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À Funchal, sur l’île de Madère, le prix médian d’un T2 atteint 439.804 euros, soit 23,2 années de salaire. À Faro, dans l’Algarve, il faut 22,8 ans de revenus pour acheter un bien à 396.010 euros, tandis qu’à Lisbonne, où les prix sont les plus élevés du pays (484.390 euros en moyenne pour un T2), il faudrait 21,1 années de salaire pour financer un achat immobilier sans emprunt.\n\n\n\nCes durées représentent le nombre d’années qu’un ménage devrait consacrer intégralement à l’épargne pour acheter un logement, sans aucune autre dépense. En pratique, cela signifie que ces 15 à 23 années de revenus correspondent à des décennies de remboursement d’un crédit immobilier, une fois intégrés les taux d’intérêt et les charges annexes. L’accès à la propriété devient ainsi un défi majeur pour de nombreuses familles portugaises, confrontées à une hausse des prix bien plus rapide que l’évolution des salaires.\n\n\n\nVilles où l’achat d’un logement demande le plus de temps d’épargne \n\n\n\nVilleAnnées de salaire nécessairesPrix médian d’un T2 (€)Funchal23,2 ans439 804 €Faro22,8 ans396 010 €Lisbonne21,1 ans484 390 €Porto16,4 ans340 496 €Aveiro15,6 ans303 901 €Ponta Delgada14,4 ans283 662 €\n\n\n\nÀ l’inverse, certaines villes restent plus accessibles. Guarda est la ville où un achat immobilier nécessite le moins de temps d’épargne, avec une moyenne de 4 ans de revenus nets.\n\n\n\nVilles où l’achat est le « plus rapide »\n\n\n\n\nGuarda : 4 ans de salaire\n\n\n\nCastelo Branco : 4,5 ans\n\n\n\nPortalegre : 5,1 ans\n\n\n\nBeja : 5,1 ans\n\n\n\nBragança : 7,4 ans\n\n\n\n\nLes régions les plus touchées par la hausse des prix\n\n\n\nSi l’on considère les districts portugais et non plus seulement les villes, Faro est la région la plus chère, où il faudrait 26,1 années de salaire pour acheter un bien immobilier. L’île de Madère (23,7 ans) et Lisbonne (17,6 ans) suivent de près.\n\n\n\nÀ l’inverse, les régions où l’achat immobilier reste le plus abordable sont Guarda (3,7 ans), Portalegre (4,4 ans) et Bragança (5,2 ans).\n\n\n\nPourquoi une telle hausse des prix ?\n\n\n\nPlusieurs facteurs expliquent cette situation :\n\n\n\n\nUn fort attrait des investisseurs étrangers, notamment dans les grandes villes et les zones touristiques, a contribué à une flambée des prix.\n\n\n\nUne offre de logements insuffisante, en particulier dans les zones urbaines, qui ne permet pas d’absorber la demande.\n\n\n\nDes revenus stagnants, qui rendent de plus en plus difficile l’accès à la propriété sans un recours massif au crédit immobilier.\n\n\n\n\nUne crise du logement qui s’aggrave\n\n\n\nLa difficulté d’accès au logement devient un enjeu social et économique majeur. Avec des prix de l’immobilier qui continuent d’augmenter plus vite que les salaires, de plus en plus de Portugais se tournent vers la location, un marché également sous tension.\n\n\n\nAlors que certaines régions restent encore abordables, la situation dans les grandes villes et les zones côtières laisse peu d’espoir à ceux qui souhaitent accéder à la propriété sans un financement bancaire.\n\n\n\nÉtude Idealista : https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2025/03/17/68638-comprar-casa-em-portugal-exige-poupar-salarios-durante-mais-de-15-anos ↩︎","paragraphs":["L’accès à la propriété au Portugal est devenu un défi majeur pour de nombreuses familles. Selon une étude récente d’Idealista 1, il faudrait en moyenne 15,7 années de salaire net pour acheter un appartement de deux chambres sans recourir à un crédit immobilier. 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L’accès à la propriété au Portugal est devenu un défi majeur pour de nombreuses familles. Selon une étude récente d’Idealista 1, il faudrait en moyenne 15,7 années de salaire net pour acheter un appartement de deux chambres sans recourir à un crédit immobilier. Avec un prix médian de 270.789 euros, les ménages portugais voient leur pouvoir d’achat immobilier diminuer face à la hausse constante des prix, tandis que les salaires stagnent.

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Quelles sont les villes les plus chères pour acheter un logement ?

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Certaines villes affichent des niveaux de prix qui rendent l’achat encore plus difficile. Funchal, Faro et Lisbonne sont en tête du classement, où l’accumulation de plusieurs décennies de salaire net serait nécessaire pour devenir propriétaire. À Funchal, sur l'île de Madère, le prix médian d’un T2 atteint 439.804 euros, soit 23,2 années de salaire. À Faro, dans l’Algarve, il faut 22,8 ans de revenus pour acheter un bien à 396.010 euros, tandis qu’à Lisbonne, où les prix sont les plus élevés du pays (484.390 euros en moyenne pour un T2), il faudrait 21,1 années de salaire pour financer un achat immobilier sans emprunt.

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Ces durées représentent le nombre d’années qu’un ménage devrait consacrer intégralement à l’épargne pour acheter un logement, sans aucune autre dépense. En pratique, cela signifie que ces 15 à 23 années de revenus correspondent à des décennies de remboursement d’un crédit immobilier, une fois intégrés les taux d’intérêt et les charges annexes. L’accès à la propriété devient ainsi un défi majeur pour de nombreuses familles portugaises, confrontées à une hausse des prix bien plus rapide que l’évolution des salaires.

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