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Si cette hausse touche aujourd’hui une grande partie du pays, certaines communes atteignent désormais des niveaux de prix autrefois réservés aux plus grandes capitales européennes.\n\n\n\nUne nouvelle étape vient ainsi d’être franchie : Cascais est devenue la deuxième commune portugaise où le prix médian des logements dépasse les 5000 euros par mètre carré, rejoignant Lisbonne au sommet du marché immobilier national.\n\n\n\n\n\nAu sommaire\nToggle\nCascais rejoint Lisbonne au sommet du marché immobilierDes prix qui progressent beaucoup plus vite que la moyenneL’Algarve et la région de Lisbonne restent les plus recherchésLa hausse des prix touche désormais une grande partie du pays\nCascais rejoint Lisbonne au sommet du marché immobilier\n\n\n\nSelon les dernières données publiées par l’Institut national de la statistique (INE) et relayées par le Jornal de Negócios, Cascais est devenue la deuxième commune portugaise à franchir le seuil des 5000 euros par mètre carré. La ville rejoint ainsi Lisbonne, qui reste en tête du classement avec un prix médian de 5292 €/m².\n\n\n\nCette évolution confirme la forte pression qui continue de s’exercer sur le marché résidentiel dans la région de Lisbonne. Cascais enregistre désormais un prix médian supérieur à 5000 €/m², tandis qu’Oeiras, troisième commune la plus chère du pays, s’en rapproche rapidement avec 4511 €/m².\n\n\n\nDes prix qui progressent beaucoup plus vite que la moyenne\n\n\n\nLes trois communes les plus chères du Portugal continuent d’afficher des hausses importantes. Sur un an, les prix ont progressé de 17,8 % à Lisbonne, de 11,7 % à Cascais et de 13,3 % à Oeiras.\n\n\n\nÀ l’échelle nationale, le prix médian des logements a atteint 2337 euros par mètre carré au premier trimestre 2026, soit une augmentation de 19,8 % par rapport à la même période de l’année précédente. Dans le même temps, le nombre de transactions a reculé de 10,5 %, avec 35 953 logements vendus sur les trois premiers mois de l’année.\n\n\n\nL’Algarve et la région de Lisbonne restent les plus recherchés\n\n\n\nDerrière le trio composé de Lisbonne, Cascais et Oeiras figurent deux communes de l’Algarve : Lagos et Loulé, qui dépassent toutes deux les 4000 euros par mètre carré. Porto complète le haut du classement avec un prix médian de 3729 €/m², devant Odivelas.\n\n\n\nDans l’aire métropolitaine de Lisbonne, plusieurs communes continuent d’enregistrer des hausses particulièrement marquées. Barreiro affiche une progression annuelle de 40,6 %, devant Moita (+34,3 %), Vila Franca de Xira (+32,2 %), Setúbal (+29,4 %), Alcochete et Sesimbra (+29 %), ainsi que Sintra (+28,9 %). Montijo, Seixal et Palmela enregistrent également des augmentations supérieures à 20 %.\n\n\n\nLa hausse des prix touche désormais une grande partie du pays\n\n\n\nAu-delà des communes les plus chères, la progression des prix reste largement généralisée au Portugal. L’exemple le plus spectaculaire est celui de Castro Marim, dans l’est de l’Algarve, où le prix médian a bondi de 70,1 % en un an, atteignant désormais 2928 €/m².\n\n\n\nCes chiffres illustrent une dynamique qui dépasse largement les seuls marchés de Lisbonne et de Cascais. Si la capitale et sa périphérie continuent de concentrer les niveaux de prix les plus élevés, la hausse de la demande et le manque d’offre alimentent désormais une forte valorisation dans de nombreuses régions du Portugal, confirmant que le marché immobilier poursuit sa progression malgré un ralentissement du nombre de ventes.","paragraphs":["Depuis plusieurs années, les prix de l’immobilier ne cessent de progresser au Portugal, portés par une demande soutenue et une offre qui peine à suivre. 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Les trois communes les plus chères du Portugal continuent d'afficher des hausses importantes. Sur un an, les prix ont progressé de 17,8 % à Lisbonne, de 11,7 % à Cascais et de 13,3 % à Oeiras.

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À l'échelle nationale, le prix médian des logements a atteint 2337 euros par mètre carré au premier trimestre 2026, soit une augmentation de 19,8 % par rapport à la même période de l'année précédente. Dans le même temps, le nombre de transactions a reculé de 10,5 %, avec 35 953 logements vendus sur les trois premiers mois de l'année.

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Derrière le trio composé de Lisbonne, Cascais et Oeiras figurent deux communes de l'Algarve : Lagos et Loulé, qui dépassent toutes deux les 4000 euros par mètre carré. Porto complète le haut du classement avec un prix médian de 3729 €/m², devant Odivelas.

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Dans l'aire métropolitaine de Lisbonne, plusieurs communes continuent d'enregistrer des hausses particulièrement marquées. Barreiro affiche une progression annuelle de 40,6 %, devant Moita (+34,3 %), Vila Franca de Xira (+32,2 %), Setúbal (+29,4 %), Alcochete et Sesimbra (+29 %), ainsi que Sintra (+28,9 %). Montijo, Seixal et Palmela enregistrent également des augmentations supérieures à 20 %.

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Ces chiffres illustrent une dynamique qui dépasse largement les seuls marchés de Lisbonne et de Cascais. Si la capitale et sa périphérie continuent de concentrer les niveaux de prix les plus élevés, la hausse de la demande et le manque d'offre alimentent désormais une forte valorisation dans de nombreuses régions du Portugal, confirmant que le marché immobilier poursuit sa progression malgré un ralentissement du nombre de ventes.

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