquée, les derniers mois de 2025 montrent des signes d'essoufflement. En décembre, le nombre d'expertises immobilières commandées par les banques recule de 4,9 % par rapport à novembre, pour s'établir à 34.496. Sur un an, la baisse atteint 7,2 %, un indicateur possible d'un ralentissement de la demande ou d'une attente face à des taux de crédit encore élevés.

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Le recul observé dans certaines régions comme le Centre (-3,6 % pour les appartements en Alentejo) pourrait annoncer une accalmie relative, voire une segmentation plus nette du marché en 2026.

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Perspectives 2026 : entre soutenabilité et stabilisation

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Si la hausse des évaluations reflète un marché dynamique, elle soulève également des questions de soutenabilité économique et sociale. Le maintien de ces niveaux suppose une continuité dans les prêts immobiliers et une capacité d’achat maintenue, ce qui reste incertain dans un contexte de resserrement monétaire et d’inflation persistante.

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La publication des données du premier trimestre 2026 sera déterminante pour confirmer s'il s'agit d'un plateau ou d'un simple repli technique dans une tendance haussière plus structurelle.

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  1. INE : https://www.ine.pt/ ↩︎
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Le maintien de ces niveaux suppose une continuité dans les prêts immobiliers et une capacité d’achat maintenue, ce qui reste incertain dans un contexte de resserrement monétaire et d’inflation persistante."},{"id":"paragraph-20","heading":"Paragraph","content":"La publication des données du premier trimestre 2026 sera déterminante pour confirmer s'il s'agit d'un plateau ou d'un simple repli technique dans une tendance haussière plus structurelle."},{"id":"group-21","heading":"Group","content":"INE : https://www.ine.pt/ ↩︎"}],"media":{"primary_image":"https://www.portugal.fr/wp-content/uploads/2026/01/immobilier-setubal-portugal.webp"},"relations":[{"rel":"canonical","href":"https://www.portugal.fr/Immobilier-les-valeurs-estimees-par-les-banques-senvolent-au-Portugal.html"},{"rel":"alternate","href":"https://www.portugal.fr/Immobilier-les-valeurs-estimees-par-les-banques-senvolent-au-Portugal.html/llm","type":"text/html"},{"rel":"alternate","href":"https://www.portugal.fr/Immobilier-les-valeurs-estimees-par-les-banques-senvolent-au-Portugal.html/llm.json","type":"application/json"},{"rel":"llm-manifest","href":"https://www.portugal.fr/llm-endpoints-manifest.json","type":"application/json"}],"http_headers":{"X-LLM-Friendly":"1","X-LLM-Schema":"1.1.0","Content-Security-Policy":"default-src 'none'; img-src * data:; style-src 'unsafe-inline'"},"license":"CC BY-ND 4.0","attribution_required":true,"allow_cors":false}